Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3436/2017 ~ М-3015/2017 от 05.06.2017

Дело № 2-3436/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года                            г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой ФИО5 к Администрации муниципального образования городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – комнату, в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что с февраля 2008 года является нанимателем спорного жилого помещения – комнаты 72 кв.м, в кв. № д.№, по <адрес> в <адрес>.

14 февраля 2008 года с ней был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № в общежитии «<данные изъяты>».

По указанному адресу она зарегистрирована с 14.10.2008 года, с указанного времени постоянно проживает, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа Лосино-Петровский Московской области.

11.04.2017 года истец, решив приобрести жилую комнату в собственность, обратилась с письменным заявлением к собственнику – в Администрацию городского округа Лосино-Петровский. 14.04.2017г. ей было отказано в передаче жилья в собственность, т.к., спорная комната принадлежит к специализированному жилищному фонду и является жилым помещением в общежитии.

С данным отказом не согласна, поскольку считает, что общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Галочкина С.Н., действующая на основании доверенности (л.д.33), иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с февраля 2008 года истец является нанимателем спорного жилого помещения – комнаты 72 кв.м, в <адрес>.№ по <адрес> в <адрес>.

14 февраля 2008 года с ней был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № в общежитии «<данные изъяты>».

С 14.10.2008 года истец зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа Лосино-Петровский Московской области.

11.04.2017 года истец, решив приобрести жилую комнату в собственность, обратилась с письменным заявлением к собственнику – в Администрацию городского округа Лосино-Петровский.

14.04.2017г. ей было отказано в передаче жилья в собственность, т.к., спорная комната принадлежит к специализированному жилищному фонду и является жилым помещением в общежитии.

Согласно финансового лицевого счета за №, открытого на имя истца в ТСЖ «<данные изъяты>», спорная жилая комната является муниципальной собственностью и не относится к специализированному жилищному фонду.

На основании постановления Главы гор.Лосино-Петровский от 27.08.1996 года за № жилой дом № № по <адрес> с 16.09.1996 года от АО «Монино» передан в муниципальную собственность.

Впоследствии, с целью обеспечения реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений, Главой муниципального образования Лосино-Петровский было принято постановление № от 05.12.2008г. «О дополнении почтового адреса комнат в здании общежития по адресу: <адрес>», в связи с чем адрес спорной комнаты 75 в <адрес> дополнился словом квартира №».

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Как было указано выше, спорное жилое помещение было предоставлено истцу по договору социального найма жилого помещения.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 10 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорное жилое помещение (л.д. 28).

Согласно ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

По смыслу ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с пояснениями истца в апреле 2017 года она обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, в чем ей было отказано (л.д. 23).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Истец с октября 2008 года постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, ранее не участвовала в приватизации жилых помещений, занимает жилое помещение по договору социального найма, которое не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец имеет право на приобретение в собственность занимаемого ею жилого помещения, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гусевой ФИО6 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить.

Признать за Гусевой ФИО7 право собственности на жилое помещение – комнату № № в кв. № № дома № № по ул. <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья      Н.Г.Разумовская