Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2020 ~ М-317/2020 от 11.03.2020

к делу № 2-556/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                            04 июня 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасенко Дмитрия Александровича к межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко Д.А. обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать наличие технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадь 29,8кв.м., назначение - жилой дом, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1972, год завершения строительства 1972;

обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку и осуществить регистрацию права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № назначение -нежилое, наименование кухня, площадью 38,7 кв.м., год постройки 1970, материал стен кирпич, размером 4,1x9,45, расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ним право собственности на объект недвижимости - кухню, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1; назначение нежилое, год постройки 1970, материал стен кирпич, размером 4,1x9,45, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 4599 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом с пристройкой общей площадью 65,2 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В сентябре 2019 г., при осуществлении сделки по купле-продаже вышеперечисленной недвижимости и подаче документов в органы Росреестра на регистрацию данной сделки было выдано уведомления о приостановлении государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а в договоре указан только жилой дом с пристройкой, с кадастровым №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете как жилой дом общей площадью 29,8 кв. м, 1972 г. постройки, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения о данном объекте содержащиеся в ЕГРН существенно отличаются от сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект нужно идентифицировать как нежилое здание кухня Г11, 1970 г. постройки, общей площадью 38,7 кв.м., назначение нежилое, материал стен кирпич, размером 4,10 x 9,45.

Истец Тарасенко Д.А., предоставил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Тарасенко Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4599+/-47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: жилой дом с пристройкой, площадью 65,2 кв.м., количество этажей 1, расположен по адресу: <адрес>, находящийся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: жилой дом, 1972 года постройки, площадью 29,8 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 0, расположен по адресу: <адрес>, находящийся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Права на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированы за истцом, тогда как жилой дом с кадастровым номером № правообладателя не имеет, из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении следует, что данный объект недвижимости не является жилым помещением, а всегда использовался как летняя кухня, а в сведениях ЕГРН допущена техническая ошибка.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте домовладения (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, по указанному адресу в составе объекта находится всего лишь одно жилое помещение - жилой дом, 1968 г. постройки, сведений о жилом <адрес>. постройки в нем не содержится.

На основании ч. 1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В своем заявлении Тарасенко Д.А. просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - кухню, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1; назначение нежилое, год постройки 1970, материал стен кирпич, размером 4,1 x 9,45, расположенный по адресу: <адрес>, документы на который у него отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, возникло у Тарасенко Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца - Тарасенко А.Д., при таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тарасенко Д.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасенко Дмитрия Александровича - удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадь 29,8 кв.м., назначение - жилой дом, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1972, год завершения строительства 1972.

Возложить на Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исправить техническую ошибку и осуществить регистрацию права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером №; назначение - нежилое, наименование кухня, площадью 38,7 кв.м., год постройки 1970, материал стен кирпич, размером 4,1x9,45, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасенко Дмитрием Александровичем право собственности на объект недвижимости - кухню, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 1; назначение нежилое, год постройки 1970, материал стен кирпич, размером 4,1 x 9,45, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: