Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3614/2011 ~ М-3318/2011 от 13.10.2011

Дело № 2- 3614/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Родионовой Е.В.

с участием истца Гончарова С.Н., его представителя – Гелеш А.С., действующего по заявлению стороны,

представителя ответчика – ООО (Наименование1) - Стукаловой О.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончарова С. Н. к Гончарову А. Н. и ООО (Наименование1) об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в общих расходах по содержанию жилого помещения, -

у с т а н о в и л :

Гончаров С.Н. обратился в суд с иском к Гончарову А.Н. и ООО (Наименование1) о разделе лицевых счетов на жилое помещение – квартиру <адрес>, открытии отдельного лицевого счета на Гончарова С.Н. и начислении платы за жилье и коммунальным услугам отдельно на его имя. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает постоянно в спорном жилом помещении с (ДД.ММ.ГГГГ), в квартире также зарегистрирован и проживает ответчик. Нанимателем квартиры являлся Гончаров Н.П. – отец сторон, умерший (ДД.ММ.ГГГГ), после смерти снят с регистрационного учета по данному месту жительства. Платежные документы по оплате за жилье и коммунальные услуги составляются ООО (Наименование1). По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) на лицевом счете, открытом на спорную квартиру, имеется задолженность по оплате в размере 115796.62 руб., которая образовалась по вине ответчика, он не оплачивает счета самостоятельно и не передает их истцу для оплаты. Также ответчик препятствует истцу в проживании в квартире, сменил замки на входной двери. Истец намерен самостоятельно в соответствии со своей частью нести расходы по содержанию жилья.

Впоследствии истец требования уточнил, просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделить ему в пользование отдельную комнату и определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги ( л.д. 42-43)

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, и уточнили, пояснили, что спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, в пользование истцу просит выделить комнату площадью 19.1 кв.м., в пользование ответчика оставить комнату 11.8 кв.м., размер расходов определить из приходящейся на его долю общей площади квартиры с учетом подсобных помещений, которые оставить в общем пользовании.

Ответчик Гончаров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен ( л.д. 41), возражений по иску не представлено, заявлений об отложении судебного разбирательства не поступало, дело рассматривается в его отсутствии.

Представитель ООО (Наименование1) Стукалова О.П. против иска возражала, по тем основаниям, что сторонам не было отказано в предоставлении раздельного платежного документа на оплату за жилье и коммунальные услуги, для этого необходимо совместное обращение сторон в УК с соответствующим заявлением, ответчик с таким заявлением не обращался, по заявлению одного истца установить порядок и размер участия в расходах установить невозможно, так как между ними отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, по делу представлены письменные возражения по существу иска ( л.д. 27-29)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что квартира <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 19.1 кв.м. и 11.8 кв.м., общей площадью 53.7 кв. м. жилой – 30.9 кв.м. ( л.д. 44-46)

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО (Наименование1) ( л.д. 27)

В квартире зарегистрировано 2 человека: истец с (ДД.ММ.ГГГГ) и ответчик Гончаров А.Н. с (ДД.ММ.ГГГГ), нанимателем квартиры значится умерший (ДД.ММ.ГГГГ) отец сторон Гончаров Н.П., который в связи со смертью (ДД.ММ.ГГГГ) снят с регистрационного учета по данному месту жительства. ( л.д. 44, 11)

Установлено, что стороны по делу ( братья) и умерший наниматель Гончаров Н.П. ( отец) являлись членами одной семьи, правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением возникли по основаниям, предусмотренным ранее действовавшим ЖК РСФСР, положения которого предусматривали равное право по пользованию жилым помещением, как самого нанимателя, так и совместно проживающих с ним членов его семьи ( ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР)

Поскольку спорные правоотношения сторон по пользованию жилым помещением возникли в период действия нового ЖК РФ, введенного в действие с (ДД.ММ.ГГГГ), то к данным правоотношениям должны применяться положения ныне действующего законодательства в силу положений ст. 5 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ»

Сохраняя преемственность положений ст. ст. 53 и 54 ЖК РСФСР, статья 69 ЖК РФ установила, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанные лица, в частности, также имеют право бессрочно пользоваться жилым помещением ( ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия ( ст. 71 ЖК РФ), участвовать в решении вопросов вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц ( ст. 70 ЖК РФ) и другие.

Как следует из материалов дела, истец обращался в ООО (Наименование1) с заявлением о разделе лицевого счета спорного жилого помещения и открытии на его имя отдельного лицевого счета и начислении коммунальных платежей, приходящихся на его долю ( л.д.16)

Письменным ответом от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) разъяснило Гончарову С.Н., что для открытия отдельного лицевого счета по оплате за жилье и коммунальные услуги на каждого из проживающих в квартире отдельно, необходимо совместное заявление всех проживающих, при наличии спора между ними, его необходимо разрешить в судебном порядке ( л.д. 17)

Данный ответ соответствует действующему законодательству.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам необходимо иметь ввиду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), удовлетворению не подлежит.

При этом, нормы ЖК РФ не содержат запрета на определение между членами ( бывшими) членами семьи порядка пользования занимаемого ими жилого помещения по решению суда путем выделения каждому в личное пользование изолированного жилого помещения в квартире, при отсутствии соглашения между проживающими в квартире гражданами о порядке пользования жилым помещением и наличии спора по пользованию таким жилым помещением.

Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 19.1 кв. м. и 11. 8 кв., общей жилой площадью 30.9 кв.м., при равенстве прав каждого по пользованию спорным жилым помещением, на каждого проживающего в квартире приходится по 15.45 кв.м. жилого помещения.

Однако, выделить в пользование каждому из сторон жилое помещение равное по площади исходя из площади каждой жилой комнаты, невозможно.

Истец просит выделить ему в пользование комнату площадью 19.1 кв.м., а в пользование ответчика оставить комнату площадью 11.8 кв.м. Исходя из того, что ответчик своих возражений по данному обстоятельству не заявил, суд считает возможным удовлетворить данное требование.

Также Верховный Суд РФ в названном Постановлении указал, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и ( или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя ( управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением ( например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства ( п. 30 Постановления).

Общая площадь квартиры составляет 53.7 кв.м., в том числе жилой 30.9 кв.м., подсобной (два коридора, кухня, ванная туалет, кладовая) – 22.8 кв.м.

При выделении каждой из сторон в пользование изолированной комнаты, подсобные помещения в квартире оставляются в общее пользование, на каждого из сторон приходится по 11.4 кв.м. с учетом выделяемой площади комнаты, доля истца будет составлять 30.5 кв.м. (19.1 + 11.4), доля ответчика 23.2 кв.м. ( 11.8+ 11.4).

Исходя из указанного размера общей площади квартиры, приходящейся на долю каждого из проживающих в ней, определяется доля в оплате за жилье и коммунальных услуг между сторонами.

На управляющую компанию ООО (Наименование1) следует возложить обязанность по осуществлению формирования, начисления стоимости коммунальных услуг и платы за жилье, обслуживания жилищного фонда, печати и доставки отдельных ежемесячных счетов на оплату каждому из проживающих в квартире.

Обязанность ООО (Наименование1) по осуществлению формирования платежного документа вытекает из деятельности данного юридического лица, как выбранной обслуживающей ( управляющей) компании многоквартирным жилым домом, в котором расположена спорная квартира, и которая имеет агентский договор с ООО (Наименование2) по обработке и ведению автоматизированного учета расчетов между ООО (Наименование1) и нанимателями ( собственниками) жилых помещений за жилищно-коммунальные услуги по единому платежному документу( л.д.30-33).

С учетом собранных по делу доказательств, исследованных в судебном заседании, и в их совокупности суд, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Иск Гончарова С. Н. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>. Выделить в пользование Гончарову С. Н. в пользование изолированную жилую комнату площадью 19.1 кв.м., в пользовании Гончарова А. Н. оставить комнату 11.8 кв.м., места общего пользования : два коридора, кухню, ванную, туалет и кладовую оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Гончарова С. Н. исходя из общей площади жилого помещения 30.5 кв.м., Гончарова А. Н. - 23.2 кв.м.

Обязать ООО (Наименование1) выдать Гончарову С. Н. и Гончарову А. Н. каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 23.12. 2011

г.