Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2012 ~ М-708/2012 от 12.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесихина В.А. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

    УСТАНОВИЛ

Колесихин В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру <адрес>, на 17 этаже, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,4 кв.м., без коэффициента 2,8 кв.м., ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы г.Самара от 31.03.2005г. №351 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. по <адрес>. В соответствии с договором №8 о передаче части функций заказчика от 15 июля 2004г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> ООО «Мегастрой». Согласно п.2.1 данного договора приняли обязанность: заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100%; получать оплату по заключенным договорам инвестирования; 20.11.2007г. между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве предметом которого явилось совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу: г.Самара, ул.Мало-Урицкая и последующем выделением в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию квартир указанных в приложении №1 к данному договору ООО «Сплав ЛТД». Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.10.2009г. №106 в связи с окончанием строительства жилого дома жилому дому присвоен почтовый <адрес>

29.07.2010г. между ООО «Сплав ЛТД» и истцом был заключен договор №101 о переуступке права требования на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли составляющей в натуре 1 комнатную квартиру № (строительный), в третьей секции на 17 этаже, общей площадью 42,81 кв.м. Стоимость договора переуступки составила 1926450 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Разрешением №RU 63301000-041э от 22.09.2010г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истец выполнил полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 10.01.2012г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, № квартиры изменился на №, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 22.09.2010г..

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просил суд признать за ним право собственности на 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,4 кв.м., /без коэффициента/ 2,8 кв.м., расположенную на 17 этаже. Пояснил, что номер квартиры со строительного №.    Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Зиновьева М.Г. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Ответчик ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, не возражали против заявленных требований.

Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-11 технический паспорт на квартиру, л.д.12 квитанция оплаты, л.д.13-14 кадастровый паспорт, л.д.15 акт приема-передачи, л.д.16-19 договор о переуступке права требования на долю, л.д.20 разрешение на строительство, л.д.21 распоряжение №106 от 29.10.2009г. «О присвоении почтового адреса», л.д.22 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.23-27 договор №8 о передаче функций заказчика, л.д.28-33 договор участия в долевом строительстве, л.д.34 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.38 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.39 справка ТСЖ «М», л.д.41 доп.соглашение, л.д.53-57 копия паспорта, л.д.58 свидетельство о заключении брака, л.д.60 заявление супруги истца не возражающей против признания права собственности за истцом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истцом, дом сдан в эксплуатацию 22 сентября 2010г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический паспорт.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, т.к. не произведена регистрация первоначальных договоров, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на 1 комнатную квартиру <адрес>, на 17 этаже, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,4 кв.м., /без коэффициента/ 2,8 кв.м. подлежащего государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

    Признать за Колесихиным В.А. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру <адрес>, на 17 этаже, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,4 кв.м., без коэффициента 2,8 кв.м.

    Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                  Бойко Л.А.