Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года          г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хафизова И.С. к ЗАО «Предприятие тепловых сетей-Сервис» о нарушении прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Хафизов И.С. обратился в суд с иском к ЗАО «ПТС –Сервис», указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик в квитанциях на оплату указывает долги предыдущего собственника и требует оплаты, что причиняет ему неудобства. Просил обязать ЗАО «ПТС-Сервис» устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащем истцу путем прекращения указания в платежных документах на долги прежнего собственника с пересчетом задолженности по коммунальным платежам с момента регистрации права собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ путем исключения суммы долга 67770,01 рублей с лицевого счета № №. Прекратить выставления требований ЗАО «ПТС Сервис» об оплате задолженностей до момента регистрации права собственности на указанное имущество, до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37770,01 рублей.

В судебном заседании Хафизов И.С. уточнил исковые требования, просил обязать ЗАО «ПТС –Сервис» исключить из выставляемых счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по адресу: <адрес>, долг предыдущего собственника за период ранее ДД.ММ.ГГГГ года, пояснил, что при выдачи справок, оплате за коммунальные услуги с него требуют долг предыдущего собственника.

Представитель ответчика ЗАО « ПТС Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого заявленные требования необоснованны, поскольку ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» является специализированной организацией, которая оказывает услуги управляющим организациям по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений, ее учету и распределению. Для выполнения работ по начислению платы сформирован отдельный лицевой счет, который ведется нарастающим итогом и содержит информацию обо всех начислениях платы за жилищно-комумнальные услуги. Финансовые лицевые счета подлежат закрытию и открываются вновь только при изменении способа управления и передачи жилищного фонда другой управляющей компании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что Хафизов И.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не предусмотрена обязанность покупателя Хафизова И.С. оплачивать задолженность по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения <данные изъяты>

Организацией, осуществляющей обслуживание, эксплуатацию, ремонт, текущий и капитальный ремонт помещений недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлась в 2013 году ЗАО «ПТС-Сервис».

Согласно агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПТС-Сервис» поручает ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» выполнять работы по начислению, приему, обработке, учету, распределению и перечислению платежей населения за жилищные и коммунальные услуги.

Из представленных ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» сверки расчетов с жильцом следует, что по состоянию на январь 2013 года задолженность предыдущего собственника жилого помещения составляет 65765,49 рублей.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Хафизова И.С. возникла с ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из выставляемых счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья <адрес> по адресу: <адрес> долга предшествующего собственника за период ранее ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 п.3 ч. 1 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хафизова И.С. к ЗАО «Предприятие тепловых сетей-Сервис» о нарушении прав собственника - удовлетворить.

Обязать ЗАО «ПТС –Сервис» исключить из выставляемых счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по адресу: <адрес>, долг предыдущего собственника за период ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015 года.

Судья                                          С.В.Миронова