Заочное решение по делу № 2-6641/2016 ~ М-5988/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-1-6642(1)/2016

Заочное решение

именем Российской Федерации

30 августа 2016 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом (далее - КУИ) города Саратова обратился в суд с иском к Ершову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировал тем, что постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Саратовский авиационный завод» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, занимаемый нежилым зданием по адресу: <адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» (арендодателем) и ЗАО «Саратовский авиационный завод» (арендатором) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовский авиационный завод» передало все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ершову С.Ю. Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее 15 февраля, 15 мая, 15августа, 15 ноября. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458725руб. 10 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48756 руб. 52 коп. Кроме того, на основании того же договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 6433 кв.м с кадастровым номером №. Истец просил взыскать с ответчика за пользование указанным земельным участком арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375411 руб. 30 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39972 руб. 61 коп.

В судебном заседании представитель истца Михайлов К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, указал доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Ответчик Ершов С.Ю., представитель ответчика Курбанов Р.А. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск о взыскании арендной платы, пени, подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Саратовский авиационный завод» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, занимаемый нежилым зданием по адресу: <адрес>

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» (арендодателем) и ЗАО «Саратовский авиационный завод» (арендатором) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовский авиационный завод» передало все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ершову С.Ю.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Ответчик нарушил условия договора о внесении платежей в счет арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 458725 руб. 10 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48756 руб. 52 коп.

Кроме того, на основании того же договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 6433 кв.м с кадастровым номером №.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 375411 руб. 30 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39972 руб. 61 коп.

Учитывая, что ответчик Ершов С.Ю. нарушил условия договора, то поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени.

Согласно п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности с Ершова С.Ю. следует взыскать задолженность по арендной плате, по платежам, срок исполнения которых наступил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком № в размере 457713 руб. 10 коп. Кроме того, размер пени за указанный период составляет 48268 руб. 96 коп.

Задолженность по арендной плате за тот же период за пользование земельным участком № составляет 374399 руб. 30 коп. Кроме того, размер пени за указанный период составляет 39485руб. 05 коп.

Расчет представленный истцом, судом проверен, его правильность у суда сомнений не вызывает.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из названных положений закона, суд считает возможным снизить размер неустойки с 48268 руб. 96 коп. до 24134 руб. 48 коп. (земельный участок №) и с 39485руб. до 19742 руб. 50 коп. (земельный участок №).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, иск следует частично удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12,56,198,234 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета города Саратова задолженность по арендной плате ( земельный участок №) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 457713 руб. 10 коп., пени 24134 руб. 48 коп., задолженность по арендной плате (земельный участок №) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 374399 руб. 30 коп., пени 19742 руб. 50 коп., всего 875989 (восемьсот семьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 38коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Энгельсского муниципального района в размере 11959 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 89 коп.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: