Решение по делу № 2-4451/2021 от 10.08.2021

КОПИЯ

УИД 03RS0017-01-2021-007408-65

дело № 2-4451/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                             город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Зиновой У.В.,

при помощнике судьи        Мустаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараева Владимира Ильича к Абубакирову Артуру Тимуровичу о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Сараев В.И. обратился в Стерлитамакский городской суд РБ с иском к Абубакирову А.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора. В обоснование требований указал, что 29 ноября 2018 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли-продажи недвижимости, а именно: объекты недвижимости (земельный участок, жилой дом и недостроенный дом), определена стоимость недвижимости в размере 2000000 (двух миллионов) рублей, срок заключения основного договора. В соответствии с условиями предварительного договора от 29 ноября 2018 года, истец принял на себя обязанности принять и оплатить за вышеуказанные объекты недвижимости в размере 2050000 рублей, следующим способом: задаток в размере 100000 рублей и оставшуюся сумму 1950000 рублей в день подписания основного договора, а ответчик - обязался передать в собственность недвижимость, указанную в предварительном договоре купли-продажи. Стороны договорились, что основной договор будет подписан до 30 мая 2020 года. 29 ноября 2018 года истец передал ответчику аванс в размере 100000 рублей. В связи с отсутствием у ответчика полного пакета правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, ответчик передал истцу доверенность на сбор и оформление от его имени всех необходимых для составления основного договора купли-продажи документов, а также завершение строительства недостроенного дома. Так как истцу не удалось зарегистрировать недостроенный дом в связи с нарушением строительных норм, что подтверждается уведомлением от Администрации Стерлитамака, ответчиком была выдана новая доверенность, в которой он включил свою дочь - ХХХ и истца. В связи с тем, что до 30 мая 2020 года, не удалось зарегистрировать недостроенный дом, а также в связи пандемией (КОВИД - 19), и отсутствием ответчика в Стерлитамаке, сторонами не был продлен предварительный договор купли-продажи от 29 ноября 2018 года, и стороны договорились (устно), что подписание основного договора купли-продажи состоится после сбора всех необходимых документов. Истец свои обязательства выполнил, в течение 2018 - 2021 г. г. произвел сбор правоустанавливающих документов, а именно: 18.12.2018 - заключил договор на присоединение к электроэнергии; 24.12.2018 - был получен акт о присоединение к электроэнергии; 28.12.2018 - был подписан договор на подключении газа; 12.08.2019 - произвел подключение холодной воды; 17.08.2019 - было получено согласие от соседей на подключение холодной воды; 10.10.2019 - был получен договор на подключение газа; 21.10.    2019-подключил газовый котел; 2019 - был получен проект подключения газа; 14.11.2019 - было получено уведомление от Администрации г.Стерлитамака о несоответствии строительным нормам; 01.03.2021 - был заключен договор на выполнение кадастровых работ; 30.03.2021 - было получено уведомление о возврате документов к заявлению о государственном кадастровым учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения; в апреле 2021 года - вновь было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, также завершил строительство недостроенного жилого дома, за счет собственных денежных средств. Истец по согласованию с ответчиком, для исполнения предварительного договора и оплаты стоимости недвижимого имущества был вынужден взять ипотечный кредит. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимости, однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения Договора купли продажи недвижимости, что не соответствует условиям, оговоренным в предварительном договоре. Просит обязать ответчика подписать договор в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи недвижимости от 29 ноября 2018 года, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 28 мая 2021 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд города Уфы РБ.

Абубакиров А.Т, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика.

Сараев В.И., его представитель Мирзоджонов Ф.Б. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав на то, что своими действиями ответчик высказывал намерение заключения основного договора и устно такая договоренность существовала, в январе 2021 года должна была состояться сделка, но он не смог приехать, выдал доверенность на дочь, в апреле истец взял ипотеку, решение о которой действовало о апреля 2021 года, 16 апреля 2021 года истец получил все документы, однако риэлтор, которая занималась сделкой, сказала, что ответчик перестал выходить на связь. В настоящее время у истца нет иного места жительства, за свои денежные средства он достроил дом, поставил его на учет и оформил на ответчика, именно в связи с этим возросла его цена.

Представитель Абубакирова А.Т. Григорьева Я.Т. с иском не согласилась, указала на то, что срок, определений предварительным договором истек, снований к понуждению заключении основного договора не имеется. Кроме того указала, что истец проживает безвозмездно с 2018 года в жилом доме, принадлежащем ответчику, улучшения, которые сделал ответчик, истцу не нужны, договоры, которые были заключены, также могут быть расторгнуты. В предварительном договоре были указаны конкретные объекты недвижимости и какое-либо оформление каких-либо иных объектов не требовалось, истец просто к оговоренному сроку не изыскал денежных средств.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Судом установлено, что 29 ноября 2018 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (ЗАДАТОК).

Согласно пункту 1.1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец (Абубакиров А.Т.) обязуется передать в собственность Покупателю (Сараеву В.И.) земельный участок площадью 477 кв.м., со строениями в виде жилого помещения (дом) площадью 41.8 кв.м. и с недостроенным домом, находящиеся по адресу: ХХХ, кадастровый (или условный номер) жилого дома ХХХ кадастровый (или условный номер) земельного участка ХХХ (далее - «Недвижимость»). Указанная Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной Службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ сделана запись № ХХХ (пункт 1.2. договора).

Цена Недвижимости составляет 2000000 рублей. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор - не позднее 30 мая 2020 года (пункты 1.3.1, 1.3.2.).

В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 100000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Недвижимость за цену, которая составляет 2000000 рублей. При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Недвижимости, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Недвижимости передается Покупателем продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 1900000 рублей +50000=1950000 рублей. (пункты 2.1, 2.2 договора).    В установленный предварительным договором срок (30 мая 2020 года) основной договор между сторонами заключен не был.

Из представленных документов следует, что истец обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора только 08 апреля 2021 года, то есть по истечении 10 месяцев с определенного в предварительном договоре срока.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая изложенное, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекратились.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Доводы истца о том, что фактически действия ответчика свидетельствовали о намерении заключить основной договор, несмотря на отсутствие письменных предложений, суд находит не состоятельными, поскольку из текста предварительного договора не следует, что заключение основного договора было поставлено в зависимость от необходимости получения каких-либо правоустанавливающих документов или постановки на кадастровый учет недостроенного дома, указанного в числе недвижимости в пункте 1.2 договора. Предварительным договором были определены объекты, подлежащие передаче по основному договору купли-продажи недвижимости, указание на необходимость постановки на кадастровый учет недостроенного дома, в договоре не содержится.

Сама по себе доверенность на выполнение каких-либо действий истцом от имени ответчика, на которую истец ссылается как на совершение ответчиком действий, направленных на заключение основного договора, также не свидетельствует о намерении заключения основного договора.

Наряду с этим, представителем ответчика в судебном заседании указано и истцом не оспорено, что истец проживает в принадлежащем ответчику доме по адресу: город ХХХ на условиях безвозмездного пользования, а потому выдача доверенности, в том числе может быть связана с необходимостью оформления каких-либо документов в связи с таким проживанием (подключение электричества, газа и прочих коммуникаций).

Из представленной суду копии доверенности от 11.02.2021, которой ответчик уполномочил Григорьеву Я.А. на продажу по своему усмотрению земельного участка и жилого дома по адресу: ХХХ не усматривается, что такое полномочие было выдано именно на заключение договора купли-продажи с истцом во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 29.11.2018.

Принимая во внимание, что к указанному в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 29.11.2018 сроку основной договор заключен не был, доказательств того, что одна из сторон до его окончания направляла другой стороне предложение заключить этот договор, не представлено, изменение условий в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то суд, учитывая положения п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились 30 мая 2020 года, в связи с чем оснований к понуждению ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимости не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Сараева В,И, отказано, оснований к взысканию с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГК Российской Федерации не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований Сараева Владимира Ильича к Абубакирову Артуру Тимуровичу о понуждении к заключению договора купли-продажи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ         подпись    У.В. Зинова