Решение по делу № 2-1921/2012 ~ М-1523/2012 от 02.08.2012

2–1921/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Дубининой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

06 ноября 2012 года

дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области и Межрайонному отделу № 10 ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области и Межрайонному отделу № 10 ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области о снятии земельного участка с кадастрового учета. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного района г. Прокопьевска от 04.06.2012 года за ним признано право собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Также между ним и КУМИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 37 кв. метров. Однако, он не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м.. Просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области и Межрайонный отдел № 10 ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что получил земельный участок под строительство гаража уже с фундаментом, фундамент не менял. Все четыре стены гаража были, но они были разрушены, фактически он достроил гараж. Изменить площадь земельного участка он не мог, так как впереди гаража находится дорога, сзади обрыв, с боков стены. После того, как построил гараж, он установил в судебном порядке право собственности на гараж и заключил договор аренды на землю. Считает, что земельный участок всегда имел площадь 37,0 кв. ментров.

Представители ответчиков и третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, Межрайонный отдел № 10 ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Прокопьевского отдела Росреестра просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного района г. Прокопьевска от 04.06.2012 года, вступившим в законную силу 05 июля 2012 года, было признано право собственности ФИО1 на гараж №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, полезной площадью 32,90 кв.м..

На основании распоряжения администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к договору, согласно которому ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из распоряжения администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от начатого строительства был изъят земельный участок под строительство гаража в <адрес>, у ФИО3, и предоставлен земельный участок в аренду сроком на два года под строительство капитального гаража, площадью 27,9 кв.м., ФИО4. Что также подтверждается договором аренды земельного участка №, в котором указан кадастровый номер земельного участка №.

Согласно выписке из распоряжения Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от строительства капитального гаража было прекращено право пользования ФИО4 земельным участком в районе <адрес>, предоставленного на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставлен ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м., в аренду сроком на два года под строительство капитального гаража с ДД.ММ.ГГГГ. Что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный земельный участок имеет кадастровый номер 42:32:0103019:1497, и договором о возведении индивидуального гаража на отведенном в аренду земельном участке.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 27,9 кв.м..

Распоряжением Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельных участков из земель населенных пунктов под капитальным гаражом, в том числе, и земельного участка площадью 37,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает установленным, что изначально площадь земельного участка, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО1, была указана как 27,9 кв.м., однако впоследствии была уточнена Администрацией г. Прокопьевска, и определена в размере 37,0 кв.м..

Что также подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 суду пояснил, что ему с 2000 года принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, который находится за гаражом ФИО1 справа. Слева и справа от гаража ФИО1 уже были возведены, сзади его гаража обрыв, впереди дорога. На земельном участке ФИО1 уже имелся фундамент и ворота, в связи с чем, истец не мог расширить площадь земельного участка, когда стал достраивать гараж.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец – его родной брат. В 2006 году он купил недостроенный гараж, у которого были боковые стены, ворота, не было только крыши и части стены над воротами части. ФИО1 не расширил свой земельный участок под гаражом, так как сделать это было некуда: сзади обрыв, впереди дорога, с боков другие гаражи. Все гаражи одного размера.

Свидетель ФИО7 суду показал, что у него есть земельный участок под гараж №, приобретенный 3-4 года назад, также у него есть гараж напротив. Когда ФИО1 в 2006 году появился в гаражном массиве, на месте его гаража были стены боковые и ворота, и он никак не мог занять земельный участок большего размера, чем ему был предоставлен.

Свидетель ФИО8 дал аналогичные показания.

Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 27,90+/-1,85 кв.м..

Таким образом, площадь земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, не была изменена, а изначально определена неверно как 27,9 кв.м. вместо 37,0 кв.м., что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях кадастра. Однако, уточненная площадь земельного участка не была внесена в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать снять ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области и Межрайонный отдел № 10 ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 16, 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кемеровской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») и Межрайонный отдел № 10 ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение в окончательной форме составлено 13 ноября 2012 года).

Судья Кирсанова Л.П.