Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2022 ~ М-36/2022 от 10.01.2022

                                                                                                                                                         дело №

                                                                                                                                     10RS0013-01-2022-000048-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 г.                                                                                                   г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                           Панасенко Н.В.,

при секретаре                                                                                                           Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Титовой Т.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее ООО «ЖЭК») обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ответчик хх.хх.хх г. в соответствии с актом приема-передачи, подписанного с ООО «... приняла квартиру, находящуюся по адресу: .... Управляющей организацией дома является ООО «ЖЭК». За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42247,88 руб. Истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310 ГК РФ, ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Титовой Т.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 46535,68 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 17180,44 руб., всего 63716,12 руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовала, о рассмотрении дела извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик, ее представители Журавлев П.Н., Кутузов Д.С., действующие на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласились.

Суд, заслушав ответчика, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между ООО «...+», действующего от имени и за счет ООО «...», и Титовой Т.И. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от хх.хх.хх г. застройщик передал, а участник приняла благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 28,89 кв.м.

ООО «ЖЭК» является управляющей организацией жилого дома № по ул.....

хх.хх.хх г. общим собранием собственников жилья утверждены условия договора управления, утверждены тарифы на содержание и техническое обслуживание общего имущества.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире с кадастровым №, адрес: ..., площадь 28,3 кв.м., правообладатели: в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.- Титова Т.И., в период с хх.хх.хх г. по настоящее время - ФИО7, ФИО8, вид права общая совместная собственность, номер и дата государственной регистрации -№ от хх.хх.хх г.

По сведениям МУП «Петрозаводская паспортная служба» Титова Т.И. была зарегистрирована по адресу: ... период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., с хх.хх.хх г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: ....

На основании решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. с Титовой Т.И. в пользу ООО «...» была взыскана задолженность по договору целевого займа от хх.хх.хх г., обращено взыскание на предмет залога - квартиру №, расположенную по адресу: ....

хх.хх.хх г. между МТУ Росимущество и ООО «...» на основании протокола от хх.хх.хх г. о результатах публичных торгов был заключен договор купли-продажи № указанной квартиры. Право собственности за ООО «...» зарегистрировано хх.хх.хх г.

За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность в размере 46535,68 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 17180,44 руб.

Мировым судьей судебного участка № 4 г.Петрозаводска хх.хх.хх г. выдан судебный приказ № о взыскании с Титовой Т.И. в пользу ООО «ЖЭК» задолженности по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 7442,46 руб., пени 15,12 руб., сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Определением от хх.хх.хх г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Мировым судьей судебного участка № 13 г.Петрозаводска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 4 г.Петрозаводска Республики Карелия хх.хх.хх г. выдан судебный приказ № о взыскании с Титовой Т.И. в пользу ООО «ЖЭК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 19100,26 руб., пени 4536,95 руб., фиксированные убытки 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Определением от хх.хх.хх г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Мировым судьей судебного участка № 4 г.Петрозаводска хх.хх.хх г. выдан судебный приказ № о взыскании с Титовой Т.И. в пользу ООО «ЖЭК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 19584,64 руб., сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Определением от хх.хх.хх г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи и до момента регистрации права собственности за новым собственником на ФИО2 возложена обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям - помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно п.5 указанного постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Истцом произведен расчет задолженности за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., размер пеней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (с учетом приведенных положений). Ответчиком не оспорен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд, принимая во внимание положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22, обстоятельства дела, свидетельствующие о возможности применения правил о снижении пени, принимая во внимание, что по судебным приказам производилось частичное исполнение, считает возможным снизить размер пени до 7000 руб.

Таким образом, с Титовой Т.И. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46535,68 руб., пени 7000 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Титовой Т.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Титовой Т.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» 46535, 68 руб., пени 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1704,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2022 г.