Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2022 (2-7019/2021;) ~ М-5698/2021 от 02.11.2021

Дело № 2-1594/2022

УИД 54RS0007-01-2021-006951-12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                  г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Третьяковой Ж.В.

при секретаре                                Луценко А.В.,

с участием:

истца                                        Симухиной О.С.,

представителя истца                             Обгольц Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симухиной Ольги Сергеевны к Павлюк Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

                    у с т а н о в и л:

Симухина О.С. обратилась в суд с уточненным иском к Павлюк С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> номер помещения Х. №. Между истцом и ответчиком Павлюк С.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер помещения Х. Согласно условиям договора аренды, нежилое помещение было передано ответчику во временное владение и пользование на срок 11 месяцев (с возможностью его продления). Арендная плата согласно п. 5.1 договора аренды составила 37 000 руб. в месяц.

Оплата производится в срок до 5 числа текущего месяца. /дата/ ответчик прислала в мессенджер WhatsApp аудиосообщение, где сообщила о том, что освободила помещение.

Арендную плату за август ответчика не оплатила. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. С /дата/ образовалась просрочка по платежу, на /дата/ просрочка составила 43 дня. Таким образом, неустойка составляет 15 910 руб. из расчета 37 000 * 1/100= 370 рублей в день, 370 * 43 = 15 910 рублей.

Поэтому истец просит суд с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика Павлюк С.С. задолженность по арендной плате в размере 37 500 руб. за период с /дата/ по /дата/, неустойку в размере 15 910 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования, изложенные в иске с учетом уточнения.

Ответчик Павлюк С.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «возврат отправителю из-за истечения срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения на поэтажном плане БТИ от /дата/., нежилое помещение площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в цокольном этаже № имеет кадастровый №, номер на поэтажном плане Х (л.д.16-22).

Судом установлено, что истец Симухина О.С. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв.м. цокольный этаж №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от /дата/. (л.д.12-15).

13.03.2021г. между истцом Симухиной О.С. (арендодатель) и ответчиком Павлюк С.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: <адрес>, номер помещения Х во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Помещение принадлежит арендодателю на праве договора купли-продажи от 03.11.2020г. Помещение предоставляется арендатору для розничной торговли. Общая площадь предоставляемого помещения — 58,2 кв.м. (п.1.1 договора аренды).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу в день его подписания сторонами. Срок аренды составляет 11 месяцев.

Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 37 000 рублей в месяц. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде. Арендная плата, вносится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон (п.5 договора аренды).

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, в том числе протоколом осмотра мобильного устройства и учетной записи пользователя мобильного телефона истца, что Павлюк С.С. не была внесена арендная плата по договору за период с /дата/ по /дата/ в размере 37 000 руб. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие или иной размер задолженности по договору аренды.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ составляет 37 000 рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с Павлюк С.С. в пользу истца.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 7.2 договора аренды).

Представленный истицей расчет неустойки (л.д.47) судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, а ответчиком не опровергнут.

В связи с чем, с Павлюк С.С. в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в сумме 15 910 руб. за период с /дата/г. по /дата/.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Также с Павлюк С.С. в пользу Симухиной О.С. подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины за подачу иска в сумме 1 787, 30 руб.

руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ /░░░░/. ░ ░░░░░ 37 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 910 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 787,30 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        /░░░░░░░/        ░░░░░░░░░░ ░.░.