Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-980/2017 ~ М-627/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-980/17

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Елизово                                31 июля 2017 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Ли В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ефимову ФИО8, Ефимовой ФИО9 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на те обстоятельства, что 5 марта 2015 года между истцом и ответчиком Ефимовым А. В., был заключен кредитный договор в соответствии с которым, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2900000 руб под процентную ставку 19% годовых с окончательным сроком возврата 16 марта 2035 года на строительство жилого дома. В обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства от 5 марта 2015 года, по которому поручителем является Ефимова И.Е. и договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 5 марта 2015 года, залогодержатель по договору Ефимов А.В. Поскольку обязательства по договору ответчиком Ефимовым не исполнялись заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 18 января 2016 года с Ефимова А.В. взысканы в пользу истца денежные средства т обращено взыскание на заложенное имущество земельный участок. На основании заочного решения были возбуждены исполнительные производства. Залоговое имущество (земельный участок) был передан судебному приставу-исполнителю, которым в процессе принудительной реализации земельного участка было установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, общей площадью 32,5 кв.м., местоположение объекта: город Елизово улица Камчатская д.13. Собственником жилого дома является ЕфимовА.В., который на момент возникновения права собственности состоял в зарегистрированном браке с Ефимовой И.Е. Залог на жилой дом установлен в пользу истца при регистрации ипотеки на земельный участок. При ипотеке земельного участка в силу п.1 ст. 64 ФЗ « Об ипотеке» залог распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Просил суд обратить взыскание на предмет залога жилой дом, кадастровый № общей площадью 32,5 кв.м. адрес (местоположение) объекта <адрес>, установив начальную продажу цену имущества и определить продажу заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, на вынесение заочного решения согласны.

    Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    5 марта 2015 года между истцом и ответчиком Ефимовым А.В. заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил Ефимову денежные средства в размере 2900000 руб, а Ефимов обязуется возвратить денежные средства и уплатить проценты (18-45).

    Денежные средства были предоставлены для строительства жилого дома.

     В рамках исполнения обязательства по кредитному договору также был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка (л.д.46-53).

    Заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 18 января 2016 года с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 5 марта 2015 года в размере 3105233 руб. 35 коп и обращено взыскание на заложенное имущество по договору земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1151 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д. 63-65).

    Согласно свидетельству о регистрации права собственности, ответчик Ефимов является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, который являлся предметом залога по договору. Данный жилой дом приобретен им в период брака с Ефимовой по договору купли-продажи от 5 марта 2009 года (л.д.197-17, 60-62).

    На основании решения суда 27 мая 2016 года судебным приставом-исполнителем в отношении ответчиков были возбуждены исполнительные производства и 5 августа 2016 года земельный участок передан на торги (л.д.83-90)

    Согласно сообщению Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю, не представилось возможным передать для принудительной реализации на торгах земельный участок без жилого дома, расположенного на земельном участке (л.д.93-94)

    В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 64 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка, право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку обращено взыскание на заложенное имущество земельный участок, следовательно, также необходимо обратить взыскание и на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, который в силу действующего законодательства также является предметом залога, а также данный жилой дом подлежит продажи с публичных торгов.

Вместе с тем не подлежит удовлетворению требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на торгах в размере 476 328 рублей 86 копеек, поскольку действующее гражданское законодательство не предусматривает обязательность установления судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

При этом обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества была предусмотрена п.11 ст.28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01 июля 2014 года.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1).

Пунктом 7 ч.2 ст.85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

В соответствии с частями 6 и 8 ст.87 вышеуказанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию; цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                        Р Е Ш И Л:

    Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

    Обратить взыскание на предмет залога в силу закона - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 32,5 кв.м. адрес (местоположение)объекта: <адрес>.    

Определить порядок реализации жилого дома, кадастровый №, общей площадью 32,5 кв.м. адрес (местоположение)объекта: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

    В удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной стоимости жилого дома отказать.

    Взыскать с Ефимова ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

    Взыскать с Ефимовой ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Разъяснить Ефимову А.В. и Ефимовой И.Е., что они вправе в течение семи дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд Камчатского края с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме -03 августа 2017 года.

Судья                                Н.В. Цитович