Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2021 ~ М-146/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-232/2021 Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года                            г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Лихачева В.И.

при секретаре                        Сергеевой Е.И.

с участием представителя истца             Захаровой О.В.

помощника прокурора г. Кировска             Жуйковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Кировска Мурманской области к Григорьеву Александру Валентиновичу о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности за найм,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией (далее – КУМС г. Кировска) обратился в суд с иском к Григорьеву А.В., о расторжении договора коммерческого найма, о выселении и взыскании задолженности за наём.

В обоснование заявленных требований указал, что ... между КУМС г. Кировска и Григорьевым А.В. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №..., по условиям которого наймодатель (КУМС г. Кировска) сдал, а наниматель (Григорьев А.В.) принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: .... Срок действия договора установлен в период с 15 июня 2016 года по 14 июня 2017 года. 15 июня 2016 года квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи, зарегистрирован ответчик в указанном жилом помещении зарегистрирован не был.

Плата за коммерческий наём жилого помещения была установлена в размере ... в месяц. 01 августа 2017 года на основании расчет-уведомления размер платы за найм был увеличен до .... После окончания срока действия договора 14 июня 2017 года истек, несмотря на это ответчик продолжил пользоваться квартирой. 18 июня 2019 года от ответчика поступило заявление о продлении срока действия договора найма. В ответ на указанное заявление истцом было направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, которое в Комитет с подписью ответчика не вернулось. За период с декабря 2019 года по настоящее время наниматель не вносил плату за найм, в связи с чем образовалась задолженность 15942 рубля 84 копейки. В связи с тем, что наниматель не вносил плату за найм, ответчику было направлено уведомление № 15-767 от 14 мая 2020 года о расторжении договора и требованием погасить задолженность и передать квартиру по акту приема-передачи. Несмотря на требование об освобождении жилого помещения, ответчик продолжает занимать квартиру, кроме того, не уплачивает за наём. За период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года задолженность за наём составляет 15942 рубля 84 копейки. Просит суд выселить ответчика Григорьева А.В. из спорного жилого помещения, а также взыскать с ответчика задолженность за наём в размере 15942 рубля 84 копейки.

Представитель истца в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Григорьев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил судебное заседание провести в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности администрации города Кировска с подведомственной территорией, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-18111791 от 03 марта 2021 года (л.д. 45).

15 июня 2016 года между КУМС г. Кировска и ответчиком Григорьевым А.В. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... (далее – Договор), по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 19-22).

Срок действия Договора установлен на 1 год: с 15 июня 2016 года по 14 июня 2017 года (пункт 1.2 Договора).

Изъявив желание на продление договора коммерческого найма на жилое помещение по адресу: ..., ответчиком в адрес истца 18 июня 2019 года было направлено заявление, тем не менее, дополнительное соглашение о продлении указанного договора со стороны ответчика подписано не было (л.д. 27).

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями Договора и в порядке, установленном разделом 4 Договора.

Размер платы за коммерческий наём жилого помещения при подписании Договора был установлен в размере ... в месяц (пункт 4.1 Договора). Плата за коммерческий наём жилого помещения вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

01 августа 2017 года на основании расчет-уведомления размер платы за найм был увеличен до ... в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2.10 Договора в случае освобождения нанимателем помещения по истечению срока договора или его расторжении (прекращении) наниматель обязан сдать жилое помещение в надлежащем виде, пригодном для дальнейшего использования по назначению, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в нем в исправном состоянии, по акту приема-передачи.

15 июня 2016 года спорное жилое помещение было передано нанимателю Григорьеву А.В. по акту приема-передачи (л.д. 23).

Согласно извещения о расторжении договора найма жилого помещения № 15-767 от 14 мая 2020 года ответчику предъявлено требование о погашении образовавшейся задолженности, об освобождении жилого помещения в срок до 30 мая 2020 года и сдаче его по акту приема-передачи (л.д. 28). Однако, данное требование наймодателя ответчиком оставлено без внимания, акт приема-передачи жилого помещения не подписан, ключи не возвращены.

Таким образом, судом установлено, что заключенный 15 июня 2016 года между КУМС г. Кировска и ответчиком Григорьевым А.В. договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... прекратил свое действие, дополнительное соглашение о продлении договора найма, направленное в адрес ответчика, подписано не было с его стороны. В связи с чем, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика Григорьева А.В., с которым заключен договор найма жилого помещения, по оплате за наём спорного жилого помещения за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года задолженность за наём составляет 15942 рубля 84 копейки (л.д. 31).

Суд, проверив представленным истцом расчетом задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства, является арифметически верным и ответчиками не оспорен.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком Григорьевым А.В. обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, суд полагает требование КУМС г. Кировска о взыскании с ответчика Григорьева А.В. задолженности по оплате за наём жилого помещения в размере 15942 рубля 84 копейки правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец КУМС г. Кировска при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика Григорьева А.В., не освобожденный от уплаты судебных расходов.

В связи с удовлетворением требования о выселении ответчика Григорьева А.В. из спорного жилого помещения, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

В связи с удовлетворением требований к ответчику Григорьеву А.В. о взыскании задолженности за наём по Договору, в соответствии с подпунктами 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования имущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 637 рублей 71 копейка.

Таким образом, с ответчика Григорьева А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 937 рублей 71 копейка (300+637,71).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к Григорьеву Александру Валентиновичу о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности за найм - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от 15 июня 2016 года, заключенный между Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска, и Григорьевым Александром Валентиновичем.

Выселить Григорьева Александра Валентиновича, ... года рождения, уроженца ... из жилого помещения расположенного по адресу: ....

Взыскать с Григорьева Александра Валентиновича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года в размере 15 942 рубля 84 копейки.

Взыскать с Григорьева Александра Валентиновича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 937 (девятьсот тридцать семь) рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                     В.И. Лихачев