Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3106/2018 ~ М-2465/2018 от 13.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к С. о признании договора заключенным и действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. обратилась в суд с иском к ответчику С. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что М. (Бибичева до регистрации брака) М. является собственником 1/2 долей жилого дома и земельного участка площадью 350 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество она приобрела у С., который в свое унаследовал данное имущество от матери С. умершей <дата>. С. (Рахманина) по договору купли продажи от <дата> приобрела ? долю домовладения от 1956 года у М.. При данной доле дома имелся земельный участок, переданный в пользование С. на основании приказа от 06.08.1985г. о передаче С. земельного участка площадью 0,05 га. Затем С. приобрела у Б. другую долю дома по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от <дата>. При данной доле дома имелся земельный участок площадью 0,04 га, о чем имеется выписки из похозяйственной книги от 1986-1990 годы. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за С. признано право собственности на ? долю жилого дома <адрес>. Ответчик С. является наследником С. по закону, вступил в наследство на имущество С. в положенный срок. С. продал истице земельный участок площадью 0,035 га и ? долю жилого дома и земельный участок 0,05 га, о чем имеется договор купли-продажи земельного участка от <дата>. Данный договор подписан сторонами денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч рублей) переданы истцом ответчику, ответчик передал участок, между сторонами подписан акт приема передачи. Истец фактически пользуется участком с 2011 года. Из-за того, что стороны не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок в службе регистрации, истец не может свободно распоряжаться имуществом, а в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, ответчик отказался своевременно проводить постановку участка на кадастровый учет. Оформить право собственности истицы на земельный участок можно только в судебном порядке. Фактически истец пользуется – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> 2011 года с подписания акта приема передачи. Истец постоянно открыто, непрерывно, добросовестно пользуется участком, ухаживает за ним.

Истец обращалась в геодезическую организацию по вопросу обмера земельного участка, участок был обмерен, площадь участка составила 965 кв.м. по фактически существующим заборам. Смежные землепользователи поставили на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому согласования границ не требуется.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. заключенным и действующим и признать за М. право собственности на земельный участок площадью 965 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, так как она является добросовестным приобретателем. Просит снять с кадастрового учета земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. заявленные исковые требования поддержала, и просила суд иск удовлетворить, просила признать договор купли-продажи земельного участка заключенным и состоявшимся, признать за М. право собственности на единый участок, находящийся в ее фактическом пользовании площадью 965 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера Ц., и снять с кадастрового учета земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, которым полностью признал исковые требования М., подтвердил, что между М. и С. был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, просил иск М. удовлетворить, рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Статья 1153 ГК РФ «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

На основании ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления № от <дата>, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено, что С. является наследником С. на земельный участок при <адрес>, которая являлась собственником участка, на основании приказа от 06.08.1985г. о передаче С. земельного участка площадью 0,05 га, о чем предоставлена архивная выписка из похозяйственной книги д. Василево, заверенная <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен <дата>, подписан покупателем - истцом и продавцом С., представлен передаточный акт, согласно которого С. передал, и Бабичева (М. после замужества) участок приняла, оплата произведена в полном объеме, претензий нет.

Договор составлен в надлежащей письменной форме, предусматривает все существенные условия, в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как пояснили стороны, земельный участок по указанному адресу все эти годы с 2011 года находится во владении истца, регистрация договора и перехода права собственности по нему до настоящего времени не произведена.

В обоснование доводов иска представлены заключение кадастрового инженера о фактической площади участка, план границ участка площадь составила 965 кв.м. вместо 950 кв.м. До настоящего времени право собственности на земельный участок при части дома принадлежащей М. не зарегистрировано.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № произведен раздел жилого дома, за М. признано право собственность на часть жилого дома площадью177,8 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом, по указанному адресу, за М. прекращено.

Оценивая последовательность действий ответчика, суд принимает признание иска и соглашается с тем, что данный договор купли-продажи является состоявшимся.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему, в силу чего истец вправе был в любое время обратиться за государственной регистрацией договора.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельствах, связанных с оформлением и исполнением сторонами договора купли-продажи земельного участка, отсутствием претензий к истцу, учитывая признание ответчиком своих обязательств по регистрации договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Как поясняла суду сторона истца, обращение в суд последовало именно от того, что ответчик своевременно не поставил участок на кадастровый учет.

Сведений о заявлении ответчиком ранее спора в отношении указанного земельного участка, в том числе истребования имущества, суду не представлено.

Поскольку правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <дата> (Федеральный закон от <дата> N 302-ФЗ), иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным удовлетворить.

Признать за М. право собственности земельный участок площадью 965 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
н1	517471.26	2217435.55	14.12
н2	517464.70	2217448.06	1.36
3	517463.47	2217447.47	58.57
н4	517410.55	2217422.36	18.47
н5	517419.15	2217406.02	34.62
н6	517449.13	2217423.34	9.89
н7	517457.92	2217427.86	0.83
н8	517457.55	2217428.60	2.62
н9	517459.88	2217429.80	0.19
н10	517459.96	2217429.63	6.19
н11	517465.39	2217432.59	6.57

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> связи с объединение участков.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: