Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2012 ~ М-343/2012 от 04.07.2012

Дело № 2-379/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 26 июля 2012 года.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной И.С.,

при секретаре Лисюниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимощук А.В. к администрации Сухотинского сельского Совета <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

Тимощук А.В. обратился в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В обоснование иска Тимощук А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем продавца ФИО3 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи полного домовладения, с кадастровым номером №, находящееся в <адрес>, состоящее в целом из деревянного строения площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек и ограждения, расположенное на участке земли в <данные изъяты> кв.м. Указанное домовладение было продано за <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем сторонам было доведено нотариусом. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможно только при обращении в регистрирующий орган одновременно двух сторон договора продавца и покупателя. Своевременно договор купли-продажи стороны не зарегистрировали, так как покупатель Тимощук А.В. длительное время находился на лечении, после чего получил инвалидность 2 группы. В настоящее время Тимощук А.В. не может зарегистрировать переход права собственности, так как продавец ФИО2 умер. В связи изложенными обстоятельствами истец Тимощук А.В. обратился в суд и просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение, находящееся в <адрес>.

В судебном заседании истец Тимощук А.В. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в заявлении, пояснил, что с момента покупки домовладения, то есть с 2000 года, он со своей семьей постоянно проживает в доме, пользуется надворными постройками, следит за техническим состоянием дома, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, домовладение никому не передавалось, каких-либо претензий по данному домовладению к нему никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Сухотинского сельсовета <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, за подписью главы Сухотинского сельсовета <адрес> поступило письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя сельсовета, с исковыми требованиями Тимощук А.В. согласны.

Представитель заинтересованного лица Знаменского отдела Управления Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Тимощук А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности к приобретателю также подлежит государственной регистрации, на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора купли-продажи, а затем и перехода права собственности на недвижимое имущество возможно только при обращении в регистрирующий орган одновременно двух сторон: продавца и покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №, от имени ФИО2, и покупателем Тимощук А.В. был заключен договор купли-продажи полного домовладения, с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>, состоящее в целом из деревянного строения площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек и ограждения, расположенное на участке земли в <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 (<данные изъяты>

Согласно условиям данного договора «продавец» ФИО3, действующий по доверенности за ФИО2, передал в собственность, а «покупатель» Тимощук А.В. принял полное домовладение, с кадастровым номером №, находящееся в <адрес>, состоящее в целом из деревянного строения площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек и ограждения, расположенное на участке земли в <данные изъяты> кв.м., что подтверждается передаточным актом отДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно архивной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ техником филиала «Знаменского нехозрасчетного участка» ГУПТИ <адрес> ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет за ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

ФИО2, являющийся продавцом по договору купли-продажи, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Поэтому Тимощук А.В., являющийся покупателем, не может в одностороннем порядке обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права на недвижимое имущество в соответствии с указанным договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает порядок государственной регистрации сделки в случае смерти одной из сторон сделки. Поэтому суд считает правильным применить п.1 ст.6 ГК РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Ст.165 ч.3 ГК РФ устанавливает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка между ФИО2 и Тимощук А.В. совершена в надлежащей форме, о чём свидетельствует имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). В судебном заседании достоверно установлено, что договор фактически исполнен и жилой дом с надворными постройками переданы Тимощук А.В.

Тимощук А.В. постоянно проживает в купленном доме (<данные изъяты>), пользуется жилым домом и надворными постройками.

Пункт 1 ст.16 Федерального Закона №122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд удовлетворяет требования Тимощук А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи домовладения и государственной регистрации перехода права собственности. Тимощук А.В. не может зарегистрировать право собственности купленного им домовладения в службе государственной регистрации прав по причине смерти продавца домовладения. В настоящее время Тимощук А.В. не имеет возможности иначе как в судебном порядке провести государственную регистрацию и переход права собственности недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тимощук А.В. удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступает полное домовладение, с кадастровым номером №, находящееся в <адрес>, состоящее в целом из деревянного строения площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек и ограждения, расположенного на участке земли в <данные изъяты> кв.м., заключенного между продавцом ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №, от имени ФИО2, и покупателем Тимощук А.В..

Произвести регистрацию перехода права собственности на полное домовладения, с кадастровым номером №, находящееся в <адрес>, состоящее в целом из деревянного строения площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек и ограждения, расположенного на участке земли в <данные изъяты> кв.м., от ФИО2 к Тимощук А.В..

Исполнение решения возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд <адрес>.

Судья И.С.Юдина