Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2016 ~ М-1302/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-1142/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.,

при секретаре Пешковой Т.В.

при участии представителя истца Плетенкиной М.Н., действующей на основании доверенности /________/ от 11.02.2016, представителя ответчиков Пушкаревой Р.А., Рыбасовой И.В., Мартынова Д.В., Столберовой Л.В., Морозовой К.А., Растригиной С.В. – адвоката Растригина И.Л., действующего на основании ордеров №/________/, /________/, /________/ от 24.05.2016, №/________/, /________/ от 16.08.2016, представителя ответчика Филатовой О.Н. – Генкина Б.В., действующего на основании доверенности от 18.05.2016, представителя ответчика Шаравьевой Н.М. – Старостиной Т.Г., действующей на основании доверенности от 21.04.2016, представителя ответчиков Ахметзяновой Г.Х., Гусарова Д.И. - Старостиной Т.Г., действующей на основании доверенности от 18.04.2016, представителя «ТОМИНТЕРТОРГ», ООО «Сибирские инвестиции», Атамановой (Жарской) М.С., Кузнецовой З.Л. – Менщиковой Н.В., действующей на основании доверенности от 18.04.2016, представителя ООО СК «Коместра-Томь» - Степичева Р.В., действующего на основании доверенности от 01.04.2016, представителя ответчика ООО «Фавор» - Старостиной Т.Г., действующей на основании доверенности от 14.04.2016, представителя ответчика Черноскутова В.С. – Захаренковой А.С., действующей на основании доверенности от 01.06.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Черноскутову В. С., Ахмедзяновой Г. Х., Пушкаревой Р. А., Кузнецовой З. Л., обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские инвестиции», Морозовой К. А., Реш А. Г., Филатовой О. Н., Растригиной С. В., Атамановой М. С., Жарской В. С., Мартынову Д. В., Гусарову Д. И., Столберовой Л. В., Рыбасовой И. В., Шаравьевой Н. М., обществу с ограниченной ответственностью «Страховая Корпорация «Коместра-ФИО20», обществу с ограниченной ответственностью «Фавор», обществу с ограниченной ответственностью «ТОМИНТЕРТОРГ» о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился в суд с иском к Черноскутову В.С., Ахмедзяновой Г.Х., Пушкаревой Р.А., Кузнецовой З.Л., ООО «Сибирские инвестиции», Морозовой К.А., Реш А.Г., Филатовой О.Н., Растригиной С.В., Атамановой М.С., Жарской В.С., Мартынову Д.В., Гусарову Д.И., Столберовой Л.В., Рыбасовой И.В., Шаравьевой Н.М., ООО «Страховая Корпорация «Коместра-Томь», ООО «Фавор», ООО «ТОМИНТЕРТОРГ» о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование заявленного требования указано, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Томск, /________/. На основании заявлений собственников помещений расположенных по адресу: г.Томск, /________/ истцом подготовлен проект договора аренды земельного участка общей площадью 2 849 кв.м, кадастровый /________/, по адресу: г.Томск, /________/, разрешенное использование: эксплуатация объектом торговли, общественного питания и бытового обслуживания, цеха по производству кондитерских изделий, офисных помещений, клуба по продаже лотерейных билетов с множественностью лиц на стороне арендатора /________/. Проект договора аренды земельного участка подписан со стороны следующих собственников помещений, расположенных по адресу: г.Томск, /________/: Антонова В.Н., Маглены Е.А., Сувидовой О.Н., Кобозевой И.А., Бабкина М.П. Ответчиками проект договора не подписан, протоколы разногласий не представлены.

Со ссылкой на положения ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ просит понудить Черноскутова В.С., Ахмедзянову Г.Х., Пушкареву Р.А., Кузнецову З.Л., ООО «Сибирские инвестиции», Морозову К.А., Реш А.Г., Филатову О.Н., Растригину С.В., Жарскую М.С., Жарскую В.С., Мартынова Д.В., Гусарова Д.И., Столберову Л.В., Рыбасову И.В., Шаравьеву Н.М., ООО «Страховая компания «Коместра-Томь», ООО «Фавор», ООО «ТОМИНТЕРТОРГ» заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора №/________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца Плетенкина М.Н. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Представила письменные дополнения по иску. В судебном заседании пояснила, что Земельный кодекс РФ возлагает обязанность по обращению в суд с требованием о заключении договора аренды земельного участка к лицам, который такой договор не подписали. Во исполнение п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ Департаментом были направлены проекты договоров в адрес всех собственников, однако ответчиками подписанные договоры не были представлены. Протоколы разногласий, дополнительные соглашения представлены в адрес Департамента недвижимости после подачи искового заявления в суд. Следовательно, Департамент был обязан обратиться в суд с требованиями о заключении договора.

По итогам разногласий, которые возникли, указала следующее. Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с начала фактического пользования земельным участком, что напрямую вытекает из анализа действующего земельного законодательства (ст. ст. 65 ЗК РФ, 39.20). Фактическое пользование производиться с момента возникновения права собственности, в связи с чем плата за использование должна производиться с момента возникновения права собственности, а не с момента подписания акта приема-передачи. Уменьшение размера платы в связи с нахождением на участке самовольных пристроев противоречит нормам ЗК РФ. Размер платы определяется в порядке, установленном п. 10 ст. 39.20. Департаментом с учетом данной нормы определены размер долей земельного участка и размер обязательств по договору аренды. При этом указанная норма не предусматривает отступления в случае расположения на земельном участке самовольно возведенного пристроя. Вопросы сноса самовольно возведенных пристроев не является предметом спора.

Ответчики Черноскутов В.С., Ахмедзянова Г.Х., Пушкарева Р.А., Кузнецова З.Л., Морозова К.А., Реш А.Г., Филатова О.Н., Растригина С.В., Атаманова М.С., Жарская В.С., Мартынов Д.В., Гусаров Д.И., Столберова Л.В., Рыбасова И.В., Шаравьева Н.М., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель ответчиков Старостина Т.Г., представитель ответчиков Меньшикова Н.В. в судебном заседании пояснили, что в ходе рассмотрения дела собственниками нежилых помещений согласована единая позиция относительно заключения договора аренды на условиях, предложенных арендодателем, а именно, несогласие по отдельным пунктам договора аренды, дополнительного соглашения к нему и акту приема-передачи земельного участка, основным из которых являются пункты, касающиеся даты передачи земельного участка, даты исчисления арендной платы, срок действия договора, необходимость указания в договоре аренды кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2016, снижения размера арендной платы, снос самовольно возведенных пристроек к зданию.

Со стороны ответчиков Шаравьевой Н.М. Ахметзяновой Г.Х., Гусарова Д.И., ООО «Фавор», ООО «ТОМИИНТОРГ» «ООО «Сибирские инвестиции» Атамановой М.С. (Жарской), Кузнецовой З.Л. представлены протоколы разногласий к договору аренды земельного участка /________/, к дополнительным соглашениям, акту приема-передачи земельного участка.

Полагали, что заключение договоров возможно только с учетом урегулирования разногласий, возникших при заключении договора и дополнительного соглашения.

Возражали против начисления арендной платы с даты возникновения права собственности на нежилые помещения, поскольку такая обязанность может возникнуть только с момента фактической передачи земельного участка. Полагали, что в договоре должна быть конкретизирована кадастровая стоимость участка, поскольку решением Томского областного суда, вступившего в законную силу с 01.01.2016, кадастровая стоимость участка изменена. Также считали, что при наличии пристроенных к зданию самовольных построек начисление арендной платы исходя из общей площади участка необоснованно, поскольку в указанной части собственниками участок не используется. Полагали обоснованным в связи с этим уменьшение расчетной величины арендной платы на 10 %, согласно соотношению площади участка и площади застройки, вычисленной и показанной на схеме расположения зданий на земельном участке ООО «Земельный кадастровый центр».

Представитель ответчика Захаренкова А.С. представила письменные возражения на иск. В судебном заседании пояснила, что Черноскутов В.С., не возражает против заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, однако имеются неурегулированные разногласия, которые в мае 2016 года были направлены в Департамент и до настоящего не урегулированы. В связи с чем, полагает, что заключение договора возможно путем согласования разногласий, которые представлены суду. В том числе, полагала обязательным указание в договоре, что участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи, плата за земельный участок производиться с момента подписания акта. Считает, что заключение договора аренды на предложенных Черноскутовым В.С. условиям, не противоречит действующему законодательству. Более того, с иными собственниками, в частности с Бабктиным М.П. договор аренды заключен с протоколами разногласий с аналогичными условиями.

Представитель ответчика Генкин Б.В. представил отзыв на исковое заявление. В судебном заседании пояснил, что Филатова О.Н. полагая обоснованность требований истца в целом, полагает, что условия договора аренды, предложенные истцом, могут и должны быть изменены судом в случае удовлетворения исковых требований, поскольку не учитывает интересы ответчиков. Представил протокол разногласий к дополнительному соглашению и к договору аренды в соответствии с которым земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи, арендная плата вноситься с момента подписания акта.,

Представитель ответчиков адвокат Растригин И.Л. в судебном заседании пояснил, что 31.05.2016 года ответчиками были направлены в адрес истца составленные и подписанные арендатором протоколы разногласий. По состоянию на 06.09.2016 они со стороны истца не подписаны, протоколы согласования не составлены и не подписаны. Представил протоколы разногласий к договору аренды и дополнительным соглашениям в соответствии которыми арендная плата вноситься с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи, указать кадастровую стоимость участка на 01.01.2016, исключить из дополнительного соглашения п. 7 соглашения.

Все ответчики, представившие разногласия к договору не согласны с подписанием договора на срок 49 лет и просили суд согласовать разногласия с указанием срока договора аренды и дополнительного соглашения на 11 месяцев с даты подписания Договора, обосновав указанный срок затратами по государственной регистрации договора аренды, поскольку обязанность по его регистрации возложена на ответчиков, необходимостью изменения границ земельного участка под эксплуатацию здания и желания выкупить земельный участок в собственность.

Представитель ООО «Коместра –Страхование» поддержал позицию ответчиков и в случае удовлетворения исковых требований просил суд о заключении договора аренды с учетом разногласий, представленных ответчиками, интересы которых представляет адвокат Растригин И.Л.

Определив на основании ч.ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с письменными доказательствами, оценив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Судом установлено, что право собственности ответчика – Черноскутова В.С. на нежилое помещение площадью 173 кв.м, этаж 2, помещения 2001-2002, 2006-2008, 2059-2063 в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 21.01.2008 года.

Право собственности ответчика – Ахмедзяновой Г.Х. на нежилое помещение площадью 18,5 кв.м, этаж 3, номер на поэтажном плане 3026, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 22.11.2007 года.

Право собственности ответчика – Пушкаревой Р.А. на нежилое помещение площадью 24,4 кв.м, этаж 3, номер на поэтажном плане 3027, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 23.09.2008 года.

Право собственности ответчика – Кузнецовой З.Л. на нежилое помещение площадью 174,1 кв.м, этаж - цоколь, помещения № ц001-ц009, ц011-ц012, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 04.07.2007 года.

Право собственности ответчика – ООО «Сибирские инвестиции» на нежилое помещение площадью 304,8 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане 4010-4015, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/ подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 24.02.2015 года.

Право собственности ответчика – Морозовой К.А. на нежилое помещение площадью 117,7 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 10-20, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 29.11.2013 года.

Право собственности ответчика – Реш А.Г. на нежилое помещение площадью 36,2 кв.м, этаж 4, номер на поэтажном плане 4021, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 23.03.2015 года.

Право собственности ответчика – Филатовой О.Н. на нежилое помещение площадью 174,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2036-2037, 2055-2058, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 31.01.2008 года.

Право собственности ответчика – Растригиной С.В. на нежилое помещение площадью 37 кв.м, этаж 4, номер на поэтажном плане 4017, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 19.10.2012 года.

Право собственности (1/2 доля в праве) ответчика – Жарской В.С. на нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3001-3003, 3005-3007, 3055-3061, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 28.03.2008 года.

Право собственности (1/2 доля в праве) ответчика – Жарской М.С. на нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3001-3003, 3005-3007, 3055-3061, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ГКН от 06.09.2016 года. Собственность зарегистрирована с 28.03.2008 года.

В судебном заседании установлено, что Жарская М.С. сменила фамилию на Атаманову.

Право собственности ответчика – Мартынова Д.В. на нежилое помещение площадью 277,1 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2017-2024, 2026, 2039-2040, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 28.06.2012 года.

Право собственности ответчика – Гусарова Д.И. на нежилое помещение площадью 166,6 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 5002-5003, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 02.12.2013 года.

Право собственности ответчика – Столберовой Л.В. на нежилое помещение площадью 36,4 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3039-3040, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 20.02.2007 года.

Право собственности ответчика – Рыбасовой И.В. на нежилое помещение площадью 35,84 кв.м, этаж 3, номер на поэтажном плане 29, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 08.05.2009 года.

Право собственности ответчика – Шаравьевой Н.М. на нежилое помещение площадью 254,8 кв.м, этаж - цоколь, номер на поэтажном плане ц017-ц026, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 19.03.2007 года.

Право собственности ответчика – ООО «Страховая Корпорация «Коместра-Томь», на нежилое помещение площадью 46,1 кв.м, этаж 4, помещение 4029, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 19.03.2007 года.

Право собственности ответчика – ООО «Страховая Корпорация «Коместра-Томь», на нежилое помещение площадью 32,7 кв.м, этаж 3, помещение 3019, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/ подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 25.12.2014 года.

Право собственности ответчика – ООО «Фавор», на нежилое помещение площадью 286,3 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2046, 2050, 2052, 2064-2071, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 01.04.2015 года.

Право собственности ответчика – ООО «Фавор», на нежилое помещение площадью 298,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1011-1015, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 26.02.2015 года.

Право собственности ответчика – ООО «Фавор», на нежилое помещение площадью 160,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1001-1003, 1005-1010, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 20.02.2015 года.

Право собственности ответчика – ООО «ТОМИНТЕРТОРГ», на нежилое помещение площадью 294,9 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 5022-5030, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/ подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 24.02.2015 года.

Право собственности ответчика – ООО «ТОМИНТЕРТОРГ», на нежилое помещение площадью 305,4 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3009-3014, в здании по адресу: г.Томск, /________/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /________/, подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.10.2015 года. Собственность зарегистрирована с 25.02.2015 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 19.10.2015 /________/, ему присвоен адрес: г.Томск, /________/, датой внесения номера участка в государственный кадастр недвижимости является 24.01.2005, указанный участок согласно сведениям ГКН являлся ранее учтенным. Кадастровый номер земельного участка /________/, разрешенное использование: эксплуатация объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, цеха по производству кондитерских изделий, офисных помещений, клуба по продаже лотерейных билетов, площадь 2 849 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что между Муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (арендодатель) и Антоновым В.Н., Маглена Е.А., Сувидовой О.Н., Кобозевой И.А., Бабкиным М.П. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка /________/ от 03.03.2015, а также дополнительные соглашения к нему. При этом стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, порядок ее уплаты, договор и соглашение подписаны сторонами с учетом согласования разногласий. Площади частей земельного участка, находящихся в пользовании арендаторов, рассчитаны пропорционально площадям занимаемых ими частей и помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Из материалов дела следует, что в течение адрес собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Томск, /________/ Департаментом были направлены подписанный со стороны арендодателя проект договора земельного участка для согласования и подписания в течение 30 дней.

По истечении указанного срока ответчиками договоры аренды и дополнительные соглашения к нему не подписаны и в Департамент не представлены, в связи с чем Департамент в силу ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ вынужден был обратиться в суд для понуждения к заключению договора.

В процессе рассмотрения дела у сторон возникли разногласия по отдельным условиям договора аренды, дополнительных соглашений к нему и актам приема –передачи земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.398 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку на момент обращения в суд ответчиками договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему не были подписаны и представлены в установленном законом сроки, а протоколы разногласий поступили в суд после принятия искового заявления к производству суда, суд полагает исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды и дополнительного соглашения к нему правомерными. При этом, понуждение к заключению к договору возможно с учетом урегулирования разногласий представленных ответчиками.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истцом представлен расчет долей земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, облагаемых арендной платой и составляет: для Черноскутова В.С. – 79,71; для Ахмедзяновой Г.Х. – 8,52; для Пушкаревой Р.А. – 11,24; для Кузнецовой З.Л. – 80,22; для ООО «Сибирские инвестиции» - 140,44; для Морозовой К.А. – 54,23; для Реш А.Г. – 16,68; для Филатовой О.Н. – 80,59; для Растригиной С.В. – 17,05; для Жарской М.С., Жарской В.С. – 77,23; для Мартынова Д.В. – 127,68; для Гусарова Д.И. – 76,76; для Столберовой Л.В. – 16,77; для Рыбасовой И.В. – 16,5; для Шаравьевой Н.М. – 117,4; для ООО «Страховая Корпорация «Коместра-Томь» - 36,31; для ООО «Фавор» - 73.77, 137.36, 131.92; для ООО «Томинтерторг» - 135.88, 140.72, против которого ответчики не возражали, иного расчета ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу указанных норм права применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, то есть на прошлое время, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы. Это является правом, а не обязанностью сторон.

В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.433 ГК РФ). Согласно ст.606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п.2 ст. 26 ЗК РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Право аренды земельного участка возникает только после заключения соответствующего договора. Непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникает не ранее заключения договора аренды.

При таких обстоятельствах, с учетом выраженного в протоколах несогласия собственников нежилых помещений о распространении условий договора на прошлое время, отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для принятия, предложенного в договоре и дополнительном соглашении истцом условия о дате его заключения и распространения его действия «на ранее возникшие отношения сторон», в том числе и на условия договора и дополнительного соглашения к нему по уплате арендной платы.

Так, на обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование у арендатора в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ установлена встречная обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Фактическое владение имуществом без оформления договорных отношений само по себе не дает право арендодателю начислять арендные платежи за период до заключения договора. По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом. Моментом фактической передачи земельного участка в рамках, возникших между сторонами правоотношений, будет являться дата подписания сторонами акта приема-передачи.

Таким образом, суд полагает возможным принять возражения ответчиков к договору аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему относительно передачи земельного участка (п. п. 2.3, 4.4, 4.7 Договора аренды, п.п. 4,5 Дополнительных соглашений).

Не подлежит заключению договор с учетом разногласий о сроке его действия в связи со следующим.

В силу п.п.17 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Пункт 12 ст.39.8 ЗК РФ определил, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных п.8 настоящей статьи.

С учетом пунктов 8, 12 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ пункт 3 договора аренды земельного участка в части срока действия договора должен быть принят в редакции истца, поскольку предоставление земельного участка в долгосрочную аренду предусмотрено законом.

Доводы стороны ответчиков о заключении договора на срок до 1 года в связи с несением расходов по государственной регистрации договора аренды, последующий выкуп земельного участка и изменения его границ судом не принимаются и не могут являться обоснованием для установления иного срока.

Кроме того, при наступлении событий связанных с выкупом земельного участка или изменением его границ, договор аренды может быть расторгнут или изменен по соглашению сторон.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Во исполнение требований статьи 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).

Согласно Постановлению № 582 к основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей. Принципы, закрепленные в постановлении № 582, вступившем в силу с 04.08.2009, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящиеся в публичной собственности земельные участки для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Таким образом, при установлении арендной платы за земли, расположенные на территории Муниципального образования «Город Томск», как неразграниченные, так и находящиеся в собственности Муниципального образования «Город Томск», должен соблюдаться принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Решением Думы Города Томска от 25.09.2007 № 599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году», решением Думы Города Томска от 01.04.2008 года № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» ставка арендной платы за период с 17.10.2007 по 31.12.2011 определена в размере 360 рублей за кв.м в год.

Решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» размер арендной платы за период с 01.01.2012 составляет 4 % от кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Решением Томского областного суда от 16.05.2016 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 2 849 кв.м, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, равной его рыночной стоимости в размере 17 504 000 рублей по состоянию на 29.10.2014, для применения в целях предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01.01.2016 и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.

С учетом изложенного, подлежит принятию в редакции, предложенной ответчиками пункт п. 4.4 Договора аренды и пункт 5 Дополнительного соглашения.

Ответчики Реш А.Г., Жарская В.С. возражений относительного условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему не представили, в связи с чем они обязаны заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях предложенных истцом.

Разногласия Шаравьевой Н.М., Ахметзяновой Г.Х., Гусарова Д.И., ООО «ТОМИНТОРГ» ООО «Сибирские инвестиции» Атамановой М.С., Кузнецовой З.Л. по включению дополнительного пункта в договор аренды дополнительного пункта о передачи земельного участка арендатору после сноса самовольно возведенных построек, по пункту 5 дополнительного соглашения об уменьшении расчетной величины арендной платы на 10% суд не принимает.

Размер платы по договору аренды определяется в порядке, установленном п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Предметом договора аренды является индивидуально определенный земельный участок с установленными границами для эксплуатации здания, который стоит на кадастровом учете. Других границ для эксплуатации здания земельный участок не имеет. Доказательств обратному, вопреки требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. Схема расположения здания на земельном участке таким доказательством не является.

В связи с чем, уменьшение размера арендной платы на основании того, что имеются самовольные пристройки, не соответствует предмету договора аренды. Кроме того, положения Земельного кодекса РФ не предусматривают каких-либо отступлений от порядка расчета арендой платы в случае нахождения на нем самовольных построек.

Вопросы сноса самовольно возведенных строений не относятся к предмету, связанному с вопросом понуждения арендаторов к заключению договора. Указание в договоре данного условия необоснованно, как и обязанности арендодателя по их сносу.

Схема земельного участка не является надлежащим доказательством существования самовольно возведенных строений.

Разногласия к акту приема-передачи судом не учитываются, поскольку суд рассматривает требование о понуждении к заключению договору аренды на условиях дополнительного соглашения. Акт, несмотря на то, что он является неотъемлемой частью договора, являются документом фиксирующим передачу объекта аренды арендатору.

Акт приема-передачи составляется в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды и не может содержать иные условия, чем указанные в договоре.

Поскольку суд урегулировал разногласия относительно условий договора о сроке передачи земельного участка, арендодатель обязан составить указанный акт с учетом принятых разногласий.

Поскольку истец в силу п.п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, с ответчиков, согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с физических лиц в размере 300 рублей, с юридических лиц в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Черноскутову В. С., Ахмедзяновой Г. Х., Пушкаревой Р. А., Кузнецовой З. Л., ООО «Сибирские инвестиции», Морозовой К. А., Реш А. Г., Филатовой О. Н., Растригиной С. В., Атамановой (Жарской) М. С., Жарской В. С., Мартынову Д. В., Гусарову Д. И., Столберовой Л. В., Рыбасовой И. В., Шаравьевой Н. М., ООО «Страховая компания «Коместра-Томь», ООО «Фавор», ООО «ТОМИНТЕРТОРГ» о понуждении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить частично.

Обязать Черноскутова В. С. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 2.3 Договора аренды изложен в редакции: «Земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 4.4. Договора аренды изложен в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

Пункт 4.7. Договора аренды изложен в редакции: «Плата за земельный участок производиться с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, и вноситься равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала».

Пункт 4 Дополнительного соглашения изложен в редакции: «Арендная плата за пользование земельным участком вноситься Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 5 Дополнительного соглашения изложен в редакции: «Расчет арендной платы производиться арендатором с учетом следующих индивидуальных показателей:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 79,71 кв.м;

-арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования г. Томск, от кадастровой стоимости земельных участков, решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка и составляет:

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Ахмедзянову Г. Х. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 1.6 Договора аренды изложен в редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -46 361 976,43 рубля, с 01.01.2015 – 45 318 701,12 рулей, с 01.01.2016 – 17 504 000 рубля».

Пункт 4.4 Договора аренды изложить в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

Первое предложение пункта 4.7 Договора аренды изложен в редакции: «Плата за земельный участок производиться с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, и вноситься равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала».

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 8,52 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Пушкареву Р. А. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-«Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -46 361 976,43 рубля, с 01.01.2015 – 45 318 701,12 рулей, с 01.01.2016 – 17 504 000 рубля».

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 11,24 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать Кузнецову З. Л. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 4.4. Договора аренды изложен в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка

в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 80,22 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибирские Инвестиции» заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации офисных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 140,44 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Морозову К. А. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 3.1 Договора аренды изложен в редакции: «Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Пункт 4.5 Договора изложен в редакции: «В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производиться исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами или решением суда.

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 54,23 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать Филатову О. Н. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -46 361 976,43 рубля, с 01.01.2015 – 45 318 701,12 рулей, с 01.01.2016 – 17 504 000 рубля»;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 80,59 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 дополнительного соглашения исключить.

Обязать Растригину С. В. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 3.1 Договора аренды изложен в следующей редакции: «Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Пункт 4.5 Договора изложен в следующей редакции: «в случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производиться исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами или решением суда.

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 17,05 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать Атаманову М. С. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 38,62 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Мартынова Д. В. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 127,68 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать Гусарова Д. И. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 76,76 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Столберову Л. В. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 16,77 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать Рыбасову И. В. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 16,5 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Страховая Корпорация «Коместра-ФИО20» заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 36,31 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать Шаравьеву Н. М. заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 117,4 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фавор» заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 4.4. Договора аренды изложен в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 343,05 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТОМИНТЕРТОРГ» заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -17 504 000 рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации офисных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 276,6 кв.м;

-ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Реш А. Г., Жарской В. С. удовлетворить.

Обязать Реш А. Г., Жарскую В. С. заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, дополнительное соглашение к договору /________/ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать в бюджет муниципального образования «Город Томск» с Черноскутова В. С., Ахмедзяновой Г. Х., Пушкаревой Р. А., Кузнецовой З. Л., Морозовой К. А., Реш А. Г., Филатовой О. Н., Растригиной С. В., Атамановой (Жарской) М. С., Жарской В. С., Мартынова Д. В., Гусарова Д. И., Столберовой Л. В., Рыбасовой И. В., Шаравьевой Н. М. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей с каждого.

Взыскать в бюджет муниципального образования «Город Томск» с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирские инвестиции», Общества с ограниченной ответственностью «Страховая Корпорация «Коместра-Томь», Общества с ограниченной ответственностью «Фавор», Общества с ограниченной ответственностью «ТОМИНТЕРТОРГ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь Т.В. Пешкова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2016 ~ М-1302/2016 от 31.03.2016

2-1142/2016 ~ М-1302/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица