Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2022 ~ М-951/2022 от 01.06.2022

    УИД 63RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года                                         <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего            - Кузиной Н.Н.,

при секретаре                             - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             № по исковому заявлению ФИО2, ФИО7 Яны ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Амонд» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Строй-Амонд», в обоснование заявленных требований указав, что 11.01.2021г. между истцами и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, жилой район «Волгарь» в <адрес>, 10 квартал, 3 микрорайон. Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику с черновой отделкой и выполнением работ, в частности – установкой оконных блоков из профилей (ПВХ) без подоконной доски и штукатурки откосов изнутри. 27.04.2022г. при осмотре и передаче истцам объекта долевого строительства было выявлено ухудшение качества передаваемого объекта, а именно – отсутствие остекления оконных блоков оснащенных профилем (ПВХ) на лоджии. Данный факт ухудшения качества передаваемого объекта закреплен в акте о недостатках, подписанный сторонами. Претензия истцов от 16.05.2022г. о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие обязанности ответчика в выполнении указанных требований. На момент заключения договора, проектной документацией, размещенной на официальном сайте, предусматривалось остекление лоджий и балконов выполненных из ПВХ профилей. Позже, ответчик разместил на официальном сайте проектную документацию с изменениями, согласно которым остекление балконов и лоджий не предусматривалось. Каких-либо уведомлений и писем о вышеуказанных изменениях в адрес истцов не поступало. Кроме того, истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием предоставить официально заверенную проектную документацию для ознакомления, но обращения остались без ответа до настоящего времени. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства ответчиком данного объекта с отступлением от условий договора и проектной документации. Часть балконов и лоджий возведенного объекта оснащены остеклением. Ссылаясь на изложенное, просят истребовать у ответчика проектную документацию многоквартирного дома «<адрес> «Волгарь» в <адрес> г.о. Самара, 10 квартал, 3 микрорайон, МКД № со встроенными офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, жилой район «Волгарь» в <адрес>, 10 квартал, 3 микрорайон, во всех редакциях. Обязать ответчика в разумный срок безвозмездно установить оконные блоки из профилей (ПВХ) на лоджии <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, жилой район «Волгарь» в <адрес>, 10 квартал, 3 микрорайон.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строй-Амонд» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.01.2021г. между ФИО2, ФИО3 и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома: <адрес> «Волгарь» в <адрес> г.о. Самара, 10 квартал, 3 микрорайон, МКД № со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, жилой район «Волгарь» в <адрес>, 10 квартал, 3 микрорайон.

Предметом договора являлась трехкомнатная <адрес>, площадью 87,59 кв.м. Цена договора 3 503 600 руб. (п. 2.1). Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: апрель 2022, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику составляет 5 месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.6., 1.7).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику с черновой отделкой и выполнением работ, в частности – установкой оконных блоков из профилей (ПВХ) без подоконной доски и штукатурки откосов изнутри.

Между истцами и ответчиком <дата> составлен акт о недостатках объекта долевого строительства (квартиры), где сторонами указаны недостатки, в том числе отсутствие оконных блоков на лоджии (остекление) и сроки их устранения. – 14 рабочих дней.

<дата> истцом ФИО3 ответчику подана претензия, где она требует установить оконные блоки из профилей ПВХ на лоджии квартиры, указывая, что проектом объекта долевого строительства предусмотрено остекление балконов и лоджий из ПВХ-профилей однокамерным стеклопакетом.

Ответчиком истцам направлено уведомление об устранении замечаний по акту о недостатках объекта долевого строительства № от <дата>, глее указывается об устранении недостатков по п.п. 2.1 и 2.4. По замечаниям, указанным в п.п. 2.2 и 2.3 сообщалось, что замечание не принимается застройщиком, поскольку ни проектом многоквартирного дома «<адрес> «Волгарь» в <адрес> г.о. Самара, 10 квартал, 3 микрорайон. Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями (строительный адрес: <адрес>, г.о. Самара, жилой район «Волгарь» в <адрес>, 10 квартал, 3 микрорайон; почтовый адрес: <адрес>, бульвар Засамарская слобода, <адрес>), ни договором о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>, остекление лоджии не предусмотрено.

<дата> ответчиком истцу ФИО3 дан ответ на претензию за № где так же указывалось, что замечание - отсутствие оконных блоков на лоджии (остекление) не может служить основанием предъявления претензий к застройщику, поскольку ни проектной документацией дома, ни договором не предусмотрено остекление лоджии <адрес>. Проектная документация дома не предусматривала остекление лоджии в <адрес>, ни на момент заключения договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, ни при внесении в нее последующих изменений. Договор так же не содержит положений об остеклении лоджии <адрес>. В связи с чем претензия ФИО3 оставлена без удовлетворения.

Согласно акту о передаче объекта долевого строительства (квартиры) от <дата>, подписанному между ООО «Специализированный застройщик «Строй-Амонд» и ФИО2, ФИО3, в котором указано, что квартира передана без остекления лоджии (балкона), квартира была принята истцами без замечаний.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ни проектной документацией на многоквартирный дом, ни договором № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенного между сторонами, не предусмотрено остекление лоджии (балкона) <адрес> из профилей (ПВХ), в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостаток - установить оконные блоки из профилей (ПВХ) на лоджии <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, жилой район «Волгарь» в <адрес>, 10 квартал, 3 микрорайон, не имеется.

Обязанность ответчика по передаче истцам жилого помещения исполнена, контролирующие органы при осуществлении приемки многоквартирного дома нарушений проектной документации не выявили, доказательств отступления от условий заключенного договора, не представлено. Квартира принята истцами по акту о передаче объекта долевого строительства (квартиры) от <дата> без замечаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО7 Яны ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Амонд» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 подпись                                  Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                  Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.