Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2014 (2-2102/2013;) ~ М-2338/2013 от 11.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2014 года                                                      гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Даниловой В.Н.

при секретаре                                                                                 Айвазидис А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богаевской А.А. к Солощенко А.А., Волкову А.А., Соболевой М.А. и Волковой ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Богаевская А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Солощенко А.В., Волкову А.А., Соболевой М.А. и Волковой В.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Богаевской А.А.- Сысоев А.М., выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Он пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве в <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сособственниками домовладения являются Солощенко А.В.- 1\4 доля, Волков А.А.- 1/12 доля, Соболева М.А.- 1/12 доля, Волкова В.Н.- 1/12 доля.

В сложившемся, с момента приобретения 1/2 доли, порядке пользования, Богаевская А.А. со своей семьей пользуется следующими помещениями: № - жилой комнатой, площадью 21,8 кв.м в литере А, в литере а2 помещением №7- коридором, площадью 3,8 кв.м, № - жилой комнатой, площадью 9,0 кв.м, в литере а 3 - помещением № 9, площадью 10, 4 кв.м, согласно поэтажного плана технического паспорта на жилой дом. Часть домовладения, находящегося в ее пользовании, расположена на обособленном земельном участке, площадью 443,3 кв.м. Формирование земельного участка производилось при согласии всех сособственников, что подтверждается планом участка.

Богаевской А.А. на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № - реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия 10 лет.

В ходе реконструкции истцом произведена пристройка литер а4, состоящая из помещений: № 10- коридора, площадью 10,7 кв.м, № - подсобного помещения, площадью 3,5 кв.м, № 12- санузла, площадью 4,7 кв.м, №13- кухни, площадью 17, 3 кв.м, № - подвала под литером а 4, площадью 8,2 кв.м. Всего литер а4, площадью 54, 8 кв.м и летняя кухня литер С, площадью 18 кв.м, что отражено в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Выполнение работ завершено в 2011 году.

Вновь созданное имущество и ранее используемое находятся на обособленном земельном участке, имеет отдельный выход. Вновь построенное имущество является собственностью Богаевской А.А. Для установления права на вновь созданное имущество необходима в соответствии со ст. 219 ГК РФ государственная регистрация.

Учитывая, что имущество построено в составе домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам обособление имущества и регистрация права возможны путем раздела либо выдела имущества в счет доли.

В связи с тем, что при реконструкции Богаевской А.А. допущено отступление от проекта и площадь превышена, вместо 47, 8 кв.м, построенная площадь составляет 54, 8 кв.м, а также построено отдельно стоящее капитальное строение - летняя кухня литер С, которая не была предусмотрена проектом, истец лишена возможности зарегистрировать право на вновь созданное имущество, как в составе домовладения, так и отдельно. Также невозможно решить вне судебного порядка и вопрос о разделе (либо выделе) с сособственниками.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, Богаевская А.А. имеет право решить вопрос в судебном порядке.

В 2013 году истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 443,3 кв.м под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период менее года и не требует государственной регистрации. Кадастровый номер земельного участка №

Произведенные постройки находятся на земельном участке площадью 443,3 кв.м кадастровый номер 26:30:030302:168, находящийся в ее арендном пользовании. В соответствии с ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, может быть признано право собственности на возведенные строения в судебном порядке.

Богаевской А.А. заказано и проведено специалистами ООО «СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза» обследование вновь построенных и ранее существовавших помещений и строений. Вновь возведенные постройки литер а4 - часть жилого дома и летняя кухня литер С соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не представляют угрозу жизни людей.

Просит суд в интересах истца Богаевской А.А.: прекратить право общей долевой собственности Богаевской А.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить Богаевской А.А. в собственность в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения №7- коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9- коридора, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Признать право собственности Богаевской А.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № - коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения № - коридора, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Истец Богаевская А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Составу суда доверяет. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Богаевской А.А.

Ответчики Волкова В.Н., Волков А.А., Соболева М.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Составу суда доверяют. Не возражают относительно заявленных исковых требований Богаевской А.А.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчик Солощенко А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, о чем имеются письменные доказательства в материалах гражданского дела. Сведений об уважительности причин не явки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, либо ходатайств об отложении судебного разбирательства, суду не представил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Солощенко А.В.

Представитель третьего лица администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. От представителя по доверенности Дусева В.С. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ессентуки. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ессентуки

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела жилого <адрес> в <адрес> № № суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному строению.

По данным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит - Богаевской А.А. - 1\2 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП № №. Солощенко А.А. - 1\4 доля, на основании договора дарения, реестр 2-627 от ДД.ММ.ГГГГ. Волкову А.А. - 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. Соболевой М.А. - 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр 2-627 от ДД.ММ.ГГГГ. Волковой ФИО16 - 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр 2-627 от ДД.ММ.ГГГГ

          Как видно из копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 153,8 кв.м., в том числе, жилая площадь 66,3 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты №2, площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 9,0 кв.м., коридора №1, площадью 10,2 кв.м., кухни №4, площадью 11,3 кв.м., сан.узла №5, площадью 7,4 кв.м., коридора №7, площадью 3,8 кв.м., коридора №9, площадью 10,4 кв.м., прихожей №10, площадью 10,7 кв.м., подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м, сан. узла №12, площадью 4,7 кв.м. кухни № 13, площадью 17,3 кв.м., подвала № 14, площадью 8,2 кв.м.

В пользовании Богаевской А.А. находятся следующие помещения: № - жилая комната, площадью 21,8 кв.м в литере А, в литере а2 помещение №7- коридор, площадью 3,8 кв.м, № - жилая комната, площадью 9,0 кв.м, в литере а 3 - помещение № 9, площадью 10, 4 кв.м.

Часть домовладения, находящегося в пользовании Богаевской А.А., расположена на обособленном земельном участке, площадью 443,3 кв.м., предоставленного администрацией <адрес> согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение - «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек» «под индивидуальный жилой дом». На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № 26:30:030302:168, расположенного по адресу: <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ, на период менее года и не требует государственной регистрации, сторонами которого являются Богаевская А.А. и Комитет по муниципальной собственности <адрес>. Формирование указанного земельного участка производилось при согласии всех сособственников. Данное обстоятельство подтверждается планом участка.

Богаевской А.А. на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № - на выполнение работ по реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, сроком действия 10 лет.

В ходе реконструкции Богаевской А.А. произведена пристройка литер а4, состоящая из помещений: № 10- коридора, площадью 10,7 кв.м, № - подсобного помещения, площадью 3,5 кв.м, № 12- санузла, площадью 4,7 кв.м, №13- кухни, площадью 17, 3 кв.м, № - подвала под литером а 4, площадью 8,2 кв.м. Всего литер а4, площадью 54, 8 кв.м и летняя кухня литер С, площадью 18 кв.м, что отражено в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Выполнение работ завершено в 2011 году.

Вновь созданное имущество и ранее используемое находятся на обособленном земельном участке, имеют отдельный выход и является собственностью Богаевской А.А. Для установления права на вновь созданное имущество необходима в соответствии со ст. 219 РФ государственная регистрация.

Учитывая, что имущество построено в составе домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам, обособление имущества и регистрация права возможны путем раздела либо выдела имущества в счет доли.

В связи с тем, что при реконструкции Богаевской А.А. допущено отступление от проекта и площадь превышена, вместо 47, 8 кв.м, построенная площадь составляет 54, 8 кв.м, а также построена отдельно стоящее капитальное строение - летняя кухня литер С, которая не была предусмотрена проектом, истец лишена возможности зарегистрировать право на вновь созданное имущество, как в составе домовладения, так и отдельно. Также невозможно решить вне судебного порядка и вопрос о разделе (либо выделе) с сособственниками.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, Богаевская А.А. законно обратилась в суд за защитой своих интересов.

Произведенные постройки находятся на земельном участке площадью 443,3 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в арендном пользовании истца. В соответствии с ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, может быть признано право собственности на возведенные строения в судебном порядке.

На основании технического обследования, произведенного ООО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценке» вновь возведенная часть жилого дома а4 и летняя кухня литер С, соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не представляют угрозу жизни людей.

При таких обстоятельствах, Богаевская А.А.. обоснованно обратилась в суд с требованием о выделе доли и признании права собственности на помещения, находящиеся в ее пользовании.

Согласно данным технического паспорта, указанные помещения составляют изолированную часть жилого дома, с обособленным выходом. Помещений, находящихся в общем пользовании у сособственников не имеется, что отражено в техническом обследовании жилого дома.

Учитывая планировку жилого дома, сложившийся между сособственниками порядок пользования, отсутствие помещений общего пользования, суд считает возможным выделить в собственность Богаевской А.А.в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м. и признать право собственности на указанную часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Богаевской А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требованияБогаевской А.А. к Солощенко А.А., Волкову А.А., Соболевой М.А. и Волковой ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Богаевской А.А. право собственности на часть жилого дома по <адрес>, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Богаевской А.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить Богаевской А.А. в собственность в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ессентукский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2014 года.

Председательствующий судья                                        Данилова В.Н.