Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5614/2017 ~ М-4998/2017 от 06.10.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2017 года                                     <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5614/2017 по исковому заявлению Мишиной Ирины Федоровны к Департаменту управления имуществом г.о.<адрес>, Администрации г.о.<адрес>, ГСК № 769 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец Мишина И.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 11.05.1994г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрированного в реестра за №, истец приобрела у ФИО4 гараж в ГСК № под номером 22, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ, т.е. не был соблюден установленный законом порядок регистрации, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № за истцом было признано право собственности на гараж № площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 769. Право собственности истца на гараж зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке площадью 25 кв.м., имеющим кадастровый №, что подтверждается топографическими материалами, содержащимися в межевом плане в выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены в процессе проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок входит в состав территории, предоставленной в пользование ГСК 769 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. С момента приобретения гаража истец является членом ГСК 769, задолженности по оплате членских взносов не имеет, однако, не оформила свои права на земельный участок под гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.<адрес>, перенаправленное впоследствии в Департамент управления имуществом г.о.Самара, с просьбой предоставить в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 769, гараж 22. В ДД.ММ.ГГГГ. прошла процедура кадастровых работ по уточнению местоположения и пощади спорного земельного участка. Департамент управления имуществом г.о.<адрес> отказал истцу в предоставлении земельного участка под гаражом бесплатно, указав, что это действующим законодательством не предусмотрено. Истец полагает, что несвоевременное оформление права собственности на земельный участок ставит его в неравное положение с лицами, оформившими свои права, что нарушает конституционный принцип равенства всех граждан перед законом. Кроме того, отсутствие свидетельства о праве собственности на землю не лишало истца права владеть, пользоваться и распоряжаться указанным гаражом и земельным участком под ним. Просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 769, гараж 22.

Представитель истца Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, в связи с поступлением в адрес суда выписки из ИСОГД г.о.<адрес>, из которой следует, что часть спорного земельного участка расположена на территории общего пользования, просил внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части уточнения площади, а именно 23 кв.м., и местоположения границ земельного участка, согласно координатам характерных точек, содержащихся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ТГК «Топограф», признать за Мишиной И.Ф, право собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 769, гараж 22 в границах характерных точек с координатами

Название точки	координаты
Х	У
н2	4660,62	6251,56
н3	4657,13	6256,67
н4	4653,92	6254,28
н5	4657,39	6249,63
н2	4660,62	6251,56

В судебном заседании представитель истца Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Истец Мишина И.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.<адрес>, Администрации г.о.<адрес> Сафронова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку отсутствует спор о праве.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить иск без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляет в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с утонением границ и площади земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев. И документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

    Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости носит заявительный характер.

По данному спору судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрированного в реестра за №, истец Мишина Ирина Федоровна приобрела у ФИО4 гараж в ГСК № под номером 22, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ, т.е. не был соблюден установленный законом порядок регистрации, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № за истцом было признано право собственности на гараж № площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 769.

Право собственности истца на гараж зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж расположен на земельном участке площадью 25 кв.м., имеющим кадастровый №, что подтверждается топографическими материалами, содержащимися в межевом плане в выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж.

Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены в процессе проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок входит в состав территории, предоставленной в пользование ГСК 769 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.<адрес> с заявлением, которое было перенаправленно впоследствии в Департамент управления имуществом г.о.<адрес>, с просьбой предоставить в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 769, гараж 22.

В 2016г. прошла процедура кадастровых работ по уточнению местоположения и пощади спорного земельного участка.

Департамент управления имуществом г.о.<адрес> отказал истцу в предоставлении земельного участка под гаражом бесплатно, указав, что это действующим законодательством не предусмотрено. Истец полагает, что несвоевременное оформление права собственности на земельный участок ставит его в неравное положение с лицами, оформившими свои права, что нарушает конституционный принцип равенства всех граждан перед законом.

Согласно выписки из ИСОГД г.о.<адрес>, часть спорного земельного участка расположена на территории общего пользования.

Истцом исковые требования были уточнены, просили внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 6:01:0711001:925 в части уточнения площади, а именно 23 кв.м., и местоположения границ земельного участка, согласно координатам характерных точек, содержащихся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ТГК «Топограф», признать за Мишиной И.Ф, право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, приведение местоположения спорного земельного участка в соответствие с фактическим месторасположением его на местности, будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и представлением необходимых для кадастрового учета документов.

Вместе с тем, судом также установлено, что истец в уполномоченные органы с требованиями об уточнении площади земельного участка и местоположения границ спорного земельного участка не обращалась.

Таким образом, истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Мишиной Ирины Федоровны к Департаменту управления имуществом г.о.<адрес>, Администрации г.о.<адрес>, ГСК № о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий                          Н.Ю.Бадьева