Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5528/2013 ~ М-5323/2013 от 18.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2013 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

При секретаре Ляпаеве Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ситникова П. И. к ООО фирме «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ситников П.И. обратился в суд с иском к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности, указав, что 17.02.2004г. между ООО фирмой “Маяк-Стройинвест” и Ситниковым П.И. был заключен договор №-П/2 о долевом участии в строительстве, согласно которому Истец финансирует долю, представляющую 1/24 долю в праве общей долевой собственности помещения на-2-ом этаже подземной автомобильной стоянки, что равнозначно парко-месту, строительный №в, расположенных в осях 9-10 и В-Г, размер одного парко-места 4,90мх2,30м, в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер 280 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Станкевич Л.А. и Ситниковым П.И. был заключен договор переуступки доли в строительстве №-П/2-1, по которому спорная доля была переуступлена.

14.04.2004г. между ООО фирмой “Маяк-Стройинвест” и Ситниковым П. И. был заключен договор №-П/2 о долевом участии в строительстве, согласно которому Истец финансирует долю, представляющую из себя 1/24 долю в праве общей долевой собственности помещения на-1-ом этаже подземной автомобильной стоянки, что равнозначно парко-месту, строительный №в, размером, расположенное в осях 9-10 и А-Б, размер одного парко-места 4,90мх2,30м, в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер 280 по <адрес>.

Свои обязательства по указанным договорам Истец выполнил в полном объеме. Претензий у сторон по поводу расчетов друг с другом отсутствуют.

Строительство подземной автомобильной стоянки, в которой расположена спорная доля ООО фирма “Маяк-Стройинвест” осуществляло на основании Постановления Главы <адрес> № от 03.07.2001г. «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Маяк-Стройинвест» проектирования комплексной реконструкции застройки квартала в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в <адрес>», постановления Главы <адрес> от 30.12.2004г. № “Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме “Маяк-Стройинвест” в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>”, постановления Главы <адрес> от 31.03.2005г. № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы <адрес> № от 30.12.2004г.».

16.10.2007г. Министерством строительства и ЖКХ <адрес> с ООО фирмой “Маяк-Стройинвест” был заключен договор № аренды земельного участка, согласно Постановлению №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

03.12.2007г. ООО фирмой “Маяк-Стройинвест” было получено разрешение на строительство № RU 63301000-122.

Здание автомобильной стоянки построено, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э от 07.10.2010г., присвоен почтовый адрес: <адрес>Б, что подтверждается Распоряжением Главы администрации <адрес> от 13.09.2005г. №.

После технической инвентаризации была уточнены площади нежилых помещений, в которых расположены спорные доли, и составили 623,0 кв.м. и 658,1 кв.м.

По акту приема-передачи от 09.03.2011г. Истцу передана доля 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -70.400, состоящую из комнату №, общей площадью 623,0 кв.м.

По акту приема-передачи от 07.06.2013г. Истцу передана доля 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -67,400, состоящую из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м.

Указанные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Для реализации прав собственника на результат работы — объект строительства, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доли истца конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договорах о долевом участии в строительстве и акте приема-передачи, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его: 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -70.400, состоящую из комнаты №, общей площадью 623,0 кв.м., 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -67,400, состоящую из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м., подвал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ситников П.И. просит признать за ним право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -70.400, состоящую из комнаты №, общей площадью 623,0 кв.м., подвал №, 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -67,400, состоящую из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м., подвал расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кучер И.В. по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица — Администрации г.о. Самара Карпова Е.А. оставила удовлетворение требований на усмотрение суда по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель ответчика ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица — Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Постановлением Главы <адрес> № от 03.07.2001г. ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала в границах улиц Самарской, Полевой, садовой, Чкалова в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от 30.12.2004г. с изменениями внесенными Постановлением Главы <адрес> № от 31.03.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО фирма «Маяк-Строинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от 31.03.2005г. внесены изменения и дополнения в Постановление № от 30.12.2004г., согласно которым утвержден акт о выборе земельных участков для строительства зданий деловых и торгового центров, подземной автомобильной стоянки с кладовыми помещениями, трансформаторных подстанций, и завершения строительства жилой застройки: в том числе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельных участках, расположенных в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в <адрес>, и проект границ земельных участков.

ООО фирме «Маяк-Стройинвест» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 14507,50 кв.м.

16.10.2007г. между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО фирма «Маяк-Строинвест» был заключен договор № аренды земельного участка в границах улиц Самарской, Полевой, Садовой, Чкалова в <адрес> г. <адрес>ю 1045,10 кв.м.

03.12.2007г. Администрацией г.о. Самара ООО фирме «Маяк-Стройинвест» выдано разрешение на строительство №RU63301000-122 подземной стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции.

17.02.2004г. между ООО фирмой “Маяк-Стройинвест” и Станкевич Л.А. был заключен договор №-П/2 о долевом участии в строительстве, Предметом договора являются отношения сторон по участию на долевых началах в проектировании и строительстве подземной автомобильной стоянки во дворе жилого дома номер 280 по <адрес> и предоставлению дольщику парко-места в объекте в сроки и на условиях договора. Согласно п. 1.3. договора, доля объекта, финансируемая дольщиком и предоставляемая ему на условиях настоящего договора, представляет собой парко-место, строительный №в, расположенных в осях 9-10 и В-Г, размер одного парко-места 4,90мх2,30м, в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер 280 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Станкевич Л.А. и Ситниковым П.И. был заключен договор переуступки доли в строительстве №-П/2-1, по которому спорная доля была переуступлена. Договор согласован ООО фирмой “Маяк-Стройинвест

14.04.2004г. между ООО фирмой “Маяк-Стройинвест” и Ситниковым П.И. был заключен договор №-П/2 о долевом участии в строительстве. Предметом договора являются отношения сторон по участию на долевых началах в проектировании и строительстве многоэтажной подземной автомобильной стоянки во дворе жилого дома номер 280 по <адрес> и предоставлению дольщику парко-места в объекте в сроки и на условиях договора. Согласно п. 1.3. договора, доля объекта, финансируемая дольщиком и предоставляемая ему на условиях настоящего договора, представляет собой одно парко-место, строительный №в, размером, расположенное в осях 9-10 и А-Б, размер одного парко-места 4,90мх2,30м, в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер 280 по <адрес>.

Согласно п. 1.4. указанных договоров №-П/2 и №-П/2 срок завершения строительства объекта – 4 квартал 2008г.

В соответствии с приложением № к договору о долевом участии №-П/2 от 14.04.04г. дольщик финансирует строительство одного парко-места по цене 326180 рублей платеж до 07.02.06г. и 13720 руб. платеж до 25.04.06г.

Данная сумма внесена в кассу организации 06.02.2006г., 25.04.2006г., что подтверждается приходным кассовым ордером №, 87.

В соответствии с приложением № к договору о долевом участии №-П/2 от 17.02.04г. дольщик финансирует строительство одного парко-места по цене 14000 условных единиц.

Дольшиков Станкевич Л.А. сумма внесена в кассу организации 26.10.2009г., что подтверждается приходным кассовым ордером № и сведениями, полученными от ответчика о полной оплате доли.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора о переуступке доли, истец обязан уплатить Станкевич Л.А. сумму за приобретаемую долю в размере 406000 рублей. Оплата денежной суммы осуществлена истцом перед подписанием настоящего договора. Факт оплаты подтвержден распиской.

Согласно справке ООО фирма «Маяк-Стройинвест» парко-месту (строительный №в, вторая очередь) после ввода в эксплуатацию второй очереди строительства присвоен №, парко месту (строительный №в) – №.

Свои обязательства по договорам, как первоначальным дольщиком, так и истцом по договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 06.02.2006г., № от 25.04.2006г., № от 26.10.09г, распиской о получении Станкевич Л.А. суммы от истца 10.04.2013г., отзывом ответчика, актами приема-передачи машино-места от 09.03.2011г., от 07.06.2013г., согласно которым истец принял доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку и денежный расчет сторонами произведен полностью, обязательства выполнены полностью.

Распоряжением <адрес> от 13.09.2005г. № подземной автомобильной стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

07.10.2010г. Главой г.о. Самара выдано разрешение №э на ввод в эксплуатацию подземной стоянки для автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. за №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право требования истца о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве, и из договора о переуступке доли в строительстве. Истец свои обязательства по договору выполнил.

Как видно из пояснений представителя истца, внесудебному оформлению прав истца препятствует тот факт, что в настоящее время истек срок договора аренды земельного участка и застройщика.

ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение – автомобильную стоянку, комната № общей площадью 623,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В разделе о правообладателях за № указана доля истца 1/24.

ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический план на нежилое помещение – автомобильную стоянку, общей площадью 658,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В разделе о правообладателях за № указана доля истца 1/24.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доли истца конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договорах долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, техническом плане и экспликации к ним, изготовленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить нежилые помещения из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорные доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку и его требования о признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ситникова П. И. удовлетворить.

Признать за Ситниковым П. И. право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), нежилое помещение, находящееся на отметке -70.400, состоящее из комнаты №, общей площадью 623,0 кв.м., подвал №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Ситниковым П. И. право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), нежилое помещение, находящееся на отметке -67.400, состоящее из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2013г.

Судья Н.<адрес>