Решение по делу № 2-439/2016 (2-4448/2015;) ~ М-3887/2015 от 03.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                26 января 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Лебедева Е.В.

при секретаре                        Заиграеве Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г/о Домодедово о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г/о Домодедово, с учетом уточненных требований просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, а также на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010551:20 по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> от ФИО2 к ФИО3, в связи с заключенным договором дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истица указала, что указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ее бывшему супругу ФИО2 В марте 2015 года ФИО2 подарил истице указанное спорное недвижимое имущество, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности стороны не смогли, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умер, что лишило стороны возможности осуществить предусмотренную законом процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 иск поддержала и суду пояснила, что фактически договор дарения в простой письменной форме был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Через несколько дней ФИО2 был госпитализирован в связи с ухудшением здоровья, а ДД.ММ.ГГГГ умер, что лишило истицу возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Наследников после смерти ФИО2 не имеется, он проживал один.

Представитель администрации г/о Домодедово по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что администрация г/о Домодедово является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, продолжил рассмотрение дела без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, а также на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010551:20 по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Как установлено судом между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, а также на земельный участок общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010551:20 по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>. Договор дарения был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. По сообщению нотариуса наследственное дело не заводилось, таким образом судом установлено, что наследников после смерти ФИО2 не имеется, соответственно администрация г/о Домодедово является надлежащим ответчиком по делу.

Из текста договора дарения усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор составлен в надлежащей форме.

В соответствии со ст.1 п.2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Давая правовую оценку требованию ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующим выводам.

П. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Положения пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Ст. 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако с учетом п.8 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст.574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ (п.1 ст.2 Федерального закона №302-ФЗ), договор дарения не подлежит государственной регистрации, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд учитывает, что смерть дарителя до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения не влечет за собой недействительность заключенного договора дарения и прекращение обязательств из указанного договора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора дарения. Возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования.

При этом судом установлено, что после подписания договора ФИО2 был госпитализирован, что объективно препятствовало сторонам сделки осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, смерть ФИО2 наступила через незначительный промежуток времени после совершения сделки - пять дней.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает необходимым применить положение о государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны договора при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав, предусмотренной ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ по аналогии закона к спорному правоотношению. Исходя из смысла приведенной нормы закона, суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, по независящим от воли данной стороны причинам, ввиду его смерти.

Регистрация перехода права собственности по договору дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления в регистрационный орган. Такое препятствие для выражения данного волеизъявления как смерть дарителя, которое не зависело от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права одаряемого будут нарушены.

Поскольку смерть дарителя исключила возможность совместного обращения двух сторон договора в регистрационный орган как лично, так и по доверенности, суд считает необходимым принять решение о регистрации перехода права собственности.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Иным образом, кроме предусмотренного ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истица реализовать свои права не имеет возможности. Суд считает необходимым удовлетворить исковые требований ФИО3 в полном объеме.

Требований о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 35/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 720 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:28:0010551:20 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░.░░░░░░░