Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2015 ~ М-3237/2015 от 07.10.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2478/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи         Журавлевой Т.С.,

при секретаре                                    Шостак И.С.,

с участием представителя истца Юрьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» к Белоусовой С. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома,

установил:

ООО «УК «Гарантия» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2010 по 31.08.2015 по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 50698,65 рублей, государственной пошлины в размере 1 720,96 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... На основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу от 13.03.2010, ООО «УК «Гарантия» осуществляет управление данным домом. Обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ответчиком не исполняется должным образом, в связи с чем сформировалась задолженность, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Гарантия» - Юрьева О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Белоусова С.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, каких либо возражений относительно заявленного иска суду не направила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ч.4 ст. 154 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Белоусова С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается справкой паспортного стола.

На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..., от 13.03.2010, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.12.2014, ООО «УК «Гарантия» осуществляет управление домом по указанному адресу и осуществляет обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по указанному адресу.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наличие у ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества перед ООО «УК «Гарантия» подтверждается представленным истцом расчётом, копией финансово-лицевого счета, согласно которым задолженность за жилищно-коммунальным услугам за период с 01.03.2010 по 01.09.2015 составляет 50698,65 рублей из них: за содержание общего имущества 38121 рублей, текущий ремонт общего имущества – 12287,92 рублей, домофон – 289,73 рубля.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд находит его арифметически верным. Вместе с тем, истцом незаконно предъявлена ко взысканию сумма в размере 7135, 13 рублей за содержание общего имущества и 15 рублей за домофон. Как пояснила представитель истца, это задолженность, накопившаяся за предыдущий период. Вместе с тем, предметом исковых требования является период с 01.03.2010 по 31.08.2015. Суд рассматривает дела в пределах исковых требованиях.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты ответчиком не представлено, иск подлежит удовлетворению в части: в размере 32819, 20 рублей за содержание общего имущества, 12287, 92 рублей за ремонт общего имущества, 289, 73 рубля за домофон.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1506, 91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Белоусовой С. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период 01.03.2010 по 31.08.2015 в размере 32819, 20 рублей за содержание общего имущества, 12287, 92 рублей за ремонт общего имущества, 289, 73 рубля за домофон, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1506, 91 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд.

Судья            (подпись)                        

Верно

Судья                                                                                        Т.С.Журавлева    

Секретарь                                                                                           

Оригинал находится в деле №2-2478/2015 Октябрьского районного суда г. Томска.