Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2020 (2-4906/2019;) ~ М-4498/2019 от 01.10.2019

    Дело № 2-122/2020                                                                                 строка 2.203

    УИД: 36RS0004-01-2019-005358-33

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 февраля 2020 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи    Щербатых Е.Г.

    при секретаре                             Мячиной Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ИП Герасимову Владимиру Валерьевичу, ООО «Компания «ВСА», ИП Герасимову Борису Валериевичу, Герасимовой Ларисе Федоровне о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ИП Герасимову В.В., ООО «Компания «ВСА», ИП Герасимову Б.В., Герасимовой Л.Ф. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: 19 июля 2011 г. между ПАО Сбербанк и ИП Герасимовым В.В. был заключен договор № открытии невозобновляемой кредитной линии (в редакции дополнительных соглашений от 10 апреля 2013 г., 20 января 2014 г.), в соответствии с которым заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом 37 000 000 руб. на срок до 14 июля 2021 г. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 19 июля 2011 (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с ИП Герасимовым Б.В., договор поручительства №/П2 от 19 июля 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с Герасимовой Л.Ф.; договор ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 19 апреля 2011 г., 19 июля 2011 г., 16 июля 2012 г., 27 июля 2012 г., 26 февраля 2013 г.) с Герасимовым В.В., соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество:

        - объект недвижимости - нежилое встроенное помещение III в лит. В, общей площадью 389,0 кв.м., этаж 9, номер на поэтажном плане: 1,2,5,11-18, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, залоговой стоимостью 20 592 670 руб. с НДС;

        - последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 60 180 руб. с НДС.

        Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 20 652 850 руб. НДС.

        30 августа 2011 г. между ПАО Сбербанк и ИП Герасимовым В.В. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (в редакции дополнительных соглашений от 10 апреля 2013 г., 20 января 2014 г.), в соответствии с которым заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом 23 800 000 руб. на срок по 31 августа 2021 г.

        В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору заключены следующие договоры:

- договор поручительства №/П1 от 30 августа 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с ИП Герасимовым Б.В.;

- договор поручительства №/П2 от 30 августа 2011 (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с Герасимовой Л.Ф.;

- договор ипотеки №/И от 15 июля 2010 г. (в редакции дополнительного соглашения от 13 августа 2011) с Герасимовым В.В., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество:

- объект недвижимости - административное здание Лит: А, общей площадью 505,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, залоговой стоимостью 14 039 970 руб. с НДС;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания административного здания, общей площадью 935 кв.м, залоговой стоимостью 7 140 руб.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 14 047 110 руб.

    - договор ипотеки №/И-2 от 28 октября 2010 г. (в редакции дополнительных соглашений от 13 августа 2011 г., 16 июля 2012 г., 27 июля 2012 г.) с Герасимовым В.В., в соответствии с которым в залог банку было передано следующее недвижимое имущество:

    - объект недвижимости - нежилое встроенное помещение II в лит. А,А3,А4, общей площадью 175,9 кв.м, этаж: подвал, 1. Номер на поэтажном плане подвал: 1-5 этаж: 6-15, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, залоговой стоимостью 9 850 400 руб. с НДС.

10 ноября 2011 г. между ПАО Сбербанк и ИП Герасимовым В.В. заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (в редакции дополнительных соглашений от 10 апреля 2013 г., 20 января 2014 г.), в соответствии с которым Заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом 8 500 000 на срок до 05 ноября 2021 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному договору были заключены следующие договоры:

- договор поручительства №/П1 от 10 ноября 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с ИП Герасимовым Б.В.;

- договор поручительства №/П2 от 10 ноября 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с Герасимовой Л.Ф.;

- договор поручительства №/П3 от 10 ноября 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с ООО «Компания «ВСА».

- договор ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 19 апреля 2011 г., 19 июля 2011 г., 16 июля 2012 г., 27 июля 2012 г., 26 февраля 2013 г.) с Герасимовым В.В., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество:

        - объект недвижимости - нежилое встроенное помещение III в лит. В, общей площадью 389,0 кв.м., этаж 9. Номер на поэтажном плане: 1,2,5,11-18, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, залоговой стоимостью 20 592 670 руб. с НДС;

        - последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 60 180 руб. с НДС.

        Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 20 652 850 руб. с НДС.

        - договор ипотеки №/И от 10 ноября 2011 г. с ООО «Компания «ВСА», в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество:

- объект недвижимости - нежилое встроенное помещение в лит. В, общей площадью 139,7 кв.м., этаж: 1. Номер на поэтажном плане: 48,50-57,57а,58,58а,59-63, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый №, залоговой стоимостью 8 505 980 руб. с НДС;

- последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30 апреля 2019 г. принято к производству заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании ИП Герасимова В.В. несостоятельным (банкротом), что в соответствии с условиями кредитных договоров является основанием для досрочного возврата сумм кредитов. Направленные в адрес ответчиков досудебные требования банка о досрочном исполнении кредитных обязательств оставлены без удовлетворения.

По состоянию на 17 сентября 2019 г. размер задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19 июля 2011 составляет 7 460 549,28 руб., в том числе: 4 532,29 руб. - просроченная плата за обслуживание кредита; 70 816,99 руб. - просроченная задолженность по процентам; 7 385 200,00 руб. - пророченный основной долг;

- по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30 августа 2011 г. составляет 5 008 120,49 руб., в том числе: 3 042,44 руб. - просроченная плата за обслуживание кредита; 47 538,05 руб. - просроченная задолженность по процентам; 4 957 540,00 руб. - просроченный основной долг.

- по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 10 ноября 2011 г. составляет 2 011 963,73 руб., в том числе: 458,52 руб. - просроченная плата за обслуживание кредита; 19 105,21 руб. - просроченная задолженность по процентам; 1 992 400,00 руб. - просроченный основной долг.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском, в котором просит:

Взыскать солидарно с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19 июля 2011 г. в сумме 7 460 549,28 руб., задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30 августа 2011 г. в сумме 5 008 120,49 руб.

Взыскать солидарно с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф., ООО «Компания «ВСА» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 10 ноября 2011 г. в сумме 2 011 963,73 руб.

В счет погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19 июля 2011 г., договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 10 ноября 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову В.В., заложенное по договору ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г., а именно:

        - объект недвижимости - нежилое встроенное помещение III в лит. В, общей площадью 389,0 кв.м., этаж 9. Номер на поэтажном плане: 1,2,5,11-18, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, залоговой стоимостью 20 592 670 руб. с НДС;

        - последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 60 180 руб. с НДС.

        Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 20 652 850 руб. НДС.

Определить способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости.

В счет погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30 августа 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову В.В., заложенное по:

- договору ипотеки №/И от 15 июля 2010 г., а именно:

- объект недвижимости - административное здание Лит.А, общей площадью 505,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, залоговой стоимостью 14 039 970 руб. с НДС;

    - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания административного здания, общей площадью 935 кв.м, залоговой стоимостью 7 140 руб.

Общей залоговой стоимостью 14 047 110 руб.

    - договору ипотеки №/И-2 от 28 октября 2010 г., а именно: объект недвижимости - нежилое встроенное помещение II в лит. А,А3,А4, общей площадью 175,9 кв.м, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане подвал: 1-5 этаж: 6-15, расположенное по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, условный №, залоговой стоимостью 9 850 400 руб. с НДС.

Определить способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости.

В счет погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 10 ноября 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Компания «ВСА», заложенное по договору ипотеки №/И от 10 ноября 2011 г., именно:

- объект недвижимости - нежилое встроенное помещение в лит. В, общей площадью 139,7 кв.м., этаж: 1. Номер на поэтажном плане: 48,50-57,57а,58,58а,59-63, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, залоговой стоимостью 8 505 980 руб. с НДС;

- последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов.

Общей залоговой стоимостью имущества 8 566 160 руб. с НДС.

Определить способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости.

Взыскать с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф., ООО «Компания «ВСА» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

В последующем ПАО «Сбербанк России», указывая на полное погашение заемщиком ИП Герасимовым Б.В. задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 10 ноября 2011 г., и частичное погашение задолженности по иным договорам, уточнил заявленные требования и просил суд:

Взыскать солидарно с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19 июля 2011 г. в сумме 7 265 000 руб., в том числе: 7 265 000 руб. – основного долга;

Взыскать солидарно с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30 августа 2011 г. в сумме 3 800 000 руб., в том числе: 3 800 000 руб. – просроченного основного долга;

В счет погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19 июля 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову В.В., заложенное по договору ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г., а именно:

        - объект недвижимости - нежилое встроенное помещение III в лит. В, общей площадью 389,0 кв.м., этаж 9, номер на поэтажном плане: 1,2,5,11-18, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, залоговой стоимостью 20 592 670 руб. с НДС;

        - последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 60 180 руб. с НДС.

        Общей залоговой стоимостью 20 652 850 руб. с НДС.

Определить способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости.

В счет погашения задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30 августа 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову В.В., заложенное по:

- договору ипотеки №/И от 15 июля 2010 г., а именно:

- объект недвижимости - административное здание Лит.А, общей площадью 505,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, залоговой стоимостью 14 039 970 руб. с НДС;

    - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания административного здания, общей площадью 935 кв.м, залоговой стоимостью 7 140 руб.

Общей залоговой стоимостью 14 047 110 руб.

    - договору ипотеки №/И-2 от 28 октября 2010 г., а именно: объект недвижимости - нежилое встроенное помещение II в лит. А,А3,А4, общей площадью 175,9 кв.м, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане подвал: 1-5 этаж: 6-15, расположенное по адресу: <адрес> условный №, залоговой стоимостью 9 850 400 руб. с НДС.

Определить способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости.

Взыскать с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф., ООО «Компания «ВСА» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Хорошепцева Н.И. заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ИП Герасимов В.В., Герасимова Л.Ф. и ООО «Компания «ВСА», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Пак Б.В., который, не оспаривая факт заключения между сторонами кредитных договоров, договоров поручительства и ипотеки, с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав также на отсутствие правовых оснований для взыскания с ООО «Компания «ВСА» судебных расходов по настоящему делу.

Ответчик ИП Герасимов Б.В., извещался судом заказными письмами с уведомлением по адресу места регистрации, конверты возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». При этом исходя из имеющихся в деле сведений о сносе жилого дома по адресу регистрации ответчика (т.2 л.д.107) и несообщении последним банку сведений о своем новом месте жительства, суд, усматривая в действиях ИП Герасимова Б.В. признаки недобросовестного поведения, выражающегося в злоупотреблении правом, признает ответчика извещенным надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав объяснения стороны истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 19 июля 2011 г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время - ПАО «Сбербанк России») и ИП Герасимовым В.В. (заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого (в редакции дополнительных соглашений от 10 апреля 2013 г., 20 января 2014 г.) банк принял на себя обязательство по предоставлению заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредита в форме невозобновляемая кредитной линии с лимитом в размере 37 000 000 руб. на срок до 14 июля 2021 г. и процентной ставкой за пользование кредитом – 12,5% годовых, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (т. 1 л.д.16-27).

    В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному кредита договору были заключены следующие договоры:

    - договор поручительства №/П1 от 19 июля 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО3 (поручитель),

    - договор поручительства №/П2 от 19 июля 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 17 января 2014 г.) между ПАО «Сбербанк России» с Герасимовой Л.Ф. (поручитель), по условиям которых поручители ИП Герасимов Б.В. и Герасимова Л.Ф. приняли на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение ИП Герасимовым В.В. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19 июля 2011 г. (т.1 л.д.28-39).

    В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору 14 апреля 2011 г. между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и Герасимовым В.В. (залогодатель) заключен договор ипотеки №/И (в редакции дополнительных соглашений от 19 апреля 2011 г., 19 июля 2011 г., 16 июля 2012 г., 27 июля 2012 г., 26 февраля 2013 г.), по условиям которого в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

        - нежилое встроенное помещение III в лит. В, общей площадью 389,0 кв.м., этаж 9, номер на поэтажном плане: 1,2,5,11-18, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, залоговой стоимостью 20 592 670 руб. с НДС;

        - последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 60 180 руб. с НДС (л.д.40-62).

        30 августа 2011 г. между ПАО «Сбербанк России» (банк/кредитор) и ИП Герасимовым В.В. (заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого (в редакции дополнительных соглашений от 10 апреля 2013, 20 января 2014 г.) Банк принял на себя обязательство по предоставлению заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредита в форме невозобновляемая кредитной линии с лимитом в размере 23 800 000 руб. на срок по 31 августа 2021 г. и процентной ставкой за пользование кредитом – 12,5% годовых, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (т. 1 л.д.63-72).

        В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору заключены следующие договоры:

- договор поручительства №/П1 от 30 августа 2011 (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) между ПАО «Сбербанк России» с ИП Герасимовым Б.В. (поручитель);

- договор поручительства №/П2 от 30 августа 2011 (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) между ПАО «Сбербанк России» и Герасимовой Л.Ф. (поручитель), по условиям которых поручители ИП Герасимов Б.В. и Герасимова Л.Ф. приняли на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение ИП Герасимовым В.В. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №/П1 от 30 августа 2011 (т.1 л.д.73-82);

- договор ипотеки №/И от 15 июля 2010 (в редакции дополнительного соглашения от 13 августа 2011 г.) с Герасимовым В.В., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество:

- административное здание Лит.А, общей площадью 505,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 14 039 970 руб. с НДС;

    - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания административного здания, общей площадью 935 кв.м, залоговой стоимостью 7 140 руб.

    - договор ипотеки №/И-2 от 28 октября 2010 г. (в редакции дополнительных соглашений от 30 августа 2011 г., 16 июля 2012 г., 27 июля 2012 г.) с Герасимовым В.В., в соответствии с которым в залог банку передано следующее недвижимое имущество:

    нежилое встроенное помещение II в лит. А,А3,А4, общей площадью 175,9 кв.м, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане подвал: 1-5 этаж: 6-15, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, условный №, залоговой стоимостью 9 850 400 руб. с НДС (т.1 л.д.94-108).

        10 ноября 2011 г. между ПАО «Сбербанк России» (банк/кредитор) и ИП Герасимовым В.В. (заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого (в редакции дополнительных соглашений от 10 апреля 2013 г., 20 января 2014 г.), Банк принял на себя обязательство по предоставлению заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредита в форме невозобновляемая кредитной линии с лимитом в размере 8 500 000 на срок до 05 ноября 2021 г. и процентной ставкой за пользование кредитом – 12,5% годовых, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (т. 1 л.д.109-124).

        В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору с ПАО «Сбербанк России» заключены договоры поручительства: №/П1 от 10 ноября 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с ИП Герасимовым Б.В. (поручитель), №/П2 от 10 ноября 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с Герасимовой Л.Ф. (поручитель), №/П3 от 10 ноября 2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 января 2014 г.) с ООО «Компания «ВСА» (поручитель), по условиям которых ИП Герасимов Б.В., Герасимова Л.Ф., ООО «Компания «ВСА» приняли на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение заемщиком ИП Герасимовым В.В. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 10 ноября 2011 г. (л.д.119-136), а также договор ипотеки №/И от 10 ноября 2011 г. с ООО «Компания «ВСА» (т. 1 л.д.119-146).

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской движения денежных средств по счету, ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства согласно заключенным с ИП ФИО2 договорам от открытии невозобновляемой кредитной линии, перечислив на счет заемщика денежные средства в суммах 37 000 000 руб., 23 800 000 руб. и 8 500 000 руб. (т.1 л.д.151-184).

        В соответствии с пунктами 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся неотъемлемой частью заключенных между сторонами кредитных договоров, кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/ или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, в частности, предъявления заявления в Арбитражный суд о признании заемщика/поручителя/залогодателя несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке.

        Определением судьи Арбитражного суда Воронежской области от 30 апреля 2019 г. по делу № А14-7208/19 принято к производству заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании ИП Герасимова В.В. несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д.191, 192).

        Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 05 февраля 2020 г. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19 июля 2011 г. составляет - 7 265 000 руб., в том числе: 7 265 000 руб. – основной долг, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30 августа 2011 г. – 3 800 000 руб., в том числе: 3 800 000 руб. – просроченный основной долг.

При определении размера задолженности по указанным договорам суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным, стороной ответчиков не оспорен, контррасчета не представлено.

        Направленные в адрес заемщика, поручителей и залогодателей досудебные требования банка о досрочном возврате кредитной заложенности в установленный срок исполнены не были.

В связи с погашением после возбуждения производства по настоящему делу задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 10 ноября 2011 г., исковые требования к ИП Герасимову В.В., ИП Герасимову Б.В., Герасимовой Л.Ф. и ООО «Компания «ВСА» в части взыскания задолженности по указанному договору, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г. с Герасимовым В.В. и по договору ипотеки №/И от 10 ноября 2011 г. с ООО «Компания «ВСА» истцом ПАО «Сбербанк России» не поддерживаются.

В соответствии со статьями 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таком положении, достоверно установив в ходе судебного разбирательства возникновение предусмотренного кредитными договорами основания для возникновения права истца на досрочный возврат предоставленных кредитов, неисполнение заемщиком и его поручителями, принявшими на себя обязательство солидарной ответственности за исполнение ИП Герасимовым В.В. кредитных обязательств, требования банка о досрочном возврате кредитной задолженности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для с взыскания с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф. в пользу ПАО «Сбербанк России» 7 265 000 рублей в счет задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19 июля 2011 г.; 3 800 000 рублей в счет задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30 августа 2011 г., а всего 11 065 000 рублей.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При таком положении, поскольку заявленный ПАО «Сбербанк России» иск по существу удовлетворен, а заявленные требования к ООО «Компания «ВСА» не поддерживаются истцом в связи с их удовлетворением после предъявления настоящего искового заявления в суд, в силу приведенных выше норм и разъяснений, имеются достаточные основания для солидарного взыскания с ИП Герасимова В.В., ИП Герасимова Б.В., Герасимовой Л.Ф., ООО «Компания «ВСА» в пользу ПАО «Сбербанк» 60 000 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, а также принимая во внимание достоверно нашедший свое подтверждение в ходе рассмотрения дела факт неисполнения ответчиком обоснованного требования банка о досрочном возврате обеспеченного залогом недвижимости кредита, имеются достаточные основания для обращения в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из согласованной сторонами договоров ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г., №/И от 15 июля 2010 г. и №/И-2 от 28 октября 2010 г. стоимости предметов залога. Указанная стоимость стороной ответчиков не оспаривалась, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы представителем ответчиков не заявлялось, в связи с чем, имеются достаточные основания полагать указанную в договорах ипотеки стоимость предметов залога согласованной сторонами.

При таком положении, в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19 июля 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит обращению взыскание на принадлежащее на праве собственности Герасимову В.В. имущество, заложенное по договору ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г., а именно:

        - нежилое встроенное помещение III в лит. В, общей площадью 389,0 кв.м., этаж 9, номер на поэтажном плане: 1,2,5,11-18, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 20 592 670 рублей;

        - последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 60 180 рублей.

    В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30 августа 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит обращению взыскание на принадлежащее на праве собственности Герасимову В.В. заложенное по договорам ипотеки №/И от 15 июля 2010 г. и №/И-2 от 28 октября 2010 г. имущество, а именно:

    - административное здание Лит.А, общей площадью 505,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 039 970 рублей;

    - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания административного здания, общей площадью 935 кв.м, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 140 рублей;

    - нежилое встроенное помещение II в лит. А,А3,А4, общей площадью 175,9 кв.м, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане подвал: 1-5 этаж: 6-15, расположенное по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, условный №, кадастровый №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 850 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ИП Герасимова Владимира Валерьевича, ИП Герасимова Бориса Валериевича, Герасимовой Ларисы Федоровны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

    -    7 265 000 рублей в счет задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19 июля 2011 г.;

    -    3 800 000 рублей в счет задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30 августа 2011 г.,

    а всего 11 065 000 рублей.

    Взыскать солидарно с ИП Герасимова Владимира Валерьевича, ИП Герасимова Бориса Валериевича, Герасимовой Ларисы Федоровны, ООО «Компания «ВСА» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» 60 000 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

    В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19 июля 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову Владимиру Валерьевичу, заложенное по договору ипотеки №/И от 14 апреля 2011 г., а именно:

        -    нежилое встроенное помещение III в лит. В, общей площадью 389,0 кв.м., этаж 9, номер на поэтажном плане: 1,2,5,11-18, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 20 592 670 рублей;

        -    последующий залог права аренды земельного участка сроком на 49 лет до 26 января 2056 г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1564 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 60 180 рублей.

    В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30 августа 2011 г., расходов по оплате государственной пошлины обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности Герасимову Владимиру Валерьевичу, заложенное по договорам ипотеки №/И от 15 июля 2010 г. и №/И-2 от 28 октября 2010 г., а именно:

    -    административное здание Лит.А, общей площадью 505,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 039 970 рублей;

    -    земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания административного здания, общей площадью 935 кв.м, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 140 рублей;

    -    нежилое встроенное помещение II в лит. А,А3,А4, общей площадью 175,9 кв.м, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане подвал: 1-5 этаж: 6-15, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 850 400 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                 Е.Г. Щербатых

        решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 г.