Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2019 ~ М-288/2019 от 28.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1235/2019 по иску Байбурсян М.Ю. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Байбурсян М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером Зыбановой С.В.

Название точки	X	Y
1	2	3
н 1	398886.06	1380149.38
н4	398871.79	1380136.57
н3	398871.79	1380159.00
н2	398866.82	1380172.23
н1	11173.10	8812.79

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садово-дачного участка, общая площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в ООО «Вега» для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границы на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен межевой план, в котором содержится заключение кадастрового инженера Зыбановой С.В., из которого следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также местоположение границ земельного участка устанавливается по средствам определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части. При этом согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок.

Земельный участок внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем на основании свидетельства о праве на наследство по закону право перешло Бочкарёву И.Ю. На данный момент по договору купли-продажи земельный участок принадлежит Байбурсян М.Ю.

На момент образования земельного участка графический материал отсутствует. На запрос в Росреестр, был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии графического материала.

В результате уточнения площадь земельного участка составила 600 кв.м. В соответствии со сведениями из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 600 кв.м. Также составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м.

Она пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером Зыбановой С.В.

Представитель истца по доверенности Маринина Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Казанцев М.В. в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.58-61).

3-е лицо: филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что Байбурсян М.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35-36, 37-38).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.10,48).

Из межевого плана уточняемого земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером Зыбановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанный участок имеет границы в координатах:

Название точки	X	Y
1	2	3
н 1	398886.06	1380149.38
н4	398871.79	1380136.57
н3	398871.79	1380159.00
н2	398866.82	1380172.23
н1	11173.10	8812.79

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено, смежные землепользователи подтвердили отсутствие спора по границам, не возражали против удовлетворения иска и установления границ по предоставленному истцом плану (л.д.21,49).

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда сведениям, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.54,55).

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера Зыбановой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок внесен в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону право перешло Бочкареву И.Ю. На данный момент по договору купли-продажи земельный участок принадлежит Байбурсян М.Ю. На момент образования земельного участка, графический материал отсутствует. На запрос в Росреестр, был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии графического материала. В результате уточнения площадь земельного участка составила 600 кв.м. В соответствии со сведениями из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером равна 600 кв.м. Также составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0211006:627 площадью 600 кв.м. (л.д.39-47).

Не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка сложились более 15 лет назад, фактическая конфигурация земельного участка существенно не изменилась, спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 01.03.2019г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Наличие ограничений в использовании объекта не имеет, земельный участок расположен вне границы красных линий (л.д.33-34).

Принимая по внимание заключение кадастрового инженера Зыбановой В.В. о возможности установления границ спорного участка по координатам, фактически существующим на местности, представленным в межевом плане от 17.12.2018г., учитывая, что спора о границах земельного участка не имеется, учитывая закрепленную законом возможность установления границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером Зыбановой В.В..

Название точки	X	Y
1	2	3
н 1	398886.06	1380149.38
н4	398871.79	1380136.57
н3	398871.79	1380159.00
н2	398866.82	1380172.23
н1	11173.10	8812.79

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.