Решение по делу № 2-1103/2015 ~ М-614/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-1103/2015      Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «28» сентября 2015 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Паутовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Бобкова А.Ю. к Барановой М.И., Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР об установлении границ земельного участка,

- по иску Барановой М.И. к Бобкову А.Ю., Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР об установлении границ земельного участка,

установил:

    Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту – ЗУ:101) был предоставлен в собственность Бровкину С.Б., что подтверждается Постановлением главы администрации Туношенского сельсовета № от 20.11.1992 года (л.д. 94), свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 95). На основании Договора купли-продажи от 16.06.2009 г. (л.д.6) право собственности на ЗУ:101 перешло к Бобкову А.Ю.. Согласно кадастровой выписке (л.д.96) ЗУ:101 поставлен на кадастровый учет 03.11.1992 года, границы ЗУ:101 не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Смежный земельный участок – участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту – ЗУ:102) был предоставлен в собственность Еременко Е.В., что подтверждается Постановлением главы администрации Туношенского сельсовета № от 20.11.1992 года (л.д. 99,оборот), свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 99). На основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.98) право собственности на ЗУ:102 перешло к Барановой М.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.101). Согласно кадастровой выписке (л.д.100), ЗУ:102 поставлен на кадастровый учет 18.11.1992 года, границы указанного земельного участка определены (л.д. 100).

    ЗУ:101 и ЗУ:102 являются смежными. Взаимное расположение участков отражено на схеме (л.д.107).

    Смежным с ЗУ:102 также является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ЗУ:236). Права на указанный участок не зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.112). Согласно кадастровой выписке (л.д. 137-141) ЗУ:236 поставлен на кадастровый учет 06.03.2014 года, границы участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Бобков А.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства) к Барановой М.И., Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР. В заявлении указал, что на момент приобретения им ЗУ:101 границы участка не были определены в соответствии с требованиями законодательства о кадастровой деятельности. Фактически границы ЗУ:101 были обозначены по столбам. Столбы по границам участка были продемонстрированы продавцом по сделке купли-продажи - Бровкиным С.Б. Сразу же после сделки истцом по границе его участка с ЗУ:102 был установлен деревянный забор. Этот забор и по сегодняшний день разделяет участки. В начале 2015 года истец обратился в <данные изъяты>», где заказал работы по уточнению местоположения границ и площади ЗУ:101. Кадастровым инженером <данные изъяты> был изготовлен межевой план, в котором нашло отражение фактическое местоположение спорного земельного участка. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Однако в марте 2015 г. истцом было получено решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что границы ЗУ:101, принадлежащего истцу, пересекают границы смежного участка – ЗУ:102, принадлежащего Барановой М.И. Специалистом <данные изъяты> дано заключение, согласно которому при проведении работ по закреплению границ ЗУ:102 была допущена кадастровая ошибка.

На основании изложенного, истец просил:

- признать наличие кадастровой ошибки при определении площади и границ ЗУ:102;

- возложить на ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области обязанность по проведению государственного кадастрового учета изменений ЗУ:101 в соответствии с межевым планом от 19.02.2015 года, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

    В ходе судебного разбирательства Баранова М.И. обратилась в суд со встречным иском (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства) к Бобкову А.Ю., Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР. Указала, что местоположение границ ЗУ:102 определено на основании землеустроительного дела, подготовленного фирмой <данные изъяты> в 2008 году. При формировании межевого дела <данные изъяты> произвело все необходимые согласования и в работе руководствовалось действовавшими на тот момент нормативными документами. При формировании земельного участка было получено согласование со смежным землепользователем Бровкиным С.Б., данная граница была установлена по существующему деревянному забору. Исковые требования Бобкова А.Ю. не подлежат удовлетворению, т.к. площадь, ЗУ:102 с учетом фактических границ, соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе – 1000 кв.м, дополнительной прирезки для увеличения площади при проведении кадастровых работ Барановой М.И. не производилось.

На основании изложенного, просила обязать Бобкова А.Ю. освободить ЗУ:102 путем переноса забора, согласно данных государственного кадастра недвижимости, по границе, установленной по землеустроительному делу <данные изъяты> в 2008 г.

В ходе судебного разбирательства Бобков А.Ю. уточнил исковые требования. В уточненном иске указал, что границы ЗУ:102 подлежат смещению «влево» (по схеме – л.д. 133, 107, 71, 155). А поскольку ЗУ:102 в результате такого смещения накладывается на ЗУ:236, смещению «влево» подлежит и ЗУ:236.

На основании изложенного, окончательно просил:

- признать наличие кадастровой ошибки при определении площади и границ ЗУ:102;

- установить границы ЗУ:101 площадью 1584 кв.м. в соответствии с межевым планом от 03.08.2015 г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

- признать право собственности Бобкова А.Ю. на ЗУ:101 площадью 1584 кв.м. в границах, определенных межевым планом от 03.08.2015 г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

- произвести государственный кадастровый учет изменений по ЗУ:101 в соответствии с межевым планом от 03.08.2015 года, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства Баранова М.И. уточнила исковые требования. В уточненном иске указала, что при проведении уточнения местоположения ЗУ:101 кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен межевой план от 03.08.2015 г., согласно которого изменяются границы и площадь принадлежащего ей на праве собственности ЗУ:102. Площадь ЗУ:102 по фактическому пользованию составляет 1400 кв.м, границы и конфигурация данного земельного участка не менялась с момента его предоставления (с момента предоставления в собственность наследодателя). Участок используется и обрабатывается на площади, составляющей 1400 кв.м. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Власенко И.В., составлен на основании достигнутого соглашения о перемещении границ трех участок: ЗУ:101, ЗУ:102, ЗУ:236. Бобков А.Ю., Администрации Туношенского сельского поселения возражений по измененным границам участков не имеют. Между сторонами достигнуто соглашение о смещении границ земельных участков согласно координатным точкам межевого плана, подготовленного Власенко И.В. В процессе внесения изменений в кадастровый учет по фактическому землепользованию участков, следует исправление кадастровой ошибки в отношении ЗУ:236, при постановке на учет которого была совершена ошибка относительно границ его фактического положения.

На основании изложенного, окончательно просила:

- установить границы ЗУ:102 согласно фактического землепользования, по уточненным координатам межевого плана, подготовленного <данные изъяты>

- признать право собственности за Барановой М.И. на ЗУ:102 общей площадью 1400 кв.м, согласно фактического землепользования;

- произвести кадастровый учет изменений ЗУ:102 с одновременным внесением изменений в ЗУ:101, ЗУ:236 согласно межевого плана, выполненного <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Бобкова А.Ю. по доверенности Лебедева Э.А. заявленные требования поддержала в полном объеме. Баранова М.И. свои исковые требования также поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: Бобков А.Ю., Администрация Туношенского сельского поселения ЯМР, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Повалихин М.Г., Бровкин С.Б., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании 19.08.2015 года представитель Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР по доверенности - Горохова Е.В. против удовлетворения уточненных исковых требований Бобкова А.Ю., Барановой М.И. не возражала. Пояснила, что в случае удовлетворения требований права сельского поселения нарушены не будут.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из землеустроительного дела, выполненного <данные изъяты> (л.д. 56), следует, что границы ЗУ:102 определялись в 2008 году, были согласованы (л.д. 66) Бровкиным Б.В., представителем Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ермолаевой А.Н. Участок имел прямоугольную форму.

В ходе судебного разбирательства все стороны признали, что при определении границ и площади ЗУ:102 была допущена кадастровая ошибка. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Факт наличия кадастровой ошибки подтверждается также заключением кадастрового инженера Исакова Д.В. (л.д. 18), из которого следует, что граница между ЗУ:101 и ЗУ:102 закреплена забором, который установлен давно и с местоположением которого стороны согласны.

Суд учитывает, что в настоящее время на ЗУ:101 Бобковым А.Ю. построен дом и баня, постройки расположены в непосредственной близости от забора, разделяющего ЗУ:101 и ЗУ:102. Граница между ЗУ:101 и ЗУ:102, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, проходит под постройками, что, в случае неисправления кадастровой ошибки, повлечет затруднительность в эксплуатации, не приведет к окончательному разрешению спора.

Таким образом, при определении границ ЗУ:102 была допущена кадастровая ошибка.

В последующем данная кадастровая ошибка привела к возникновению кадастровой ошибки при определении местоположения границ ЗУ:236, который является смежным и месторасположение которого определялось от неправильно определенной границы ЗУ:102.

ЗУ:236 был поставлен на кадастровый учет по заявлению Повалихина М.Г., который, будучи привлеченным в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при рассмотрении настоящего дела каких-либо возражений по искам не представил. Из пояснений представителя Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР в судебном заседании 13.07.2015 года следует, что ЗУ:236 сформирован Администрацией ЯМР для предоставления на торгах. В связи с передачей полномочий в сфере представления земельных участков, все документы на ЗУ:236 переданы в Администрацию Туношенского сельского поселения ЯМР. Аукцион еще не назначен, имеется возможность изменить местоположение ЗУ:236. Ориентиров, которые в натуре закрепляли бы границы данного участка, нет. Против увеличения земельного участка Бобкова А.Ю. Администрация Туношенского сельского поселения ЯМР не возражает.

Соответственно, при определении местоположения границ ЗУ:236 также была допущена кадастровая ошибка.

Согласно ч. 4 ст. 28 указанного закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Сторонами предложен вариант исправления кадастровой ошибки – путем определения границ и площади ЗУ:101, ЗУ:102, ЗУ:236 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>) 03.08.2015 года. Все стороны согласны с предложенным вариантом исправления кадастровой ошибки, указали, что их права не нарушаются. Нарушения прав иных лиц суд также не усматривает, в связи с чем считает возможным в целях исправления кадастровых ошибок, допущенных при определении границ ЗУ:102, ЗУ:236 определить границы и площадь ЗУ:101, ЗУ:102, ЗУ:236 в соответствии с представленным межевым планом.

Исковые требования Бобкова А.Ю., Барановой М.И. о признании за ними прав на ЗУ:101 и ЗУ:102 удовлетворению не подлежат. Бобков А.Ю., Баранова М.И. являются собственниками земельных участков с указанными кадастровыми номерами, их право собственности не оспорено, подтверждено, признанию в судебном порядке не подлежит. Изменение уникальных характеристик указанных объектов недвижимости (путем установления границ участков, определения их уточненной площади) произведено судом настоящим решением, однако, объекты недвижимости сохраняют свой прежний кадастровый номер. Указанные изменения ЗУ:101, ЗУ:102, ЗУ:236 подлежат учету в государственном кадастре недвижимости, однако, учет данных изменений не входит в компетенцию суда, осуществляется органом кадастрового учета в заявительном порядке. В связи с изложенным, требования «произвести государственный кадастровый учет изменений по ЗУ:101…», «произвести кадастровый учет изменений ЗУ:102 с одновременным внесением изменений в ЗУ:101, ЗУ:236 …» удовлетворению не подлежат. Стороны вправе самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете соответствующих изменений. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При вынесении решения на основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ суд считает необходимым с момента вступления в силу настоящего решения суда отменить обеспечительные меры, принятые определением от 18.05.2015 года, о запрете Барановой М.И. совершать сделки, направленные на отчуждение, обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о запрете Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение, обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основания для сохранения указанных обеспечительных мер, предусмотренные ст. 139 ГПК РФ, отпали. Их сохранение повлечет существенное нарушение интересов Барановой М.И.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    В связи с устранением кадастровой ошибки, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, определив площадь указанного участка в размере 1584 кв.м., установив границы участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> 03.08.2015 года.

    В связи с устранением кадастровой ошибки, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, определив площадь указанного участка в размере 1400 кв.м., установив границы участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>. 03.08.2015 года.

    В связи с устранением кадастровой ошибки, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, определив площадь указанного участка в размере 2000 кв.м., установив границы участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> 03.08.2015 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бобкова А.Ю., Барановой М.И. отказать.

С момента вступления в силу настоящего решения суда, считать отмененными обеспечительные меры, принятые определением Ярославского районного суда Ярославской области от 18.05.2015 года, о запрете Барановой М.И. совершать сделки, направленные на отчуждение, обременение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и о запрете Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение, обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                         Патрунов С.Н.