Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2011 (2-1430/2010;) ~ М-1178/2010 от 15.07.2010

Дело № 2- 18/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б. при секретаре Бугиной Ю.В., с участием прокурора- помощника прокурора ЗАТО г.Железногорск Антропова А.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагалаковой А.Ю. к Терсковой Е.Г., Терскову И.Г., Терсковой Ю.Г., Жерновой А.П. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сагалакова А.Ю. обратилась в суд с иском к Терсковой Е.Г., Терскову И.Г., Терсковой Ю.Г., Жерновой А.П. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что 22 апреля 2010 года купила квартиру № по <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и остаются проживать ответчики Терскова Е.Г., Терсков И.Г., Терскова Ю.Г., Жернова А.П. В связи с тем, что ответчики добровольно выехать из указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают ее права собственника жилого помещения, она просит их выселить из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по <адрес>, а также обязать Управление федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в г.Железногорске снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Сагалакова А.Ю. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела была извещен надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца Сагалаковой А.Ю.- Чернова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Терскова Е.Г., Терсков И.Г., Терскова Ю.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Ответчики Терсков И.Г. и Терскова Ю.Г. пояснили, что заключили договор купли-продажи спорной квартиры и произвели его государственную регистрацию с Вахидовым Д.В. не имея намерения ее продавать, на самом деле имел место договор залога квартиры с целью получения в заем денежных средств у Вахидова Д.В. Однако Вахидов Д.В. их обманул, никаких денег не передал и продал квартиру Сагалаковой А.Ю. После того, как им стало известно о продаже квартиры истице, они обратились в УВД с заявлением о привлечении Вахидова Д.В. к уголовной ответственности. С заявлениями в суд об оспаривании сделки купли-продажи спорной квартиры не обращались. В настоящий момент возможности освободить квартиру они не имеют. Все ответчики имеют низкую заработную плату а также обязательства перед банком по кредитному договору. В случае удовлетворения иска просили суд отсрочить решение суда до окончания холодного времени года.

Представитель третьего лица – отдела в г. Железногорске УФМС России по Красноярскому краю – надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора Антропова А.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи от 30.03.2010 года Терсков И.Г. и Терскова Ю.Г.- как продавцы и Вахидов Д.В.– как покупатель – заключили между собой договор купли продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил, то есть приняли в собственность, и оплатил квартиру, по <адрес> (п.1 договора). Расчет между сторонами произведен наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора).

Согласно договору купли- продажи от 14.04.2010 года Сагалакова А.Ю. купила у Вахидова Д.В. квартиру по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Сагалаковой А.Ю. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2011 года спорная квартира находится в собственности у Сагалаковой А.Ю.

Из выписки финансово-лицевого счета от 11.07.2011 года усматривается, что в квартире по <адрес> зарегистрированы: Терскова Е.Г., Терсков И.Г., Терскова Ю.Г.

Истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения и обязать снять с регистрационного учета, ссылаясь на переход права собственности на квартиру к ней.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется (в том числе) путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим людям.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики Терсков И.Г. и Терскова Ю.Г. распорядилась своим жилым помещением путем его отчуждения и, таким образом, они, а также члены их семьи- Терскова Е.Г. и Жернова А.П. утратили право пользования жилым помещением, добровольно спорное жилое помещение не освобождают, в связи с чем, подлежат выселению, а также снятию с регистрационного учета в нем.

В силу положения ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения- на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом на выводы суда не влияют доводы ответчиков, высказанные в обоснование своей позиции по непризнанию исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них права проживать в спорной квартире.

Договор купли- продажи спорной квартиры между Терсковым И.Г., Терсковой Ю.Г. и Вахидовым Д.В. в установленном порядке не оспаривался, недействительным не признавался, доказательств, подтверждающих его недействительность ответчиками суду не представлено.

Кроме того, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира выбыла из владения ответчиков в результате преступных действий.

Из материалов уголовного дела № следует, что оно возбуждено 30 июля 2010 года по факту неправомерного (путем обмана) завладения квартирой Терскова И.Г. и Терсковой Ю.Г., расположенной по <адрес>, имевшему место 30 марта 2010 года.

Предварительное следствие по делу неоднократно приостанавливалось в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Постановлением начальника отделения по расследованию преступлений УМВД России по ЗАТО г.Железногорск Каскевич Ю.М. от 06.11.2011 года предварительное следствие по уголовному делу №, возбужденному 30.07.2010 года по факту неправомерного (путем обмана) завладения квартирой Терскова И.Г. и Терсковой Ю.Г., расположенной по <адрес>, имевшему место 30 марта 2010 года, приостановлено в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. Из постановления следует, что в ходе следствия доказать причастность Вахидова Д.В. к совершению данного преступления не удалось.

С учетом приведенных норм законов и исследованных в судебном заседании доказательств суд находит исковые требования истца о выселении ответчиков Терсковой Е.Г., Терскова И.Г., Терсковой Ю.Г., Жерновой А.П., а также о снятии с регистрационного учета ответчиков Терсковой Е.Г., Терскова И.Г., Терсковой Ю.Г. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Требования в части снятия с регистрационного учета Жерновой А.П. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно материалов дела Жернова А.П. 19.01.2011 года снята с регистрационного учета.

Ответчиками Терсковой Е.Г., Терсковым И.Г., Терсковой Ю.Г. в судебном заседании заявлено ходатайство в случае удовлетворения иска об отсрочке решение суда до окончания холодного времени года.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Учитывая установленные судом обстоятельства, имущественное положение ответчиков, а также отсутствие возражения представителя истца против предоставления отсрочки, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда на 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сагалаковой А.Ю. удовлетворить частично.

Выселить Терсковой Е.Г., Терскову И.Г., Терсковой Ю.Г., Жерновой А.П. из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Обязать отдел УФМС по Красноярскому краю в г.Железногорске снять Терсковой Е.Г., Терскову И.Г., Терсковой Ю.Г., с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по <адрес>.

Отсрочить решение суда на 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 23 ноября 2011 г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина