Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2021 (2-3185/2020;) ~ М-3320/2020 от 17.11.2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

С участием прокурора Сергеевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Алексеевой Г.В, Алексеевой Д.Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, суд

УСТАНОВИЛ

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения, расположенного по <адрес>,общей площадью 29,4 кв.м, путем выкупа у Алексеевой Г.В., в т.ч. стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 161 695 рублей, прекращении права собственности Алексеевой Г.В. на кв.<адрес>, признании после выплаты денежной компенсации права собственности на квартиру <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара, снятии с регистрационного учета по <адрес> Алексееву Г.В. и Алексееву Д.Н., ссылаясь на следующее.

Распоряжением первого Заместителя Главы г.о.Самара от 02.11.2016г. № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о.Самара от 22.05.2020 года № 394 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно отчета по определению рыночной стоимости жилого помещения <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, выполненному ООО»Финэкс» итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 161 695 рублей. Собственником квартиры <адрес> является Алексеева Г.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Собственнику жилого помещения было направлено уведомление от 23.07.2020 года о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. В связи с тем, что ответчики не выразили своего согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом г.о.Самара вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Копылова Ю.В. требования поддержала и просила их удовлетворить. По существу пояснила, что ответчикам квартира не предлагалась, предложена денежная компенсация. согласно представленного отчета. В стоимость компенсации включена стоимость земельного участка под домом. В настоящее время Департамент не располагает квартирой, которая могла бы быть предложена, по данной программе отселения квартиры не закупались.

В судебном заседании ответчики Алексеева Г.В., Алексеева Д.В., представитель Пронин А.Н. исковые требования не признали, не согласны на денежную компенсацию, им необходима квартира. На предлагаемую денежную компенсацию приобрести квартиру не возможно. Квартира находится в собственности с 2008 года, в 2016 году дом признали аварийным. Другого жилого помещения они не имеют, данная квартира является единственным жильем. Алексеева Г.В. пояснила суду, что при заполнении анкеты в Департаменте она сразу указала, что согласна на квартиру, вариантов квартир ей не предлагали, от получения денежной компенсации она отказалась.

В судебное заседание третьи лица : УМВД России по г.Самара, Администрация г.о.Самара, Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Распоряжение Первого Заместителя Главы г.о.Самара л.д. 10, Постановление № 394 от 22.05.2020 года «Об изъятии..» л.д. 11-15, справка о лицах зарегистрированных в квартире л.д. 16, лицевой счет на квартиру л.д. 17, свидетельство о регистрации права собственности Алексеевой Г.В. на квартиру л.д. 18, Уведомление от 4 июня 2020 года л.д. 20,,Уведомление о направлении Проекта Соглашения л.д. 23, Проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение л.д. 25-28,,Отчет об оценке ООО»Финэкс» л.д. 88-130, выписка из ЕГРН на квартиру л.д.75-77, Соглашение о предоставлении субсидий от 10 июня 20200 года № 264 л.д. 80-87,Заключение судебной экспертизы об оценке Поволжского Центра независимой экспертизы. л.д. 190-270, заслушав заключение прокурора Сергеевой Е.С., полагавшей в иске отказать, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что распоряжением первого Заместителя Главы г.о. Самара от 02.11.2016 г. № 3205 многоквартирный жилой дом расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара 22.05.2020 г. № 394 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Из представленной суду выписки из ЕГРН установлено, что собственником квартиры <адрес> является Алексеева Г.В. которая приобрела вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи 05.05.2008г.,право собственности зарегистрировано в ЕГРН 6 мая 2008 года №. В данной квартире зарегистрированы и проживают Алексеева Г.В. и ее дочь Алексеева Д.Н.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

04.06.2020 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об издании постановления Администрации г.о. Самара от 22.05.2020 г. № 394 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома».

23.07.2020 г. в адрес ответчика Департаментом управления имущества г.о. Самара было направлено Уведомление № от 23.07.2020 г. с приложением проекта Соглашения для ознакомления.

Согласно отчету об оценке № 375-397, изготовленного ООО «Финэкс» 30.06.2020 г., по состоянию на дату оценки 01.06.2020 г. рыночная стоимость жилого помещения, включая убытки возникающие у собственника при изъятии имущества, составляет 1 161 695 рублей.

Согласно п.2.7 Постановления Администрации г.о.Самара от 22.05.2020 года № 394 Департаменту управления имуществом г.о.Самара предоставить собственникам с их согласия взамен изымаемого жилого прмещения другое жилое помещение на основании соглашения, заключенного Главой г.о.Самара с собственниками об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Судом установлено, что Алексеева Г.В. при явке в Департамент управления имуществом г.о.Самара отказалась от получения предлагаемой денежной компенсации, выразила свое согласие на получение квартиры, взамен изымаемого жилого помещения. Представителем ДУИ г.о.Самара в судебном заседании не оспаривался тот факт, что квартира ответчице не предлагалась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку Департаментом управления имуществом г.о.Самара с учетом мнения собственника-ответчицы Алексеевой Г.В., иное благоустроенное жилье не предлагалось, на получение денежной компенсации ответчики не согласны, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по <адрес>,общей площадью 29,4 кв.м, путем выкупа у Алексеевой Г.В., в т.ч. стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 161 695 рублей, прекращении права собственности Алексеевой Г.В. на кв<адрес>, признании после выплаты денежной компенсации права собственности на квартиру <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара, снятии с регистрационного учета по <адрес> Алексееву Г.В. и Алексееву Д.Н. - оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 8 июня 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна.

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.