Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7587/2021 ~ М-6356/2021 от 02.07.2021

Дело №

50RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

                         ИФИО1

02 сентября 2021 года                                                                     АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи                                                 Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                        ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО2 городского округа АДРЕС об исправлении реестровой ошибки,

                                             у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка площадью 550 кв.м. кадастровый № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ФИО3. На данном земельном участке располагается часть дома, которую занимает ФИО3 Л.В. В настоящее время при проведении кадастровых работ для ремонта забора выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим. Кадастровая граница участка к№ проходит по строению лит.Г6, что часть сарая находится за пределами кадастровых границ. Строительство данного сарая было разрешено Постановлением № от 01.07.2004г., и на момент межевания участка уже существовал. Почему он не был учтен при установлении границ участка не известно. ФИО3 считает, что была допущена реестровая ошибка. В связи с чем, истец просит принять решение об исправлении реестровой ошибки, и просит устранить реестровую ошибку путём установления надлежащих координат.

Истец ФИО3 Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

ФИО2 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласились, пояснили, что им известно о наличии реестровой ошибки.

ФИО2 городского округа АДРЕС при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил. Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя указанного ФИО2.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ФИО3 ФИО9 является собственником ? доли жилого дома к№ по адресу: АДРЕС на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 также является собственником земельного участка площадью 550 кв.м. кадастровый № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ФИО3 данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его определены и содержатся в ФИО3.

Ранее вышеуказанная доля в доме и земельный участок принадлежали ФИО13

Постановлением № от 01.07.2004г. ФИО13 было разрешено достроить сарай лит. Г6 на принадлежащем ему земельном участке.

Данный сарай отражен в техническом плане БТИ от 12.08.2009г.

Согласно выписки ФИО3 собственниками жилого дома к№ по адресу: АДРЕС значатся ФИО14 (1/4 доля в праве), ФИО8 (1/8 дол в праве), ФИО5 (1/8 дол в праве).

Согласно пояснению сторон и схем, предоставленных в материалы дела, дом состоит из четырех самостоятельных блоков, которые расположены на четыре земельных участках. Три участка поставлены на кадастровый учет, границы их определены. Границы земельного участка находящегося в собственности ФИО15 не установлены. Данный участок является смежным по отношению к участку ФИО3.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим.

Кадастровая граница участка к№ проходит по строению лит.Г6, так что часть сарая находится за пределами кадастровых границ.

В ходе проверки правильности установления координат на местности, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым к№.

При установлении координат данного земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка и строение лит. Г6.

Кадастровым инженером разработан вариант установления границ земельного участка в соответствии с фактическим пользование, в соответствии с площадью участка по правоустанавливающим документам и с учетом строений на нем находящихся.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ФИО3.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ФИО3 ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ФИО2, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с к№, реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым к№, располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка к№ и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке. Учитывая, что правообладателями смежного участка, границы которого не установлены, являются на момент рассмотрения дела ФИО2 ФИО5, ФИО8, они и являются надлежащими, ФИО7, ФИО6 по договору дарения распорядились участков в пользу ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС,

и установить границы указанного земельного участка в следующих координатах:

Имя точкип/п	X, м	Y, м
к№ - уточненные границы
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья