Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2011 ~ М-175/2011 от 07.02.2011

                                                        Р Е Ш Е Н И Е
                                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Самара                                                                                           22февраля 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре                              Маямсиной Ю.С.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Баранова СА и Барановой НС к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

                                              У С Т А Н О В И Л:

         Баранов С.А. и Баранова Н.С. обратились в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новотех» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве               №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новотех» и ими при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «Новотех» переуступило Барановым свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер квартиры № (строительный номер), этаж 8, количество комнат 1, общая площадь доли 40,80 кв.м. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг» истцами исполнено в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 35,80 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством по <адрес>.

      В судебном заседании представитель истцов по доверенности Курдюмова О.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за Барановым С.А. и Барановой Н.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 35,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8кв.м., находящейся на 8 этаже в жилом доме незавершенного строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

     Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно отзыва исковые требования признает в полном объеме.

     В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

      Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.

      В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

        В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

         Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.

         Между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новотех» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве № (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новотех» и Барановым С.А. и Барановой Н.С. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «Новотех» переуступила Барановым     свои права на получение квартиры № (строительный) в строящемся доме по адресу:                      <адрес> (строительный адрес) (л.д. 6-7).

          На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 13-14).

          Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 15-19).

         Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство            №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

          Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).

          В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик-соинвестор-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новотех», а дольщик-соинвестор-1 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), этаж 8, количество комнат 1, общая проектная площадь доли 40,8 кв.м.. Вышеуказанная доля в строительстве распределяется между Барановым С.А. и Барановой Н.А. по 1/2 доли за каждым. Сторонами по договору определено, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». Дольщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-соинвестору-1, а Дольщик-соинвестор-1 оплатить и принять квартиру №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░░░░░░ 1░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1.2. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ - 2 ░░░░░░░ 2008 ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 999 600 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 999 600 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░.░.9). ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░) ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 35,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░. - 3,8 ░░.░. (░.░. 10-12).

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

                                                            ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░. - 3,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 28.02.2011 ░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░.░░░░░░░░░