Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2806/2016 ~ М-2106/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-2806/2016

30.06.2016 г.                                                                                                                г. Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А. при ведении протокола секретарем Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.А. к Закрытому акционерному обществу «Новосибирскжилстрой-2» о прекращении государственной регистрации права собственности, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении государственной регистрации права собственности ответчика на жилую комнату __ по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, и о признании права собственности за истцом на жилое помещение: комнату __ по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации.

С xx.xx.xxxx М.В.А. зарегистрирован в жилой комнате __ в общежитии, расположенном по адресу: ... в связи с трудовыми отношениями со строительным трестом «Новосибирскжилстрой-2», правопреемником которого является ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

xx.xx.xxxx г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: ... Истец полагает, что при приватизации государственного имущества в xx.xx.xxxx г. общежитие, в котором проживает истец, было приватизировано неправомерно.

Истец также полагает, что занимая указанное жилое помещение, он вправе приобрести в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку к правоотношениям сторон по пользованию спорным имуществом применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения по договору социального найма, спорное имущество не подлежало включению в состав приватизируемого ответчиком имущества, истец правом на приватизацию не пользовался.

Также истец полагает, что наличие государственной регистрации на спорное имущество, само по себе не является препятствием для признания за истцом права собственности на жилую комнату __

В связи с указанными выше обстоятельствами, истец просит суд:

1. Прекратить государственную регистрацию права собственности ответчика на жилую комнату __ по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.

2. Признать за истцом право собственности на жилое помещение: комнату __ по адресу... общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации.

Истец М.В.А., в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель ответчика ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», по доверенности С.Е.А., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила суд применить срок исковой давности и в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца по доверенности Т.С.В., представителя ответчика С.Е.А., исследовав материалы дела, считает, что в иске следует отказать в полном объеме.

xx.xx.xxxx г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: г... на основании: плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскажилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденного xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2»; акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2»; акта стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2».

Истец, полагая приватизацию общежития по адресу: ... незаконной, обратился в суд с требовании о признании части сделки приватизации предприятия недействительной, применении последствий недействительности части сделки приватизации.

Вступившим в законную силу решением от xx.xx.xxxx по делу __ истцу в иске было отказано.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания общежития, которое приобретено последним в порядке приватизации.

Право собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» возникло с момента внесения платежа в соответствии с условиями договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. __

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности на указанное здание произведена xx.xx.xxxx г., в связи с установлением законодательством РФ требований о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, сделка, на основании которой возникло право ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» была заключена и исполнена в xx.xx.xxxx году (момент возникновения права собственности) и общежитие по адресу: г. ... было приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества, на законном основании.

Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г., действия УФРС по Новосибирской области об отказе в регистрации права собственности на здание по адресу: г. ..., ... были признаны незаконными, суд сделал вывод, что в УФРС были предоставлены достаточные доказательства приобретения общежития ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества.

Единый государственный реестр прав содержит запись о государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, площадью 2987,4 кв.м по адресу: ... с кадастровым __

Комната __ в отношении которой истец просит прекратить государственную регистрацию права собственности, входит в состав вышеуказанного здания как его часть и не существует как самостоятельный объект, ей не присвоен кадастровый или условный номер, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

На основании изложенного, основания для прекращения государственной регистрации права собственности ответчика на жилую комнату __ по адресу..., ... у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» __ от xx.xx.xxxx г. приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Комната __ на которую истец просит признать право собственности в порядке приватизации, входит в состав жилого дома, являющегося собственностью ответчика – юридического лица, следовательно, предметом приватизации данный объект быть не может.

Отношения между истцом и ответчиком носили характер коммерческого найма, что установлено вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx, а также апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx по делу __

Ссылка истца на апелляционное определение от xx.xx.xxxx по делу __ в настоящем деле не имеет правового значения, поскольку в данном деле рассматривался спор относительно завышения ЗАО «Новосибирсжилстрой-2» цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а не вопрос относимости спорной комнаты к регулированию жилых помещений коммерческого или социального найма.

Кроме этого, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Истцу было известно (должно было быть известно при должной степени осмотрительности) о споре, рассматриваемом Арбитражным судом Новосибирской области, которым было принято решение xx.xx.xxxx г. по делу __ В данном решении суда указано: «В ходе судебного разбирательства, от жителей общежития, находящегося по адресу: ..., ... поступили письменные ходатайства о привлечении их в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора».

С учетом указанных обстоятельств, очевидно, что истец узнал (должен был узнать) о нахождении общежития, расположенного по адресу: г. ... в частной собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», не позднее даты вынесения арбитражным судом решения по делу, т.е. не позднее xx.xx.xxxx г.

Исходя из содержания ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцом уважительных причин пропуска процессуального срока, суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                               А.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2016 г.