Решение от 04.08.2020 по делу № 33-24773/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года                                                                                 г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи             Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/20 по иску ГБУ «Жилищник района Солнцево» к Коваленко *** ***, Коваленко *** ***, Коваленко *** ***, Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточненного иска о взыскании солидарно с ответчиков Коваленко И.Ю., Коваленко С.Ю. и Коваленко А.С. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения солидарно  в размере 283 619,97 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 417,92 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются субарендаторами жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***, кв.***. В результате неисполнения ответчиками обязательств в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. за ответчиками числится задолженность в размере 283 619,97 руб., которую ответчики не погасили.

Представитель истца по доверенности Фролов А.И. в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Ответчики Коваленко И.Ю., Коваленко С.Ю. и Коваленко А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности Гайсиной С.С.

Представитель ответчиков по доверенности Гайсина С.С. в судебное заседания явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ранее приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика Департамента городского имущества по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Судом установлено, что 01.08.2007г. между Управлением жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе (Арендодатель), ГУП Дирекцией единого заказчика района Солнцево (Дирекция) и Управлением здравоохранения Западного административного округа (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, состоящего из одной комнаты общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.

06.09.2007 года между ГУ здравоохранения города Москвы Управлением здравоохранения Западного административного округа Департамента здравоохранения города Москвы (Наймодатель) и Коваленко И.Ю. (Наниматель) был заключен договор найма № ***, в соответствии с условиями которого нанимателю и членам его семьи было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в собственности города Москва, и расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, состоящего из одной комнаты общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., для временного проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Коваленко С.Ю. (муж), Коваленко А.С. (дочь).

В соответствии с п. 5.6 договора от 06.09.2007г. наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Управляющей организацией, осуществляющей управление жилым домом, в котором находится жилое помещение, переданное нанимателям в найм, является ГБУ «Жилищник района Солнцево».

Согласно представленному истцом расчету, не доверять которому у суда не имеется оснований, ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. в размере 283 619, 97 руб.

Возражая против заявленных требований истца, сторона ответчиков указала на то, что в спорном жилом помещении ответчики проживали в период с 06.09.2007г. по октябрь 2016 года, коммунальные платежи за указанный период оплачены в полном объеме. С ноября 2016 года ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, п. ***, ул. ***, д. ***, кв.***, принадлежащей им на праве собственности, где оплачивают коммунальные услуги. В октябре 2016 года квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, ответчиками была освобождена, ключи переданы председателю профсоюза Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы «Детская городская поликлиника № 132» Департамента здравоохранения города Москвы Загустиной Л.А., сотрудником которого является ответчик Коваленко И.Ю. От нее же были получены ключи от квартиры при вселении. Никаких актов при вселении в квартиру стороны не подписывали. Поскольку ответчики с октября 2016 года не проживают в спорном жилом помещении, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами стороны ответчиков в силу следующего.

Как следует из материалов дела, договор найма № ***, заключенный 06.09.2007г. с ответчиками, в настоящий момент не расторгнут. Каких-либо уведомлений об освобождении жилого помещения ответчиками в адрес наймодателя не направлялось.

Доводы ответчиков о том, что они опечатали квартиру, что подтверждается фото, а потому не пользовались жилым помещением, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данное доказательство не отвечает принципам относимости и допустимости, установленных ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Из данной фотографии не следует, когда, кем и по какому адресу была опечатана дверь, изображенная на фото.

То обстоятельство, что при вселении в спорное жилое помещение не был подписан акт приема-передачи, не освобождает нанимателя в надлежащем порядке уведомить наймодателя о намерении расторгнуть договор найма и произвести все необходимые расчеты.

Доводы ответчиков о том, что они не проживали в спорном жилом помещении, поскольку проживали в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, п. ***, ул. ***, д. ***, кв.***, где и производили оплату коммунальных услуг, судом также отклоняются, поскольку оплата коммунальных услуг по указанному адресу, не освобождает ответчиков от оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по действующему договору найма № *** от 06.09.2007г.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ГБУ «Жилищник района Солнцево» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. в размере 283 619,97 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере 3 417,92 руб.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков Коваленко И.Ю., Коваленко С.Ю. и Коваленко А.С., в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества города Москвы надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ***, ░░░░░░░░░ *** ***, ░░░░░░░░░ *** *** ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 283 619,97 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 417,92 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

3