Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2018 ~ М-2647/2018 от 07.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глубоковой А.Д. к Лукину Д.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом,

УСТАНОВИЛ:

Глубокова А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Лукину Д.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом.

В обосновании исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилом дом по адресу: <адрес> (до переименования –<адрес>, между Глубоковой А.Д. и Лукиным Д.А. Ответчику Лукину Д.А. выделена в натуре его часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признано права собственности на дом с новыми техническими характеристиками, прекращено права общей долевой собственности ответчика на прежний объект. До указанного состоявшегося решения суда истец и ответчик являлись собственниками (по ? доли каждый) указанного жилого дома. Право общей долевой собственности Глубоковой А.Д. на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по указанному адресу, принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного страшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО7 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержаться соответствующие записи о регистрации права собственности.

В настоящее время истец решила выделить принадлежащую ей часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, с этой целью обратилась в ООО «Консоль» за подготовкой заключения о возможности выдела в натуре занимаемого части жилого дома.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по указанному адресу, выполненного <данные изъяты> жилое дом блокированной застройки (Литер АА2А3), занимаемый истцом, представляет из себя изолированное жилое помещение, которое имеет непосредственный выход на земельный участок, и учитывая, сложившийся порядок пользования жилым домом, допускает возможность выделения Глубоковой А.П. ее части жилого дома в натуре. В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения условий проживания собственников, истцом и ответчиком за счет собственных вложений, была произведена реконструкция занимаемых ими частей жилого дома, указанные обстоятельства и исследованы решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В результате проведённой реконструкции, общая площадь занимаемого истцом жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (АА2А3) составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена. Реконструкция соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст.252 ГК РФ, истец Глубокова А.Д. просила суд прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера А1,А4,А5, а2,а3,Г1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Глубоковой А.Д.. Выделить в натуре Голубковой А.Д. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА2АЗ) общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты>. ее стоящую из помещений: комнаты № (жилая) - <данные изъяты> кв. м, № (жилая) - <данные изъяты> кв. м,, № (кухня) - <данные изъяты> кв. м,, № (туалет) - <данные изъяты> кв. м, №(коридор) -2,9 кв. м, № (кухня) - 9,9 № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., №(помещение) - <данные изъяты> кв. м, № (помещение) - <данные изъяты> кв. м., - сложенный по адресу: <адрес>. Признать за Глубоковой А.Д. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА2АЗ) общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. ее стоящую из помещений: комнаты № (жилая) - <данные изъяты> кв. м, № (жилая) - <данные изъяты> кв. м,, № (кухня) - <данные изъяты> кв. м,, № (туалет) - <данные изъяты>. м, №(коридор) -<данные изъяты> кв. м, № (кухня) - <данные изъяты> № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., №(помещение) - <данные изъяты> кв. м, № (помещение) - <данные изъяты> кв. м., - сложенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Глубокова А.Д. не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что в <данные изъяты> решением суда было прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и Лукину Д.А. выделена в натуре его часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, признано право собственности на дом с новыми техническими характеристиками, прекращено право общей долевой собственности на прежний объект. В настоящее время истец также решила выделить принадлежащую ей часть жилого дома блокированной затройки с отдельным входом, в связи с чем, они обратились в суд. Право на земельный участок зарегистрировано в равных долях за истцом и за ответчиком. В досудебном порядке она не может оформить право, поскольку в процессе эксплуатации жилого дома истцом и ответчиком была проведена его реконструкция. Указанная реконструкция не нарушает прав, соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается экспертными заключениями. Никаких общих коммуникаций с частью ответчика не имеется. При реконструкции газовое оборудование переустраивалось. Прошу удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Лукин Д.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования Глубоков А.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.68, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара. Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Жижяева В.И. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление, в котором указала, что в ее собственности находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований Глубокой А.Д., просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Глубоковой А.Д. к Лукину Д.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Глубоковой А.Д. на праве общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного страшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №; договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО7 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Лукиным Д.А. и Глубоковой А.Д..

Выделено в натуре Лукину Д.А. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения: подвал комнаты № (подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м.; 1 этаж комнаты № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., 9 (котельная) – <данные изъяты> кв.м., 10 (Коридор) – <данные изъяты> кв.м., 11 (коридор) <данные изъяты> кв.м., 12 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., 16 (жилая) – <данные изъяты>.м., 17 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., 18 (подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м., 19 (подсобное помещение) <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комнаты №№ (гардеробная) – <данные изъяты> кв.м., 2 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 3 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 4 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., 5 (санузел) – <данные изъяты> кв.м., 6 (жилая) – <данные изъяты>.м., 7 (подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м., кроме того лоджия – <данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признано за Лукиным Д.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения: подвал комнаты № (подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м.; 1 этаж комнаты № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., 9 (котельная) – <данные изъяты> кв.м., 10 (Коридор) – <данные изъяты> кв.м., 11 (коридор) – <данные изъяты>.м., 12 (коридор) <данные изъяты> кв.м., 16 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 17 (коридор) – <данные изъяты>.м., 18 (подсобное помещение) – <данные изъяты>.м., 19 (подсобное помещение) <данные изъяты> кв.м., 2 этаж комнаты №№ (гардеробная) – <данные изъяты>.м., 2 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 3 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 4 (коридор) – <данные изъяты>.м., 5 (санузел) – <данные изъяты> кв.м., 6 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., 7 (подсобное помещение) – <данные изъяты> кв.м., кроме того лоджия – <данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лукину Д.А. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения условий проживания собственников, сторонами – Лукиным Д.А., Глубоковой А.Д. за счет собственных вложений, была произведена самовольная реконструкция занимаемых ими частей жилого дома, указанные обстоятельства также установлены и исследованы ранее решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которое вступило в законную силу.

Реконструкция, проведенная истцом заключается в следующем: демонтированы: деревянные ненесущие перегородки между помещениями (4), (5), (6); конструкции кирпичной печи, включая дымоход, в помещении (4). Конструкции пола, перекрытия и крыши на месте демонтажа печи заделаны по типу существующих. Вновь выстроены жилые пристройки: лит.А2 – одноэтажная, Г-образного очертания, с размерами в плане 4,00х6,75+2,30х1,30м. Планировочное решение предусматривает размещение жилой комнаты (2) площадью 15,1 кв.м., кухни (3) площадью 9,9 кв.м., и оборудованной двухкнопочной газовой плитой. Газовыми отопительным котлом и мойкой. Высота помещения 2,35 м.; лит.А3 – одноэтажная, сложного очертания, с размерами в плане 3,02х6,73+(2,53+3,02)/2х1,20м. Планировочное решение предусматривает размещение жилой комнаты (1) площадью 5,8 кв.м.. кухни (13) площадью 9,0 кв.м., оборудованной четырехконфорочной газовой питой и мойкой, туалета (14), площадью 2,8 кв.м., оборудованного унитазом, коридора (15) площадью 2,9 кв.м. Высота помещения 2,35 кв.м.

В результате реконструкции был образован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь занимаемого истцом жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (АА2А3) составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технической документации, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литер АА2А3) имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57-71). Реконструкция по вышеуказанному адресу согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, выполненного <данные изъяты> следует, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.18-31)

Согласно заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт Сервис», принятые объемно-планировочные и конструктивные решения в жилом одноэтажном доме (литера АА2А3), расположенного по адресу: <адрес>, позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с Федеральный законом Российской Федерации от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер АА2А3) после произведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ул. <адрес> переименован на основании Постановления Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований и переименовании улиц городского округа Самара» п.3 данного постановления гласит: переименовать <адрес>. (л.д. 45)

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права».

В соответствии со ст. 131 ПС РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. N 4 (в редакции от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно технического заключения, выполненного <данные изъяты> по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом блокированной застройки литАА2А3, расположенный по адресу: <адрес>, рассматриваемый жилой дом блокированной застройки литАА2А3 представляет собой изолированное жилое помещение, которое имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет автономные жилые блоки, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения в внешним сетям централизованных инженерных систем. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно прекращение права общей долевой собственности и выделении домовладения в натуре Глубоковой А.Д. Глубоковой А.Д. возможно выделить жилой дом блокированной застройки. Состоящий из совокупности помещений: лит А (помещения поз.4,5,6), литер А2 (помещения поз.2,3, литер А 3 (помещения поз: 1,13,14,15), с площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 0,00 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: лит А – поз4 (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м. ; поз.5 (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.6 (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А2 – поз.2 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.3 (кухня), площадью 9,9 кв.м., лит.А3 – поз.1 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м., поз. 13 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., поз.14 (туалет) площадью <данные изъяты>.м., поз.15 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 46-56)

Суд считает, что земельный участок принадлежит сторонам на законных основаниях, в договорах по которым переходило право собственности на жилой дом указано, что жилой дом отчуждается на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Согласно, принципа земельного законодательства п.5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях что и продавец недвижимости. Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Кроме этого, п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, содержит следующее понятие, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2, что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и в зоне жилой застройки иных видов (ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городском Думы от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» городского округа Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. Земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. обременены охранной зоной газопровода, ЛЭП. Часть земельных участков принадлежит территории общего пользования.

Таким образом, выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. инсоляция соседних участков не нарушена, соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, вне красных линий. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об учтенных земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использование –индивидуальное жилищное строительство: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Лукин Д.А.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Глубокова А.Д. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанные земельные участки не имеют пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом, спор по порядку пользования жилым домом между сторонами отсутствует.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что самозахвата земельного участка не было, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Правообладатель соседнего земельного участка – Жидяева В.И. не возражала против удовлетворения исковых требований истца, нарушений ее прав не установлено.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Глубоковой А.Д. к Лукину Д.А. о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Глубоковой А.Д..

Выделить в натуре Голубковой А.Д. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА2АЗ) общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. ее стоящую из помещений: комнаты № (жилая) - <данные изъяты> кв. м, № (жилая) - <данные изъяты> кв. м,, № (кухня) <данные изъяты>. м,, № (туалет) - <данные изъяты> кв. м, №(коридор) <данные изъяты> кв. м, № (кухня) <данные изъяты> № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., №(помещение) - <данные изъяты> кв. м, № (помещение) - <данные изъяты> кв. м., - сложенный по адресу: <адрес>.

Признать за Глубоковой А.Д. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА2АЗ) общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. ее стоящую из помещений: комнаты № (жилая) - <данные изъяты> кв. м, № (жилая) - <данные изъяты> кв. м,, № (кухня) - <данные изъяты> кв. м,, № (туалет) <данные изъяты>. м, №(коридор) -<данные изъяты> кв. м, № (кухня) <данные изъяты> № (жилая) - <данные изъяты>.м., №(помещение) - <данные изъяты> кв. м, № (помещение) <данные изъяты> кв. м., - сложенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

    Мотивированное решение изготовлено 10.10.2018 года

Судья: О.В. Чемерисова