Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2012 (2-3919/2011;) от 03.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Калинка И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Бирюса» к Петровскому А.Н. о взыскании денежной суммы, судебных расходов, по встречному иску Петровского А.Н. к ЖСК «Бирюса» о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК «Бирюса», взыскании денежных средств, оставшихся после подключения к дому систем, водоснабжения, канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК «Бирюса» обратился в суд с иском к Петровскому А.Н., впоследствии уточнив его, о взыскании <данные изъяты>. задолженности взноса по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> – объекту незавершенного строительства, собственником которой является ответчик.

В обоснование своих требований истец указал, что Петровский А.Н., являясь собственником незавершенного строительством объектом – нежилого помещения - <адрес обезличен>, площадь которой по данным инвентаризации от <дата обезличена> составляет 55,7 кв.м., не выполняет свои обязанности по оплате за потребленные коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, задолженность по которой на <дата обезличена> составляет <данные изъяты>. Строительство жилого <адрес обезличен> до настоящего времени не завершено, но большая часть квартир заселена и многие жильцы зарегистрированы по данному адресу. В квартире Петровского А.Н. проживает его мать. <дата обезличена> состоялось общее собрание дольщиков строительства жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, на котором присутствовало 50 собственников помещений, в том числе и Петровский А.Н., проголосовавших за создание ЖСК по строительству жилого дома на <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, с целью скорейшего завершения строительства. В протоколе <номер обезличен> общего собрания ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> указано, что учредителями кооператива стали Кудлаева Г.В., Пивоварова А.В., Скрябина З.А., Жильцова Г.О., Зубарева О.А.. Указанные дольщики вошли в состав правления ЖСК «Бирюса», председателем правления была избрана Кудлаева Г.В. Решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> председателем кооператива избрана Ткаченко Т.А. Уставом ЖСК «Бирюса» предусмотрены виды деятельности кооператива, в число которых входит строительство многоквартирного дома, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме, содержание, благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сетей, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций. Во исполнение своих обязанностей и обеспечение нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в доме, ЖСК «Бирюса» в 2009 году были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепла, энергоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, с <дата обезличена> заключен договор с ООО «Фаун+» о предоставлении услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Решением общего собрания жильцов от <дата обезличена> определена сумма взноса с каждой квартиры на нужды дома в размере <данные изъяты> руб. в месяц, а с января 2011 года протоколом общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> утверждена смета расходов и доходов на 2011 год и калькуляция, согласно которой стоимость содержания дома составила <данные изъяты> Кроме того, наряду с установкой индивидуальных приборов учета в квартирах собственников, многоквартирный дом был оборудован общими приборами учета холодной воды и электроэнергии. <дата обезличена> правлением кооператива принято решение о распределении разницы показаний между общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды и электроэнергии пропорционально числу лиц, проживающих в квартирах, а в квартирах, делающих ремонт, считать за одного человека. Согласно п.5.5 Устава ЖСК «Бирюса» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения, участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса, расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, а также участвовать в мероприятиях, проводимых кооперативом. ЖК РФ также предусматривает обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у члена жилищного кооператива данная обязанность возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Владелец помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищным кооперативом. Не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Петровский А.Н., являясь членом ЖСК «Бирюса», не выполнял свои обязанности по внесению платы за принадлежащее ему на праве собственности помещение. Неоднократно ему выставлялись претензии с требованием о погашении задолженности. Например, на <дата обезличена> гола задолженность составляла <данные изъяты>., на <дата обезличена> – уже <данные изъяты>. Невнесение платы владельцами помещений дома привело к тому, что ЖСК «Бирюса» не было возможности оплатить задолженность за потребленную тепловую энергию. <дата обезличена> было произведено отключение дома путем закрытия и опломбирования запорной арматуры по теплоносителю на систему горячего водоснабжения. <дата обезличена> задолженность перед ОАО «Теплосеть» была погашена, возобновлена подача горячей воды в квартиры жильцов. <дата обезличена> ОАО «Теплосеть» вновь выставлено предупреждение с требованием до <дата обезличена> погасить задолженность, в случае непогашения – произвести отключение тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, а при наличии задолженности на момент начала отопительного сезона, не осуществлять поставку тепловой энергии. <дата обезличена> ЖСК «Бирюса» было вынуждено провести общее собрание членов кооператива, поставив на повестку дня вопросы о погашении задолженности в ОАО «Теплосеть» в сумме <данные изъяты>. и утверждения мероприятий по работе с должниками по оплате коммунальных услуг и целевых взносов. Было принято решение погасить задолженность перед ОАО «Теплосеть» за счет средств, собранных ранее ЖСК «Бирюса» на подведение газа, с последующим возвратом взятой суммы. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, обязательно для всех членов жилищного кооператива. По второму вопросу повестки дня принято решение, в случае невнесения платы владельцами помещений свыше шести месяцев, взыскивать задолженность в судебном порядке. Решением общего собрания членов кооператива от <дата обезличена> за неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом ЖСК «Бирюса», члены ЖСК «Бирюса» Кудлаева О.А., Кудлаева Г.В., Петровский А.Н., Зубарева О.А. были исключены из членов кооператива. Принято решение предложить данным лицам в срок до <дата обезличена> погасить имеющуюся задолженность и заключить договор на оказание услуг по управлению домом, содержанию мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг согласно п.6 ст.155 ЖК РФ. Выписка из протокола с предписанием и уведомлением о необходимости погашения задолженности и заключения договора была направлена Петровскому А.Н. <дата обезличена>. Письмо возвратилось в связи с истечением срока хранения. <дата обезличена> Петровскому А.Н. был направлен проект договора, <дата обезличена> ему вручено под роспись уведомление о необходимости предоставления в течение 5 дней протокола разногласий, но ответа от него не поступило. По состоянию на <дата обезличена> за Петровским А.Н. образовалась задолженность по оплате за содержание помещения, потребленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., которую ЖСК «Бирюса» просит взыскать с ответчика, а также понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы.

Петровский А.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК «Бирюса», впоследствии уточненными, о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>), решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>) по первому вопросу повестки дня, решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> по первому и второму вопросу повестки дня, взыскании <данные изъяты>., судебных расходов в размере <данные изъяты>.

В обоснование встречных исковых требований Петровский А.Н. указал, что протоколами общего собрания жильцов от <дата обезличена> и от <дата обезличена> было принято решение о внесении каждым собственником денежных средств, необходимых для подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления и газификации дома в размере <данные изъяты> руб. Часть собственников внесла указанную сумму в полном объеме, в том числе, и он. Часть денежных средств была использована по назначению. К дому были подключены системы водоснабжения и канализации, электроснабжения, организована и построена система отопления. Расчет с организациями, выполнявшими указанные виды работ, произведен в соответствии с представленными сметами на общую сумму <данные изъяты>. Ткаченко Т.А., владелец <адрес обезличен>, финансового участия в проведении данных мероприятий не принимала. К концу августа 2010 года старое правление во главе с председателем были переизбраны, однако решения органов прокуратуры о финансовых злоупотреблениях первого председателя ЖСК «Бирюса» нет. Из протокола <номер обезличен> общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> о выборах правления ЖСК «Бирюса», председателя и ревизора видно, что всего членов ЖСК «Бирюса» - 56 человек, тогда как согласно ведомости сдачи вступительных взносов – всего 60 человек. На общем собрании членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> председателя не избирали. Председатель ЖСК «Бирюса» был избран на заседании вновь избранного правления кооператива <дата обезличена>, что является нарушением п.4.2.2 Устава кооператива. В протоколах от <дата обезличена> и от <дата обезличена> не соответствует состав вновь избранного правления ЖСК и подпись секретаря собрания. Три члена вновь избранного правления не являются собственниками жилья и, соответственно, членами кооператива. Общего собрания членов ЖСК <дата обезличена> не проводилось, а протокол <номер обезличен> общего собрания от <дата обезличена> о выборах правления, председателя и ревизора является подделкой. Это подтверждается актом приема-передачи финансовых документов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, где Ткаченко Т.А. принимает денежные средства кооператива и документы, выступая в роли председателя. Общее собрание членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, протокол <номер обезличен> (всего членов ЖСК – 62 человека), после выступления Ткаченко Т.А. принимает решение погасить задолженность ОАО «Теплосеть» за счет собранных средств на подведение газа, что является нецелевым использование денежных средств, а сумму долга распределить пропорционально площади квартир на жильцов, пользовавшихся коммунальными услугами в период образования долга, без учета долга жильцов на момент проведения собрания на тот же период. Все квартиры дома в период образования долга были подключены к системам водоснабжения и канализации, электроснабжения, системе отопления и их владельцы имели возможность пользоваться коммунальными услугами. По состоянию на <дата обезличена> задолженности по оплате коммунальных услуг он не имел, поэтому решение общего собрания оплачивать долги за счет владельцев, не имевших задолженности, считает незаконным. Этим же собранием были утверждены мероприятия по работе с должниками по оплате коммунальных услуг и целевых взносов по ЖСК «Бирюса». Согласно п.11 данного документа начисление оплаты за коммунальные услуги должно производиться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>. На собрании вновь принято в члены ЖСК 6 человек. <дата обезличена> Петровским А.Н. было направлено письмо в правление ЖСК «Бирюса» о неправомерности принятия решений об использовании целевых взносов, собранных на газификацию дома, для погашения долгов по коммунальным платежам и возврате ему части денежных средств в размере <данные изъяты>., оставшихся после подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления. В ходе судебного разбирательства истец изменил расчет этой суммы, увеличив ее до <данные изъяты>. При расчете он исходил из следующих данных: <данные изъяты>. – общая сумма денежных средств, затраченных на подключение к дому систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления, количества квартир в доме – <данные изъяты>, затраты владельцев одной квартиры – <данные изъяты>., внесено им в кассу ЖСК «Бирюса» - <данные изъяты>. Остаток денежных средств: <данные изъяты>. – <данные изъяты> = <данные изъяты>. <дата обезличена> правлением ЖСК «Бирюса» во главе с Ткаченко Т.А. принято решение о том, что его требования о возврате денежных средств необоснованны. На этом же заседании принимается решение о порядке расчетов размера оплаты за коммунальные услуги: производить расчет потребления теплоэнергии по квартирам с учетом установленных секций отопления (без учета отапливаемой площади квартир); расчет разницы по холодной воде и электроэнергии производить пропорционально проживающим в квартирах, а не пропорционально потребленным киловаттам электроэнергии и кубическим метрам воды. Считает, что такие решения не соответствуют Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> и являются незаконными. Кроме того, эти решения игнорируют решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, протокол <номер обезличен>. С июля 2010 года вопрос с газификацией дома не решен, денежные средства, собранные на эти цели, продолжают использоваться не по назначению. Протокол общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> (всего членов ЖСК – 65 человек, уже должно быть 68, даже без учета списка вступивших в члены ЖСК <дата обезличена>). На собрании приняты смета и калькуляция, требующие математической проверки по всем статьям. Принято в члены ЖСК 4 человека.

<дата обезличена> Петровский А.Н. в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои требования, уточнив их основания. Указал, что на основании п.2 ст.129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в ЖСК «Бирюса» должны распространяться положения главы 6 ЖК РФ. Статьями 45-48 ЖК РФ урегулирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок принятия решений собрания и голосования при их принятии. Считает, что ЖСК «Бирюса» нарушен порядок оповещения членов кооператива о проведении общего собрания, предусмотренный п.4.2 Устава ЖСК «Бирюса». Правомочность (кворум) общих собраний ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> определялся п.4.2.3 Устава, где установлено, что голос каждого члена кооператива равен одному голосу. Однако, данное положение Устава противоречит нормам жилищного законодательства (п.2 ст.129 ЖК РФ). В силу частей 1 и 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Эти требования закона при принятии оспариваемых решений ЖСК «Бирюса» не соблюдены. Данные, подтверждающие соотношение долей собственности в многоквартирном доме, в протоколах отсутствуют. Каких-либо сведений о количестве голосов, которым обладает каждый собственник помещения, а также о количестве голосов присутствующих на общем собрании собственников, равно как и расчета голосов каждого собственника, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, в протоколах нет. Отсутствуют в протоколах и сведения о документах, удостоверяющих личность проголосовавших, а также о документах, подтверждающих их право собственности, о том, проголосовал собственник лично или через представителя. В тексте протоколов оспариваемых им решений общего собрания ЖСК «Бирюса» отсутствуют сведения об избрании счетной комиссии и определении порядка подсчета голосов на общем собрании. Такие вопросы на этих общих собраниях не обсуждались, решения по ним не принимались.

В судебном заседании представители ЖСК «Бирюса»: председатель кооператива Ткаченко Т.А. и представитель по доверенности Сапунков Р.Ю. поддержали исковые требования ЖСК «Бирюса» по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований Петровского А.Н. просили отказать. Дополнили, что согласно заключению эксперта от <дата обезличена> стоимость оплаты за потребленные коммунальные услуги по объекту незавершенного строительства - <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена>, исчисленная в соответствии с Постановлением Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет <данные изъяты>., что больше начисленной ЖСК «Бирюса» оплаты за потребленные коммунальные услуги за тот же период времени. Поэтому задолженность в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с Петровского А.Н. Оспариваемые Петровским А.Н. решения общего собрания ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> приняты в установленном порядке, с соблюдением требований, установленных разделом V ЖК РФ. Объявления о проведении собраний вывешивались на дверях подъездов, либо члены ЖСК уведомлялись по телефону. Принятые общим собранием решения вывешивались на доске объявлений. Кворум на общих собраниях имелся, что подтверждается списками присутствовавших. Петровский А.Н. знал о проведении общих собраний <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, на общем собрании членов ЖСК «Бирюса» <дата обезличена> он присутствовал, голос его учтен. Просили отказать в удовлетворении его встречных исковых требований в связи с пропуском срока обращения в суд без уважительных причин. Во встречных исковых требованиях Петровского А.Н. о взыскании с ЖСК «Бирюса» <данные изъяты>. просили отказать в связи с непредставлением доказательств, их подтверждающих.

Ответчик Петровский А.Н. исковые требования ЖСК «Бирюса» к нему о взыскании задолженности за содержание объекта незавершенного строительством – <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и потребленных коммунальных услуг не признал, пояснил, что плата за содержание объекта незавершенного строительством должна производиться только на основании договора с ЖСК, который с ним не заключался, начисление оплаты за коммунальные услуги должно производиться на основании Постановления Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> С расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг по его квартире, произведенным ЖСК «Бирюса», он не согласен, так как он не соответствует указанному Постановлению Правительства РФ. Свои встречные исковые требования к ЖСК «Бирюса» Петровский А.Н. поддержал в полном объеме. Просил признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>), от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>) по первому вопросу повестки дня, а также решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> по первому и второму вопросу повестки дня, взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>., внесенные им кооперативу и оставшиеся после подключения газа, судебные расходы в размере <данные изъяты>. Пояснил, что для достройки дома он внес <данные изъяты>., расчет задолженности по оплате коммунальных услуг не обоснован, т.к. расходы по смете не подтверждены, считает, что он переплатил ЖСК, в связи с чем последний обязан вернуть переплаченное. Решения общего собрания не принимались, кворума не имелось. На общих собраниях членов ЖСК «Бирюса», решения по которым он оспаривает, он не присутствовал.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ОАО «СГРЦ» и <адрес обезличен> по ЖКХ в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела проведено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Бирюса» в полном объеме и частичном удовлетворении встречных исковых требований Петровского А.Н. по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что Петровский А.Н. является собственником объекта незавершенного строительства - квартиры с кадастровым номером <номер обезличен>, являющейся нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.13).

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена>, площадь указанной квартиры составляет 55,7 кв.м. (<данные изъяты>).

Строительство дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на настоящий момент не завершено. Большая часть объектов незавершенного строительства (квартир) по указанному адресу (квартир) заселены, часть жильцов зарегистрирована по указанному адресу.

<дата обезличена> решением общего собрания дольщиков строительства жилого дома по <адрес обезличен> и решением общего собрания учредителей (протокол <номер обезличен>) создано ЖСК по строительству многоквартирного жилого дома на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (ст.112 ЖК РФ) с целью скорейшего завершения строительства ( на собрании присутствовало 50 собственников помещений, в том числе и ответчик Петровский А.Н. (т<данные изъяты>).

ЖСК «Бирюса» зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т<данные изъяты>).

В соответствии с ч.5 ст.112 ЖК РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>) избрано правление ЖСК «Бирюса» в количестве 7 человек: Скрябиной З.А., Макухиной Л.С., Котиной К.И., Поклад В.М., Ткаченко Т.А., Бешкурова В.Г., Мазур О.А., председателем ЖСК «Бирюса» избрана Ткаченко Т.А., ревизором - Пивоварова О.В. (т.<данные изъяты>).

Решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» т <дата обезличена>(протокол <номер обезличен>) по первому вопросу повестки дня принято решение: погасить задолженность ОАО «Теплосеть» в сумме <данные изъяты> за счет собранных средств жильцов на подведение газа, по второму вопросу повестки дня принято решение: утвердить мероприятия по работе с должниками по оплате коммунальных услуг и целевых взносов по ЖСК «Бирюса», по третьему вопросу повестки дня: утверждено решение правления ЖСК о принятии в члены ЖСК Чайкину В.В., Бреславцеву Н.Н., Сухареву Э.С., Гребенчукова А.А., Зверховскую Э.С., Порублеву Е.Н. (<данные изъяты>

<дата обезличена> проведено общее собрание членов ЖСК «Бирюса» с повесткой дня из 3-х вопросов: 1.) об оплате коммунальных услуг, 2.)согласование сметы доходов и расходов по эксплуатации дома по <адрес обезличен><дата обезличена> год, 3.) О приеме в члены ЖСК. По первому вопросу повестки дня принято решение: утвердить мероприятия по работе с должниками, по второму вопросу: согласовать смету доходов и расходов на эксплуатацию дома по <адрес обезличен><дата обезличена> год и калькуляцию в размере <данные изъяты> с 1 кв.м. общей площади, по третьему вопросу повестки дня: утвердить протокол о приеме в члены ЖСК Овчаренко А.А., Гермашева В.Н., Жарикову Т.В., Петренко В.П. (т.1 <данные изъяты>

В Уставе ЖСК «Бирюса» определены цели деятельности кооператива, в том числе, строительство многоквартирного дома, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме, содержание, благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сетей, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций.

Во исполнение положений Устава и обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, ЖСК «Бирюса» в 2009 году заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку теплоснабжения (т.1 <данные изъяты>), энергоснабжения (т.1 л.<данные изъяты> и соглашение – <данные изъяты>), отпуск питьевой воды и прием сточных вод (т.1 <данные изъяты>). С <дата обезличена> заключен договор с ООО «Фаун+» о предоставлении услуг по вывозу твердых бытовых отходов (т.<данные изъяты>).

Наряду с установкой индивидуальных приборов учета в квартирах собственников многоквартирный жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> оборудован общими приборами учета холодной воды, электроэнергии и теплоэнергии.

<дата обезличена> правлением ЖСК «Бирюса» принято решение о распределении разницы показаний между общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды и электроэнергии пропорционально числу лиц, проживающих в квартирах, а в квартирах, делающих ремонт, считать за одного человека (<данные изъяты>

В квартире Петровского А.Н. по <адрес обезличен> в период образования спорной задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги проживал один человек.

Согласно п.5.5 Устава ЖСК «Бирюса» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения, участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса, расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, а также участвовать в мероприятиях, проводимых кооперативом.

Жилищный кодекс РФ также предусматривает обязанность собственника по внесению платы за принадлежащее ему на праве собственности помещение и коммунальные услуги. У члена жилищного кооператива такая обязанность возникает с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом (ст.124 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п.2 ст.39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. Постановлений Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>) (далее – Правила). Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с п.4 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении <номер обезличен>. Следует отметить, что многоквартирные жилые дома состоят как из жилых помещений (квартир), так и помещений, целевое назначение которых, является – нежилые помещения. Правила в этом случае применяются и к оплате за потребленные коммунальные услуги в нежилых помещениях, в зависимости от того, оборудованы ли они соответствующими приборами учета (пункты 20, 23 Правил).

По ходатайству истца ЖСК «Бирюса» определением суда от <дата обезличена> по делу назначено проведение судебно-бухгалтерской экспертизы на предмет определения размера оплаты за потребленные коммунальные услуги по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащей Петровскому А.Н. за период времени с <дата обезличена> до <дата обезличена> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно заключению эксперта Ушаневой А.В. от <дата обезличена> стоимость оплаты за потребленные коммунальные услуги по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> до <дата обезличена> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» составляет <данные изъяты>.

Из исследовательской части заключения эксперта от <дата обезличена> (лист 9 заключения) следует, что начисление оплаты за потребленные коммунальные услуги ЖСК «Бирюса» за тот же период времени по квартире Петровского А.Н. составило <данные изъяты>., то есть меньше, чем в соответствии с Правилами от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Ушанева А.В. подтвердила свои выводы в заключении от <дата обезличена> Оснований не доверять выводам эксперта Ушаневой А.В. у суда не имеется, поскольку она имеет высшее экономическое образование, квалификацию экономиста, специализация - бухгалтерский учет, стаж работы по специальности <данные изъяты> лет, в том числе, <данные изъяты> лет аудитором, имеет квалификационный аттестат аудитора № <номер обезличен>, выданный на основании приказа Министерства финансов РФ <дата обезличена>, является членом Некоммерческого партнерства «Аудиторская Палата России».

Из ведомости сверки расчетов начисления оплаты по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за период с августа 2010 года по июнь 2010 года, составленной ЖСК «Бирюса», следует, что сумма задолженности по оплате за содержание объекта незавершенного строительства – <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> и является разницей между начисленной суммой оплаты - <данные изъяты>. и оплаченной Петровским А.Н. за указанный период времени – <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> определена сумма взноса на содержание каждой квартиры на 2010 год в размере <данные изъяты> руб. в месяц <данные изъяты>

Решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> принято оплату за содержание жилья на 2011 год считать, исходя из стоимости одного квадратного места общей площади – <данные изъяты>. в месяц. С учетом этого, стоимость оплаты за содержание объекта - <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с <дата обезличена> составила <данные изъяты>. в месяц.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> с учетом задолженности на <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб. размер оплаты за содержание объекта - <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составил <данные изъяты>.

Из выписки из лицевого счета по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Петровского А.Н. следует, что в сентябре 2010 года согласно решению общего собрания ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> доначислено за период с ноября 2009г. по апрель 2010г. - 2116руб.

Таким образом, размер начисленной Петровскому А.Н. оплаты за потребленные коммунальные услуги по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составил: <данные изъяты> (оплата за потребленные коммунальные услуги с учетом задолженности согласно заключению эксперта от <дата обезличена> на <дата обезличена> без учета задолженности на <дата обезличена> ) + <данные изъяты>. (оплата за содержание объекта) + <данные изъяты>. (плата за коммунальные услуги на <дата обезличена>) + <данные изъяты>. (доначислено по решению общего собрания от <дата обезличена>) – <данные изъяты>. ( снятие переплаты за холодную воду) = <данные изъяты>.

Оплачено Петровским А.Н. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – <данные изъяты>. (согласно ведомости сверки расчетов начисления платы за объект незавершенного строительства – <адрес обезличен>, квитанциям об оплате).

Таким образом, размер непогашенной ответчиком Петровским А.Н. задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги и содержание объекта незавершенного строительства - <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>

Встречные исковые требования Петровского А.Н. к ЖСК «Бирюса» о признании недействительными решений общего собрания ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>) по первому вопросу повестки дня, от <дата обезличена> – по первому и второму вопросам повестки дня не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>) избрано правление ЖСК «Бирюса» в количестве 7 человек: Скрябиной З.А., Макухиной Л.С., Котиной К.И., Поклад В.М., Ткаченко Т.А., Бешкурова В.Г., Мазур О.А., председателем ЖСК «Бирюса» избрана Ткаченко Т.А., ревизором - Пивоварова О.В. <данные изъяты>

Решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» т <дата обезличена>(протокол <номер обезличен>) по первому вопросу повестки дня принято решение: погасить задолженность ОАО «Теплосеть» в сумме <данные изъяты>. за счет собранных средств жильцов на подведение газа, по второму вопросу повестки дня принято решение: утвердить мероприятия по работе с должниками по оплате коммунальных услуг и целевых взносов по ЖСК «Бирюса», по третьему вопросу повестки дня: утверждено решение правления ЖСК о принятии в члены ЖСК Чайкину В.В., Бреславцеву Н.Н., Сухареву Э.С., Гребенчукова А.А., Зверховскую Э.С., Порублеву Е.Н. <данные изъяты>

<дата обезличена> проведено общее собрание членов ЖСК «Бирюса» с повесткой дня из 3-х вопросов: 1.) об оплате коммунальных услуг, 2.)согласование сметы доходов и расходов по эксплуатации дома по <адрес обезличен><дата обезличена> год, 3.) О приеме в члены ЖСК. По первому вопросу повестки дня принято решение: утвердить мероприятия по работе с должниками, по второму вопросу: согласовать смету доходов и расходов на эксплуатацию дома по <данные изъяты> год и калькуляцию в размере <данные изъяты> рублей с 1 кв.м. общей площади, по третьему вопросу повестки дня: утвердить протокол о приеме в члены ЖСК Овчаренко А.А., Гермашева В.Н., Жарикову Т.В., Петренко В.П. (т.<данные изъяты>

Согласно списку членов ЖСК «Бирюса», присутствовавших на общем собрании <дата обезличена>, участие Петровского А.Н. на этом собрании подтверждено его личной подписью.

В соответствии со ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива.

Разрешения встречные исковые требования Петровского А.Н. о недействительности (незаконности) решений общих собраний членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, суд руководствуется нормой ст.117 ЖК РФ, исходя из системного толкования положений действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в соответствии с которым нормы главы 6 ЖК РФ, устанавливающей порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования, применяются к данным правоотношениям в части, не урегулированной соответствующими положениями ЖК РФ (раздел V, главы 11, 12) и Устава ЖСК «Бирюса».

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Бирюса» на <дата обезличена> в кооперативе состояло 56 человек – членов кооператива.

На общем собрании <дата обезличена> вопрос о принятии в члены ЖСК не рассматривался, что подтверждено протоколом. На общем собрании <дата обезличена> присутствовало 34 члена ЖСК «Бирюса», что подтверждено списком присутствовавших на этом собрании членов кооператива, то есть более 50% от общего числа членов ЖСК.

В соответствии со ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

<дата обезличена> общим собранием утверждено решение правления о приеме в члены ЖСК «Бирюса» 6 человек: Чайкина В.В., Бреславцевой Н.Н., Сухарева Э.В., Гребенчуковой А.А., Зверховской Т.Ф., Порублевой Е.Н.

На общем собрании <дата обезличена> присутствовало согласно протоколу 33 члена кооператива, то есть более 50% членов кооператива. На этом собрании утверждено решение правления кооператива о принятии в члены кооператива 6 человек, следовательно, членов кооператива стало 62.

На общем собрании членов ЖСК «Бирюса» <дата обезличена> присутствовало 37 человек из 62 членов ЖСК «Бирюса», то есть более 50% от общего числа членов кооператива. В члены ЖСК на этом собрании принято еще 4 человека: Овчаренко А.А., Гермашева В.Н., Жарникову Т.В., Петренко В.П. Следовательно, членов ЖСК стало 66.

Таким образом, доводы Петровского А.Н. об отсутствии кворума на общих собраниях <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> не обоснованны.

Не соответствуют действительности доводы Петровского А.Н. о том, что общее собрание <дата обезличена> не проводилось.

Из показаний допрошенной судом в качестве свидетеля Мазур Л.С. следует, что она является членом ЖСК «Бирюса», участвовала в проведении общих собраний <дата обезличена> и <дата обезличена>, составляла список членов ЖСК, присутствовавших на общем собрании. О проведении общих собраний члены кооператива извещались объявлениями и лично по телефону.

Аналогичные показания дала суду допрошенная в качестве свидетеля член ЖСК «Бирюса» Макухина Л.С.

К показаниям допрошенной в качестве свидетеля Кудлаевой Г.В. о том, что о проведении общего собрания членов кооператива <дата обезличена> члены кооператива, в том числе и она, не были информированы, суд относится критически, считает, что свидетель заинтересована в исходе дела против ЖСК «Бирюса», поскольку она ранее была председателем ЖСК «Бирюса», решение кооператива об освобождении ее от должности председателя считает незаконным, находится в состоянии судебных разбирательств с ЖСК «Бирюса».

Учитывая приведенные выше показания свидетелей Мазур Л.С., Макухиной Л.С., списки лиц, присутствовавших на общих собраниях членов ЖСК «Бирюса» <дата обезличена>, <дата обезличена> и <дата обезличена>, суд пришел к выводу о необоснованности доводов Петровского А.Н. об отсутствии кворума на них, не проведении собраний.

В силу положений п.3 ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собрание собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в данном собрании или голосовал против принятия такого решения. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Определением суда от <дата обезличена> в предварительном судебном заседании в удовлетворении ходатайства представителя ЖСК «Бирюса» о применении к встречным исковым требования Петровского А.Н. о признании недействительными решений общих собраний членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> последствий пропуска срока обращения в суд отказано.

Оспариваемые решения общих собраний членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> входят в компетенцию общего собрания членов кооператива в силу п.4.2.2 Устава.

Принятое общим собранием членов ЖСК «Бирюса» решение от <дата обезличена>, на котором он присутствовал, что подтверждено его подписью в листе регистрации, по первому вопросу повестки дня, а именно: погасить задолженность ОАО «Теплосеть» в сумме <данные изъяты>. за счет собранных средств жильцов на подведение газа, продиктовано интересами членов ЖСК, проживающих в <адрес обезличен>, поскольку как следует из материалов дела, <дата обезличена> в связи с имевшейся задолженностью за потребленную тепловую энергию было произведено отключение дома путем закрытия и опломбирования запорной арматуры по теплоносителю на систему горячего водоснабжения, что подтверждается актом МУП «Теплосеть» <данные изъяты> После погашения указанной задолженности была возобновлена подача горячей воды в квартиры жильцов. <дата обезличена> ОАО «Теплосеть» вновь выставлено предупреждение с требованием до <дата обезличена> погасить задолженность, в случае непогашения – произвести отключение тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, а при наличии задолженности на начало отопительного сезона, не осуществлять поставку тепловой энергии <данные изъяты> Факт задолженности за потребленную тепловую энергию за 2009-2010г.г. по договору с ЖСК «Бирюса» <номер обезличен>С от <дата обезличена> подтвержден актом сверки расчетов (по данным бухгалтерского учета) за тепловую энергию <номер обезличен> ОАО «Теплосеть» от <дата обезличена> <данные изъяты> Как следует из лицевого счета <адрес обезличен>, из указанной выше суммы задолженности перед ОАО «Теплосеть» в размере <данные изъяты> на <адрес обезличен> отнесена задолженность за теплоэнергию за сентябрь 2010 года в размере <данные изъяты> за период: ноябрь 2009 года – апрель 2010 года. Нарушений действующего законодательства и законных прав и интересов Петровского А.Н. при принятии оспариваемого решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> не допущено.

Решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> по первому и второму вопросам повестки дня: 1.) об оплате коммунальных услуг, 2.)согласование сметы доходов и расходов по эксплуатации дома по <адрес обезличен><дата обезличена> год не нарушает требований действующего законодательства, Устава ЖСК «Бирюса», а также прав и интересов Петровского А.Н. Согласно заключению эксперта от <дата обезличена> начисленная ЖСК «Бирюса» по квартире Петровского А.Н. оплата за потребленные коммунальные услуги за 2011 год меньше, чем плата за эти услуги, исчисленная в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>. Встречным истцом Петровским А.Н. также не представлено суду каких-либо доказательств тому, что утвержденная решением общего собрания от <дата обезличена> смета в части оплаты за содержание 1 кв.м. общей площади <данные изъяты>. в месяц ущемляет его права, и это причинило ему какие-либо убытки.

Учитывая результаты голосования, отраженные в протоколах общих собраний членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> (по всем вопросам повестки дня) и от <дата обезличена>( по первому и второму вопросам повестки дня), голосование истца при принятии этих решений «против» не повлияло бы на результаты голосования членов ЖСК.

Встречные исковые требования Петровского А.Н. о взыскании с ЖСК «Бирюса» <данные изъяты>., оставшихся после подключения в дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протоколу общего собрания жильцов от <дата обезличена> на выполнение работ по проведению внутренних электрических сетей каждая квартира подъездов №<номер обезличен>,<номер обезличен> жилого <адрес обезличен> должна была внести по <данные изъяты> руб., согласно протоколу общего собрания жильцов от <дата обезличена> - на подключение системы теплоснабжения принято решение внести денежные средства по <данные изъяты> руб. с каждой квартиры, решением общего собрания жильцов от <дата обезличена> - с каждой квартиры на проведение газоснабжения определено внести по <данные изъяты> руб.

Таким образом, на подведение систем электроснабжения, теплоснабжения и газоснабжения согласно приведенным выше решениям общих собраний жильцов Петровский А.Н. должен был внести и внес <данные изъяты> руб.

На сегодняшний день все коммуникации к жилому дому по <адрес обезличен>. 142 в <адрес обезличен> подведены. Однако, <адрес обезличен>, собственником которой является Петровский А.Н., не газифицирована. На подведение системы газоснабжения к жилому дому <номер обезличен> по <адрес обезличен> общим собранием членов ЖСК от <дата обезличена> решено дополнительно внести денежные средства по <данные изъяты> руб. с каждой квартиры. Это решение общего собрания Петровским А.Н. не исполнено, в связи с чем его квартира осталась не газифицированной.

Из справки председателя ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, представленной в материалы дела <данные изъяты> следует, что документы первичного учета по расходованию денежных средств на подведение коммуникаций представлены от предыдущего правления ЖСК по актам от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> на общую сумму <данные изъяты>., наличных денежных средств передано в сумме <данные изъяты>., в том числе оставшихся на подведение газа, - <данные изъяты>.

Учитывая, что к <адрес обезличен>, принадлежащей Петровскому А.Н., газоснабжение не подведено, внесенные им денежные средства на эти цели в сумме <данные изъяты> руб. подлежат возврату, встречные исковые требования Петровского А.Н. к ЖСК «Бирюса» в этой части подлежат удовлетворению.

Что касается остальных денежных средств, внесенных Петровским А.Н. на подключение к жилому дому <номер обезличен> по <адрес обезличен> коммуникаций, то решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, денежные средства в сумме <данные изъяты>., оставшиеся от подведения коммуникаций к дому, полученные по акту приема-передачи от кассира Бреславцевой Н.Н. <дата обезличена>, должны быть использованы на строительные работы, необходимые для сдачи дома в эксплуатацию.

При таком положении, учитывая, что на момент рассмотрения данного спора жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в эксплуатацию не сдан, работы по достройке дома и сдаче его в эксплуатацию не завершены, решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» об использовании оставшихся денежных средств на достройку и сдачу дома в эксплуатацию не оспорено, в удовлетворении встречных исковых требований Перовского А.Н. о взыскании с ЖСК «Бирюса» денежных средств в размере <данные изъяты>., оставшихся после подключения к дому коммуникаций, суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ЖСК «Бирюса» понесены расходы на общую сумму <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – затраты на оплату услуг представителя, <данные изъяты>. – на оплату услуг эксперта, <данные изъяты>. – по оплате госпошлины, <данные изъяты>. – услуги по составлению искового заявления, что подтверждено документами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных пределах.

Учитывая частичное удовлетворение встречных исковых требований, сложность дела, суд считает возможным снизить расходы ЖСК «Бирюса» на представителя, подлежащие взысканию с ответчика Петровского А.Н. до <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, с ответчика Петровского А.Н. в пользу ЖСК «Бирюса» подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме <данные изъяты>.

С ЖСК «Бирюса» в пользу Петровского А.Н. понесенные им судебные расходы в общей сумме <данные изъяты>. с учетом удовлетворения встречных исковых требований подлежат взысканию в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> (░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ : ░.░.░░░░░░░░