Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2013 ~ М-716/2013 от 18.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

г.о.Чапаевск                                                                  20 августа 2013 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Канафьевой Н.П. при секретаре Анфиногеновой Н.И.,

с участием истца - представителя Муниципального образования г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск - Бадиковой А.А.,

ответчика Овчинниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-740/13 по исковому заявлению Муниципального образования г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск к Овчинниковой Л.А. об обязывании освободить земельный участок и признании договора аренды земельного участка расторгнутым, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец- Муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к Овчинниковой Л.А. об обязывании освободить земельный участок и признании договора аренды незаключенным.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации г.о.Чапаевска Бадикова А.А. исковые требования уточнила, просила суд признать расторгнутым договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> и Овчинниковой Л.А. с момента истечения срока действия дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Она пояснила, что между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> и Овчинниковой Л.А. был заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка, по которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 8,0 кв.м, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях установки и эксплуатации модульного павильона для торговли цветами. Срок действия договора истек <Дата обезличена> С ответчицей Овчинниковой Л.А. были заключены дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на срок: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Комитет по истечении срока дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка не уведомил арендатора о прекращении договорных отношений, и упомянутый договор в соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел характер, заключенного на неопределенный срок. В соответствие с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, <Дата обезличена> исходящий <Номер обезличен>-юр и <Дата обезличена> исходящий <Номер обезличен>-юр Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск уведомил Овчинникову Л.А. об отказе от договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка и необходимости его освободить. До настоящего времени земельный участок не освобожден, поэтому представитель истца просила обязать Овчинникову Л.А. освободить вышеуказанный земельный участок.

Ответчик - Овчинникова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала с оговоркой, что она согласна освободить арендуемый ею земельный участок, при условии обязывания и остальных арендаторов соседних земельных участков, поскольку все они находятся в равных условиях.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ст. 173 ГПК РФ заявления о признании иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, изучив исковое заявление и представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, в соответствии с Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между Муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Овчинниковой Л.А. на основании Постановления Главы г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении в аренду земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка для использования в целях установки модульного павильона для торговли цветами, площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> действия договора - три года с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

Согласно Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск Овчинниковой Л.А. был предоставлен в аренду участок из земель поселения с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях установки модульного павильона для торговли цветами, площадью - <Данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане участка, на срок три года (л.д.20).

    Между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> и Овчинниковой Л.А. были заключены дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на срок: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

Из почтового уведомления видно, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск <Дата обезличена> исходящий <Номер обезличен>-юр и <Дата обезличена> исходящий <Номер обезличен>-юр уведомил Овчинникову Л.А. об отказе от договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка и необходимости его освободить (л.д.56,44).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет при равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствие с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом - Муниципальным образованием г.о.Чапаевск, и Овчинниковой Л.А. <Дата обезличена> был заключен на срок три года договор аренды земельного участка, площадью - 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> образованием <Адрес обезличен> и Овчинниковой Л.А. в дальнейшем были заключены дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на срок: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, срок действия последнего соглашения истек-<Дата обезличена> Реализуя свое право, предусмотренное п.2 ст.610 ГК РФ, поскольку срок действия договора истек арендодатель - Муниципальное образование г.о.Чапаевск, направило дважды - <Дата обезличена> исходящий <Номер обезличен>-юр и <Дата обезличена> исходящий <Номер обезличен>-юр почтовое уведомление о добровольном освобождении земельного участка, которое ответчиком исполнено не было, поэтому истец обратился в суд с иском о признании договора расторгнутым и об освобождении указанного земельного участка. Установлено, что указанный договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в государственном органе (п.2 ст.609 ГК РФ), ответчик Овчинникова Л.А. предпринимателем не является.

С учётом изложенного, исковое заявление Муниципального образования г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск к Овчинниковой Л.А. о расторжении договора аренды земельного участка и об обязывании освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 610, 621 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-             

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск к Овчинниковой Л.А. о расторжении договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и обязывании освободить земельный участок - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенный между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск и Овчинниковой Л.А. с момента истечения действия дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Обязать Овчинникову Л.А. освободить земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.о. <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, путем демонтажа модульного павильона, находящегося на данном земельном участке в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                Н.П. Канафьева