Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2016 ~ М-855/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-965/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года                                                                                        город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                  Антипиной Н.Н.,
при секретаре:                                                                                               Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова А.Н. к администрации Деревянского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Титов А.Н. обратился с иском в суд, мотивируя требования тем, что является владельцем квартиры, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенной в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, с кадастровым номером №, по адресу: .... Указанное жилое помещение построено истцом хозяйственным способом, самостоятельно за счет собственных средств; сам дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более ... лет. Получения разрешения на строительство в годы постройки истцом дома не требовалось. Понятие «многоквартирный жилой дом» введено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, на учете до ДД.ММ.ГГГГ г. указанный дом как многоквартирный не состоял. ДД.ММ.ГГГГ г. истцу отказано в государственной регистрации права на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нее. Иных лиц, оспаривающих права истца на квартиру, не имеется. Истец, ссылаясь на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ....

Истец, его представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дополнительно пояснили, что дом построен на две семьи, имеет раздельные входы в одну и другую квартиры, разрешения на строительство дома ДД.ММ.ГГГГ г. не требовалось; земельные участки, на которых расположен дом, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет.

Представитель ответчика администрации Деревянского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо Титова Г.П. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска, указала, что спорный дом был построен ДД.ММ.ГГГГ г.; также выразила согласие на то, чтобы квартира была зарегистрирована за супругом.

Третьи лица Спиридонова М.Ю., Спиридонова А.И. в судебном заседании не возражали по удовлетворению иска, указав, что владеют квартирой № спорного жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о разбирательстве дела.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пунктов 20, 21 вышеуказанных Постановлений Пленумов по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Письменными материалами дела установлено, что Титову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Основанием возникновения права собственности указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданное Прионежским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Республики Карелия.

На плане участка, являющимся приложением к свидетельству №, расположено здание жилого дома.

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, усматривается объект недвижимости - квартира, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенная в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: ....

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

На основании абзаца 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон).

Статья 4 Закона устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из представленных суду выписок филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах как на объект недвижимого имущества - жилой дом, так и на объекты недвижимого имущества - квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: ....

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению. Суд также принимает во внимание тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ г. правопритязаний на спорную квартиру и дом, в котором расположено жилое помещение, не имеется; что спорный дом построен близкими родственниками на две семьи на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, в том числе и истцу.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Титова А.Н. удовлетворить.

Признать за Титовым А.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 12 декабря 2016 года.