Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4221/2021 ~ М-2014/2021 от 29.03.2021

    Дело № 2-4221/2021

    РЕШЕНИЯ

    ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре Беловой Т.С., с участием истца Аникушкиной Т.В. и ее представителя Крашенинникова Д.А., представителя ответчика Морозовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникушкиной Т. В. к ТСН «Чистые Ключи» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями к ответчику ТСН «Чистые Ключи», в обосновании заявленных требований указал, что Аникушкина Т. В. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1700 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В целях расширения площади указанного земельного участка Истцом был приобретен смежный земельный участок №, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Бугры. Участок находится примерно в 1700 м от ориентира по направлению      на      юг.      Почтовый      адрес      ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. было заключено Соглашение № между Истцом и ТСН «Чистые Ключи», согласно которому стороны договорились, что вслучае приобретения соседнего земельного участка № (кадастровый №) у его нынешнего владельца Лаптева А. Н., Истец освобождается от уплаты всех имеющихся на дату перехода права собственности задолженностей прошлого владельца по всем видам членских взносов, финансировании обустройства земельного участка, коммунальных и прочих платежей.

        Соглашением также было предусмотрено, что земельный участок № приобретается Истцом с целью расширения общей используемой территории, т.е. длясовместного его эксплуатации с соседним участком №, принадлежащим Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов Товарищества Собственников недвижимости «Чистые Ключи», в повестку дня которого был включен вопрос (под №) о расторжении на основании ст.17, п.21 217-ФЗ заключенного ранее соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. с Аникушкиной Т. В. (уч№, №) об освобождении от уплаты всех видов взносов по уч. №

По указанному вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Чистые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении заключенного ТСН «Чистые ключи» с Аникушкиной Т. В. (уч№, № соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении от уплаты всех видов взносов по уч.93., со ссылкой на п.21 ст. 17 ФЗ №217-ФЗ

Истец считает, что решением общего собрания по вопросу 15 заявлен односторонний отказ от исполнения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того вышеуказанное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

        С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников членов Товарищества Собственников Недвижимости «Чистые Ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по пятнадцатому вопросу повестки дня, в части расторжения Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с Аникушкиной Т. В. (уч. 93. 94).

    Протокольными определениями Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бядретдинов Т. М.

    В судебном заседании истец и его представитель Крашенинников Д.А., заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика Морозова Н.А. возражала против удовлетворения требований.

    Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения участников процесса, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется».

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулируетотношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений;содержания и ремонта жилых помещений;управления многоквартирными домами;создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Судом установлено, что истец Аникушкина Т. В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и №(участок №),местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Бугры. Участок находится примерно в 1700 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ТСН «Чистые Ключи» было заключено Соглашение №, согласно которому стороны договорились, что вслучае приобретения соседнего земельного участка № (кадастровый №) у его нынешнего владельца Лаптева А. Н., истец освобождается от уплаты всех имеющихся на дату перехода права собственности задолженностей прошлого владельца по всем видам членских взносов, финансировании обустройства земельного участка, коммунальных и прочих платежей.

        Соглашением также было предусмотрено, что земельный участок № приобретается Истцом с целью расширения общей используемой территории, т.е. длясовместного его эксплуатации с соседним участком №, принадлежащим Истцу.

    Согласно ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе правления ТСН «Чистые Ключи», в заочной форме, было проведено общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Чистые Ключи». На указанном собрании приняты решения по повестке дня, в т.ч. по спорному вопросу № о расторжении на основании ст.17, п.21 217-ФЗ заключенного ранее соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. с Аникушкиной Т. В. (уч. №, № Решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из положений ст. 123.12ГК РФ - товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Ст. 17 Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;21)определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Как указывалось ранее, ответчик, включая в повестку дня вопрос о расторжении соглашения с истцом, руководствовался пунктом 21 ст. 17 ФЗ 217-ФЗ, однако применение данного положения закона основано на неправильном толковании норм материального права, более того действующим законодательством установлен порядок изменение и расторжение договоров, который не относит решение данного вопроса к компетенции общего собрания собственников недвижимости.

В силу ст. 185.5 ГК решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Поскольку решение общего собрания собственников недвижимости «Чистые Ключи» о расторжении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Аникушинкиной Т.В. и ТСН «Чистые Ключи» было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, оно ничтожно с даты его принятия.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Аникушкиной Т. В. удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников членов товарищества собственников недвижимости «Чистые Ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по пятнадцатому вопросу повестки дня, в части расторжения Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с Аникушкиной Т. В. (уч. №. №).

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

    Судья         <данные изъяты>                                  М.М. Лебедев

<данные изъяты>