Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5371/2012 ~ М-4881/2012 от 16.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2012 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаренко Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пономаренко И.В, к департаменту управления имуществом г.о. о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Е.Н. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пономаренко И.В. с настоящим иском к департаменту управления имуществом г.о.Самара. В обоснование своих требований указала, что зарегистрирована и постоянно проживает в комнате жилой площадью 13,5 кв. м, общей площадью 13,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Пономаренко Е.Н. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ей было отказано на том основании, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.59 включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на комнату, общей площадью 13,5 кв.м, жилой площадью 13,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Устинова Н.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель департамента управления имуществом г.о. Самара Пюльзю А.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьего лица МП ЭСО г.о.Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Согласно ст.2 Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условия социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что Пономаренко Е.Н. зарегистрированы и постоянно проживает в комнате жилой площадью 13,5 кв. м, общей площадью 13,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно справке МП ЭСО г.о. Самара, истица зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Также материалами дела подтверждается, что вместе с Пономаренко Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении её сын - Пономаренко И.В.

Согласно выписке из реестра департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ - комната, расположеннае по адресу: <адрес>, ком.59 является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 014063-59 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что после передачи дома в муниципальную собственность, на имя Пономаренко Е.Н. открыт лицевой счет № в МП ЭСО г.о.Самара. В лицевом счёте указан адрес жилого помещения: <адрес>, где зарегистрировано 2 человека, общая площадь за которую начисляются и оплачиваются коммунальные услуги истцами, составляет 13,5 кв. м Задолженности по оплате коммунальных услуг они не имеют. Договор социального найма с ними не заключён.

Установлено также, что Пономаренко Е.Н. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ей было отказано на том основании, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.59 включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования.

В соответствии ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного фонда в РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма».

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, по жилищным вопросам, утв. Постановлением Президиума, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в госсобственности и были закреплены за госпредприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.

Соответственно, если жилые помещения, расположенные в общежитиях, государственных или муниципальных учреждениях переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус специализированных жилых помещений в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Статьёй 102 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечёт за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Переход права собственности на жилое помещение от одного юридического лица другому влечёт за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.

Судом установлено, что после передачи в муниципальную собственность вышеуказанного жилого дома, истцы не были выселены из занимаемого жилого помещения, и в силу закона приобрели право пользования и проживания в жилом помещении. Судом установлено также, что в настоящее время многие помещения в данном доме переданы ответчиком гражданам в порядке приватизации.

Статьёй 92 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» в соответствии с которыми помещение включается в число служебных жилых помещений решением государственного органа или органа местного самоуправления... отнесение помещений к служебному жилью актом администрации предприятия или учреждения не имеет правового значения.

Доказательств, подтверждающих, что после передачи жилого здания в муниципальный жилой фонд, комната № закреплена в установленном законом порядке, как указано в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве специализированного жилого помещения, ответчик не представил.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ вышеуказанная статья признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма, по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после ДД.ММ.ГГГГ и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Судом установлено, что право на проживание истцов в жилом помещении никем не оспаривалось и не оспаривается. До передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность они не были выселены из занимаемого жилого помещения, трудовых отношений с ответчиком не имеют и проживают на условиях социального найма. Договор социального найма носит бессрочный характер.

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ранее истцы право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовали.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что комната, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 13,5 кв. м, жилую площадь 13,5 кв. м.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы не реализовали свое право на приватизацию по независящим от них причинам, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пономаренко Е. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пономаренко И. В. - удовлетворить.

Признать за Пономаренко Е. Н. и Пономаренко И. В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 13,5 кв. м, жилой площадью 13,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья