Решение по делу № 2-74/2017 (2-3858/2016;) ~ М-1138/2016 от 18.02.2016

Дело №

24 марта 2017 г. <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка и переносе строений,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2568 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-2, уч №, в следующих координатах характерных точек согласно заключению эксперта и обязать ФИО3 перенести навес с территории земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

В обосновании исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-2, уч №, с кадастровым №. В августе 2015г. они решили установить забор, приехав на земельный участок обнаружили, что принадлежащем им земельном участке установлены забор и строение с фундаментом. Они обратились в геодезическую организацию и было установлено, что кадастровый инженер при проведении кадастровых работ допустил ошибку и выявили расхождение между геоданными кадастрового учета и фактическим местоположением данного земельного участка. Впоследствии был изготовлен в октябре 2015г. межевой план данного земельного участка для исправления кадастровой ошибки. Но внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о местоположении принадлежащего им земельного участка не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО7 не согласен с установлением данной границы согласно межевому плану, подготовленному ООО «Проектгеосервис».

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 - ФИО8 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и его представитель ФИО10 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменных возражений, пояснили, что права истцом не нарушены и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители администрации МО «Бугровское сельское поселение» : ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание явились, пояснили, что при утверждении схемы земельного участка общей площадью 1982 кв.м образуемого путем перераспределения земельного участка площадью 1401 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. №, и земель государственная собственность на которые не разграничена площадью 581 кв.м, нашли документы, в которых указана первичная конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>-2, уч №. Из сведений кадастра недвижимости следует, что допущена ошибка в описании местоположения земельного участка №. Привязали земельный участок № к местности по фактическому местоположению. Затем совместили сведения с кадастрового плана территории и топографическую съемку в д. Сярьги. <адрес>,в результате чего, сформирован земельный участок № с учетом границ земельного участка №. В результате получилась изломанная смежная граница между земельными участками № и № по вышеуказанным адресам. Таким образом, возможно установить границы земельного участка № по вышеуказанному адресу без изменения сведений в описании границ земельного участка №.

Третьи лица: ООО «Проектгеосервис», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания эксперта ФИО13, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности.

Ч.3 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ст. 40 ч. 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст. 40 ч. 5).

Из материалов дела усматривается, что истцы: ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2568 кв.м, и объекта незавершенного строительства -жилого дома, степень готовности 7%, расположенные по адресу: <адрес>-2, уч №, на основании договора от 07.12.2014г. и свидетельств о государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет указанного земельного участка произведен 23.08.2006г., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

В судебном заседании установлено, что при выносе поворотных точек (межевых знаков) границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2568 кв.м по адресу: <адрес>-2, уч №,выявлено расхождение между данными государственного кадастрового учета и фактического местоположения данного земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца ФИО1, представителе администрации МО «Бугровское сельское поселение» и показаниями эксперта ФИО13

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующая до 01.01.2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Кадастровая палата с ДД.ММ.ГГГГ не наделена полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, а сводом систематизированных сведений об учтенном имуществе является Единый государственный реестр недвижимости. Воспроизведенная в нем ошибка является реестровой и исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истцы обратились в геодезическую организацию ООО «Проектгеодезия» и 16.12.2015г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2568 кв.м по адресу: <адрес>-2, уч №. Из схемы расположения данного земельного участка следует, что навес, принадлежащий ФИО7 расположен на земельном участке №, имеется пересечение с границами земельного участка № по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 1401 кв.м с кадастровым 47:07:0718001:4 по адресу: <адрес>, уч. №, на основании договора купли-продажи от 01.10.2009г.

Затем рассмотрено 14.08.2015г. земельной комиссии МО «Бугровское сельское поселение» рассмотрела заявление ФИО4 и утверждена схема расположения земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ.

Постановлением администрации МО «Бугровское сельское поселение» от 21.08.2015г. № образуемому путем перераспределения земельному участку площадью 1982 кв.м, расположенному в кадастровом квартале 47:07:0718001 присвоить адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, уч. №, и утверждена схема расположения участка площадью 1982 кв.м в кадастровом квартале 47:07:0718001, образуемого путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым № и земель не разграниченной государственной собственности.

26.11.2015г. произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1982 кв.м и присвоен кадастровый №.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1982 кв.м с кадастровым №, жилого дома, навеса и спортивной площадки, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, уч. №, на основании договора дарения от 14.06.2016г. и свидетельств о государственной регистрации права от 28.06.2016г.

ФИО4 является законным представителем ФИО3

В акте согласования местоположения границы земельного участка № по вышеуказанному адресу указано, что смежным земельным участком по границе, обозначенная характерными точками: 5-6-н7-н8-н9-н10-н11-н1, являются земли не разграниченной государственной с собственности.

При этом, смежным земельным участком по указанной границе являлся земельный участок № по вышеуказанному адресу, а собственниками его являются ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах, согласования границ с собственником смежного земельного участка № по вышеуказанному адресу не произведено, что противоречит статьям 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым № общей площадью 2568 кв.м по вышеуказанному адресу, попадает в кадастровый квартал 47:07:0724002, в границы СНТ «Колос-1» и накладывается на земельные участки с кадастровыми №№ и №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Кадастровый квартал 47:07:0718003, указанный в кадастровом № указанного земельного участка, находится в стороне от кадастрового квартала по координатам поворотных точек границ, в котором должен находиться данный земельный участок.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 2568 кв.м по вышеуказанному адресу допущена кадастровая ошибка. В связи с чем возникла кадастровая ошибка установить не представляется возможным, т.к. ошибка имеется в номере кадастрового квартала и в части описания местоположения границ земельного участка.

Если земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу в конфигурации, в которой изначально он был внесен в государственный кадастр недвижимости, установить в фактическое местоположение произойдет наложение границы земельного участка № с кадастровым № и границы земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составит 64 кв.м.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>-2, уч №.

В судебном заседании эксперт поддержал ранее данное заключение и пояснил, что предложенный им вариант является наиболее оптимальным и рациональным в использовании, с учетом смежного земельного участка №, государственный кадастровый учет которого произведен.

Также эксперт указал, что строение - навес перекрывает въезд на земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу и выходит за границы земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

Таким образом, спорное строение — навес нарушает права истцов на использование земель общего пользования, что не допускается действующим законодательством.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из схемы земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу следует, что смежная граница между земельным участком № по вышеуказанному адресу и земельным участком № по вышеуказанному адресу имеет изломанность и вклинивание в земельный участок №, что противоречит ст. 11.9 ЗК РФ.

Представленный администрацией МО «Бугровское сельское поселение» вариант установления границ земельного участка № по вышеуказанному адресу подготовлен без учета сведений о местоположении земельного участка № по вышеуказанному адресу.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу, не соответствуют сведениям о характерных координатах указанного земельного участка, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка и последующей кадастровой ошибки при постановке его на учет.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2568 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-2, уч №, в координатах характерных точек согласно заключению экспертизы.

При установлении границ земельного участка № в вышеуказанных координатах характерных точек строение — навес, принадлежащее ответчику ФИО3, необходимо последнему перенести спорное строение на территорию земельного участка с кадастровым номером 47:07:0718001:27, расположенного по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>, уч. №, принадлежащего ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2568 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-2, уч №, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перенести навес назначение нежилое, площадью 55 кв.м, на территорию земельного участка с кадастровым номером 47:07:0718001:27, расположенного по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>, уч. №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья