Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5626/2019 ~ М-5054/2019 от 15.07.2019

46RS0030-01-2019-007489-63

Дело № 2-5626/11-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 г.                                  г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи                          Шуровой Л.И.

при секретаре                                  Рудской Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцевой Татьяны Викторовны, Иноземцева Юрия Сергеевича к Сапрыкину Павлу Олеговичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Иноземцева Т.В., Иноземцев Ю.С. обратились в суд с иском к Сапрыкину П.О. о взыскании задатка в двойном размере и аванса переданных ему по предварительному договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ и неисполненному договору по вине ответчика.

Просили взыскать с Сапрыкина П.О. в их пользу 429 067, 04 руб., в которую входят сумма задатка 20 000 руб. в двойном размере, что составляет 40 000 руб., сумма предварительной оплаты (аванса) в размере 380 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 067, 04 руб.

Истцы Иноземцева Т.В., Иноземцев Ю.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истцов Иноземцевой Т.В., Иноземцева Ю.С. по доверенности Иванова И.И. в судебном заседании исковые требования Иноземцевой Т.В., Иноземцева Ю.С. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сапрыкин П.О. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

На основании ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Курске истцами Иноземцевой Т.В., Иноземцевым Ю.С. и ответчиком Сапрыкиным П.О. в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры, которая находится по адресу: <адрес>.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - стоимости квартиры, сумме задатка, сумме частичной предварительной оплате (аванса) и сроке заключения основного договора.

В договоре определена общая стоимость квартиры - 1 900 000 руб.

Согласно условий п. 1 договору супруги Иноземцевы Т.В. и Ю.С. передают Сапрыкину П.О. денежную сумму в размере 400 000 руб., из которых 20 000 руб. задаток, уже переданный ДД.ММ.ГГГГ и 380 000 руб., которые были переданы в момент подписания договора в виде первоначального взноса (аванса) за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Получение ответчиком указанных сумм подтверждается расписками.

Ответчик обязался оплатить задолженность за коммунальные услуги, завершить приватизацию квартиры и оформить сделку купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обязались совершить сделку и провести окончательный расчет с ответчиком в день регистрации сделки в размере 1 500 000 руб.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность по коммунальным услугам не оплатил, приватизацию квартиры не совершил и по этой причине сделка в оговоренную в договоре дату не состоялась.

Указанные обстоятельства ответчик в судебном заседании не оспаривал.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу задатка в двойном размере в сумме 40 000 руб., поскольку сделка не состоялась по вине ответчика и о взыскании аванса в размере 380 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Исходя из положений данной правой нормы, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 067, 04 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истцов удовлетворены, с ответчика в их пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 725 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Иноземцевой Татьяны Викторовны, Иноземцева Юрия Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с Сапрыкина Павла Олеговича в пользу Иноземцевой Татьяны Викторовны, Иноземцева Юрия Сергеевича 429 067 рублей 04 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 725 рублей, а всего взыскать 435 792 рубля 04 копейки.( четыреста тридцать пять тысяч семьсот девяносто два рубля 04 копейки).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                           Л.И. Шурова.