Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2022 (2-6987/2021;) ~ М-7036/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-670/2022                 УИД 53RS0022-01-2021-012042-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года           Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием прокурора Захаровой М.Н., истца Калугиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной В.Д. к Михайловой О.В., Михайлову К.Д., Быстрову Д.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Калугина В.Д. обратилась в суд с иском к Михайловой О.В., Михайлову К.Д., Быстрову Д.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат 2 комнаты площадью 28,8 кв.м в квартире ............................. На указанной жилой площади зарегистрированы ответчики, которые членами семьи собственника не являются, при этом, отказываются добровольно покидать спорное жилое помещение, продолжая в нем проживать.

На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ответчиками указанного жилого помещения и выселить.

Определением судьи от 10 декабря 2021 года в порядке подготовки к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

Истец Калугина В.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Михайлова О.В., Михайлов К.Д., Быстров Д.Н. в заседание не явились, неоднократно извещались судом по адресу регистрации. Заказную корреспонденцию ответчик не получают.

При рассмотрении вопроса о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчиков суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчики неоднократно извещались судом по адресу своей регистрации, однако от получения судебных повесток уклонились, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины их неявки неуважительными, на основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что решением Новгородского районного суда от 10 октября 2017 года с Михайловой О.В. и Михайлова К.Д. в пользу Калугиной В.Д. солидарно взыскана задолженность в размере 170 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 576 рублей 29 копеек. Постановлено обратить взыскание на комнаты с кадастровым номером .............. общей площадью 28,8 кв.м, расположенные по адресу: ............................, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 464 000 рублей.

Определением Новгородского районного суда от 15 октября 2019 года изменен порядок исполнения указанного выше решения суда в части установления начальной продажной цены залогового имущества – установлена начальная продажная цена в размере 200 000 рублей.

20 мая 2021 года начальником отделения – старшим судебным приставом ОСП Великого Новгорода № 1 УФССП России по Новгородской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, а также составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно выписке из ЕГРН 28 сентября 2021 года зарегистрировано право собственности Калугиной В.Д. на указанные выше комнаты.

Как следует из справки о регистрации от 30 ноября 2021 года в указанном выше жилом помещении с 2014 года по настоящее время зарегистрированы ответчики Быстров Д.Н., Михайлова О.В. и Михайлов К.Д., который которые членами семьи собственника не являются.

Судом установлено, что какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Поскольку членом семьи истца ответчики не являются, право пользования ответчиками спорными комнатами соглашением между истцом и ответчиками не предусмотрено, суд приходит к выводу о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением из двух комнат с кадастровым номером .............. общей площадью 28,8 кв.м квартиры .............................

Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает право собственника Калугиной В.Д. в распоряжении своим имуществом - спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Калугиной В.Д. в адрес ответчиков 16 ноября 2021 года направлялось уведомление о выселении из жилого помещения, которое ответчиками проигнорировано.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/24 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, и имеется правовое основание для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░ ░░░░░░░░ ............................

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ............................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░