Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2013 ~ М-53/2013 от 30.01.2013

Дело № 2-219/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года                                                                                        город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                                 Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                                   К.В.Носуль,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лукьянович М.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (Администрация) о возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л :

Лукьянович М.А. (далее также заявитель) обратился в суд с названными требованиями к ответчику, мотивируя их тем, что согласно договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенному между ответчиком и истцом, истцу передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия, площадью ... кв.м. для ведения дачного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов сроком до хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. заявитель обратился в администрацию района с заявлением о передаче Лежеевой Т.В. прав и обязанностей по договору аренды. Решением Комиссии по контролю за эффективностью управления земельными ресурсами ответчика (далее - Комиссия) истцу было отказано в переводе прав. Отказ мотивирован тем, что под видом передачи прав и обязанностей по договорам аренды, фактически имеет место продажа участка. Ссылаясь на изложенные в заявлении доводы, просил обязать ответчика дать письменное разрешение на заключение договора перенайма земельного участка с кадастровым номером №.

Заявитель в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела.

Представитель заявителя адвокат Панасенко Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела. В судебном заседании хх.хх.хх г. представитель ответчика требования истца не признала, указала, что согласие арендодателя на передачу прав по договору аренды является правом, а не обязанностью арендодателя, просила в иске отказать.

Заинтересованное лицо по делу, Лежеева Т.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела, согласно поступившему заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией и заявителем был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому заявителю передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия, площадью ... кв.м. для ведения дачного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Как усматривается из п.№ договора аренды земельного участка для дачного строительства № от хх.хх.хх г., заключенного между Администрацией района и заявителем, арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды, передача прав и обязанностей по договору и др.) без письменного разрешения Арендодателя (л.д.№).

Договор аренды заключен сроком до хх.хх.хх г. Согласно п.2.2. Договора аренды условия договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с хх.хх.хх г.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, норма п. 5 ст. 22 ЗК РФ, являющаяся диспозитивной нормой, предусматривает передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка только после получения согласия на это арендодателя, если это предусмотрено договором аренды.

Так, в соответствии с п. № договора аренды № от хх.хх.хх г. арендатор только с согласия арендодателя может передавать право аренды третьему лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действующее земельное законодательство не устанавливает обязанность для арендодателя согласовать договор уступки прав по договору аренды земельного участка сроком действия менее 5-ти лет, это является правом арендодателя, а не его обязанностью.

Учитывая вышеизложенное, требования заявителя как необоснованно заявленные удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лукьянович М.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о возложении обязанности совершить определенные действия, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца через Прионежский районный суд Республики Карелия со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                                               Т.В.Баранова

Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2013 года.