Судебный акт #2 (Решения) по делу № 2-7362/2018 от 30.07.2018

        Дело № 2-7362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                 28 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца ТСЖ «Козленская, 59» по доверенности Сухих А.В., ответчика Кузьминой О.Ю., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Козленская, 59» к Кузьминой О. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ТСЖ «Козленская, 59» обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что Кузьмина О.Ю. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет в полном объёме обязательства по оплате жилой площади. Задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01.02.2012 по 01.02.2015 составляет 126 916 рублей 18 копеек. В ходе исполнительных действий в январе 2017 года от реализации транспортного средства должника в счет погашения задолженности поступило 29 000 рублей. В настоящее время задолженность по внесению платы за жилое помещение составляет 96 916 рублей 18 копеек. С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в период с 01.02.2012 по 01.02.2015 в размере 96 916 рублей 18 копеек, пени за период с 11.02.2015 по 28.09.2018 в размере 92 357 рублей.

Определением суда от 28.09.2018 производство по гражданскому делу № 2-7362/2018 по иску ТСЖ «Козленская, 59» к Кузьминой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части взыскания платы за вывоз мусора за период с 01.02.2012 по 01.02.2015 в размере 4 874 рубля 39 копеек прекращено.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Козленская, 59» по доверенности Сухих А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кузьмина О.Ю. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ранее действовавшая редакция данной нормы предусматривала, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме вправе и обязаны выбрать на общем собрании является товарищество собственников жилья.

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 той же статьи предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Кузьмина О.Ю. с 2003 года является собственником <адрес> на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства или пребывания.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Козленская, 59», которое зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 24.09.2002.

За период с 01.02.2012 по 01.02.2015 ответчик плату за содержание жилья и коммунальные услуги вносила ненадлежащим образом, вследствие чего у неё перед истцом образовалась задолженность в размере 96 916 рублей 18 копеек.

На основании изложенного суд полагает взыскать с Кузьминой О.Ю. задолженность по оплате жилого помещения в период с 01.02.2012 по 01.02.2015 в размере 92 041 рубль 79 копеек (96 916,18 (задолженность по оплате коммунальных услуг) – 4 874,39 (плата за вывоз мусора)).

Оснований для освобождения ответчика как собственника квартиры от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законом не предусмотрено, доказательств того, что на ответчика производились начисления коммунальных платежей по иному месту жительства в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчёт размера платы за коммунальные услуги в силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, носит заявительный характер.

Однако доказательств в подтверждение того, что ответчик обращалась к истцу с соответствующими заявлениями о перерасчёте указанных платежей в юридически значимый период, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Поскольку количество жилых помещений в собственности или пользовании физического лица законом не ограничено, жилищные права и обязанности возникают не только в отношении жилого помещения, в котором гражданин зарегистрирован.

Являясь собственником квартиры, Кузьмина О.Ю. вправе использовать её по целевому назначению (для проживания).

Кроме того, истец взыскивает с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, за отопление, взносы на капитальный ремонт, а не за другие коммунальные услуги, в отношении которых может быть произведен перерасчет, следовательно, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующих разъяснений Верховного суда Российской Федерации в удовлетворении заявленных требований не может быть отказано.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 11.02.2015 по 31.12.2015 (324 дн.) составляют 11 219 рублей 13 копеек (125916,18*324*1/300*8,25%), за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 (165 дн.) составляют 17 579 рублей 84 копейки (125916,18*165*1/130*11%), за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (97 дн.) составляют 9 865 рублей 05 копеек (125916,18*97*1/130*10,50%), за период с 19.09.2016 по 01.01.2017 (105 дн.) составляют 10 170 рублей 15 копеек (125916,18*105*1/130*10%), за период с 02.01.2017 по 26.03.2017 (84 дн.) составляют 6 262 рубля 28 копеек (96 916,18*84*1/130*10%), за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.) составляют 2 616 рублей 74 копейки (96 916,18*36*1/130*9,75%), за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.) составляют 3 310 рублей 06 копеек (96 916,18*48*1/130*9,25%), за период с 19.06.2017 по 28.09.2018 (467 дн.) составляют 31 333 рубля 75 копеек (96 916,18*467*1/130*9%), а всего в размере 92 357 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени не может с ним согласится, поскольку истец добровольно отказался от требований в части взыскания платы за вывоз мусора в сумме 4 873 рубля 39 копеек.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за вышеуказанный период в размере 40 073 рубля 37 копеек.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца материального характера в размере 132 115 рублей 16 копеек, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины от указанной суммы составит 3 842 рубля 30 копеек.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3523 рубля 49 копеек.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 318 рублей 81 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования ТСЖ «Козленская, 59» удовлетворены частично.

    Взыскать с Кузьминой О. Ю. в пользу ТСЖ «Козленская, 59» задолженность по оплате жилого помещения в период с 01.02.2012 по 01.02.2015 в размере 92 041 рубль 79 копеек, пени за период с 11.02.2015 по 28.09.2018 в размере 40 073 рубля 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 523 рубля 49 копеек.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кузьминой О. Ю. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 318 рублей 81 копейка.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018.