Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2015 ~ М-1048/2015 от 10.06.2015

Решение в окончательной форме

принято 25 августа 2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                                    20 августа 2015 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2015 по иску Михальцова В.Ф. к Жуковой Г.А. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Михальцов В.Ф. обратился в суд с иском к Жуковой Г.А. о прекращении ипотеки, мотивируя это тем, что . . .г. он приобрел в общую долевую собственность жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: <. . .>, <. . .> <. . .>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи расчет за объект недвижимости производится им путем перечисления денег на счет продавца № в филиале ОАО «Уралпромстройбанк» города Полевского Свердловской области за счет денежных средств, выделяемых в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения по государственному жилищному сертификату Министерства финансов Российской Федерации от . . .г. серии <данные изъяты> №. Срок перечисления денежных средств – не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи от . . .г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. . . .г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора и права общей долевой собственности на объект недвижимости, а также ипотека сроком на шесть месяцев с момента её регистрации. В течение срока действия договора сумма <данные изъяты>. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от . . .г. перечислена на указанный в договоре счет продавца, в связи с чем обязательства покупателя перед продавцом исполнены. Однако ответчик, получив денежную сумму, из города Полевской выехала, не исполнив свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи по снятию обременения в виде ипотеке, что в настоящее время препятствует ему, истцу, обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с тем, что филиал ОАО «Уралпромстройбанк» в г. Полевском прекратил деятельность, он не может представить информацию об исполнении им обязательств по оплате приобретенного жилого помещения. В связи с этим истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <. . .>

В судебное заседание истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлеченные к участию в деле определением Полевского городского суда от 6 июля 2015г., Михальцова Е.В., Михальцова О.В., Михальцов В.В. и Михальцов А.В., в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель истца Невзоров А.С., действующий по доверенности от . . .г., иск и доводы искового заявления поддержал и полагал, что истец вправе требовать снятия с обременения со всей приобретенной квартиры, несмотря на то, что ему принадлежит только 1/5 доля в праве собственности на него, поскольку денежные средства уплачены за счет государственного жилищного сертификата, выданного на его имя.

Ответчик Жукова Г.А. иск признала в полном объеме, о чем подала суду письменное заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 25 названного Федерального закона от 21 июля 1997г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что . . .г. между Жуковой Г.А., продавцом, с одной стороны, и Михальцовым В.Ф., Михальцовой Е.В., Михальцовой О.В., Михальцовым В.В. и Михальцовым А.В., покупателями, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый квартиру № расположенную по адресу: <. . .>, <. . .> <. . .>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи расчет за объект недвижимости производится им путем перечисления денег на счет продавца № в филиале ОАО «Уралпромстройбанк» города Полевского Свердловской области за счет денежных средств, выделяемых в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения по государственному жилищному сертификату Министерства финансов Российской Федерации от . . .г. серии <данные изъяты> №. Срок перечисления денежных средств – не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи от . . .г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора (л.д. 5).

Переход права собственности по данному договору зарегистрирован в установленном порядке . . .г., с одновременной регистрации залога в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателей (л.д. 6-10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. (л.д. 11-13) и от . . .г. (л.д. 24-27). Срок действия ипотеки – с . . .г. в течение шести месяцев, залогодержатель – Жукова Г.А.

Ответчик иск признала в полном объеме, подтвердив факт получения денежных средств за проданное жилое помещение. Признание ею иска в отношении Михальцова В.Ф. не противоречит закону, а потому может быть принято судом.

Относительно признания иска о прекращении ипотеки на 4/5 долей в праве общей собственности на указанную выше квартиру, суд считает, что оно не может быть принято, поскольку требования заявлены лицом, не имеющим полномочий действовать от иных участников общей долевой собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку правообладателем 4/5 долей в праве общей собственности истец не является, вне зависимости от того, что государственный сертификат, за счет которого уплачены денежные средства продавцу, выдан на его имя, он не вправе требовать прекращения залога от имени остальных сособственников. При таких обстоятельствах в удовлетворении этой части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михальцова В.Ф. удовлетворить частично.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <. . .>, принадлежащую Михальцову В.Ф., в пользу Жуковой Г.А..

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от . . .г. № на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на это жилое помещение, принадлежащую Михальцову В.Ф..

Отказать в удовлетворении иска Михальцова В.Ф. к Жуковой Г.А. о прекращении ипотеки на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <. . .>, принадлежащую Михальцовой Е.В., Михальцовой О.В., Михальцову В.В. и Михальцову А.В..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий