Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2153/2019 ~ М-533/2019 от 28.01.2019

Дело № 2 – 2153/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               20 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца Огай Ю.А., действующей на основании доверенности от 06.09.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области к Воронцовой Анастасии Викторовне об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым № по адресу: <адрес>, в связи с прекращением действия договора аренды от 20.11.2015 года № земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен такой объект, путем продажи с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что 20.11.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком по 19.11.2018 года. Срок действия договора определен в период с 20.11.2015 по 19.11.2018 года, по истечении которого считается прекратившим свое действие. В настоящее время право арендатора зарегистрировано на объект незавершенного строительства, степень готовности 20%, кадастровый №. Ответчиком не была достигнута цель предоставления земельного участка, поскольку в пределах срока действия договора аренды, строительство объекта недвижимости не было завершено. 15.10.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором ответчику было указано на необходимость завершения строительства объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на завершенный строительством объект до окончания срока действия договора, которое осталось без ответа. Доказательств невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке, в пределах срока действия договора аренды, в адрес истца не представлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 20.11.2018 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Воронцовой А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора определен на период с 20.11.2015 года по 19.11.2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 03.12.2015. (л.д.7-8)

Указанный договор аренды земельного участка заключен в соответствии с пунктом 21 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предполагающий право на однократное предоставление земельного участка без проведения торгов собственнику расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Таким образом, право на однократное предоставление земельного участка без проведения торгов для целей завершения строительства ответчиком уже реализовано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

При этом в пункте 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ указано, что правила статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно акту обследования земельного участка № от 22.11.2018 года, на земельном участке расположены следующие объекты строительства: объект строительства (назначение не установлено), часть объекта строительства (назначение не установлено).(л.д.15-20)

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в заключении нового договор аренды, в котором просил ответчика завершить строительство объекта НЗС, ввод объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на завершенный строительством объект до окончания срок действия договора, что подтверждается письмом от 15.10.2018 №(л.д.11)

Согласно пункту 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской    области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» полномочиями по распоряжению земельным участком обладает департамент.

Суду не были представлены доказательства, что ответчиком завершено строительство объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 239.1 ГК РФ, п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ имеются основания для изъятия у Воронцовой А.В. объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 100, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить.

Изъять у Воронцовой Анастасии Викторовны объект незавершенного строительства с кадастровым № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Воронцовой Анастасии Викторовны госпошлину в размере 6000 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2019 г.

        Судья                                                                               Э.В. Важенина