Решения по делу № 2-1813/2021 ~ М-1083/2021 от 31.03.2021

Гр. дело №2-1813/2021

УИД 50RS0015-01-2021-002028-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ким Павла Юрьевича к Барсукову Олегу Александровичу, Кузьменко Наталье Ивановне, Куликовой Валентине Васильевне, 3-и лица: Управление Росреестра по Мо, СНТ «Коммунальник» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что Ким П.Ю. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Писково, СНТ Коммунальник, участок 7, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.82-85).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0000000:137355, который принадлежит Истцу по праву собственности на основании Договора дарения земельного участка с жилым строением от 10.03.2011г., дата регистрации 21.02.2012г., №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(л.д.10).

Истец в январе 2021 года обратился в землеустроительную организацию для проведения повторного межевания земельного участка, чтобы привести сведения, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с фактическим положением земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлено заключение кадастрового инженера (л.д.30-40).

В заключении установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 612 кв. м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 12 кв.м., но находится в пределах нормы, установленной Законодательством РФ.

При первичном проведении межевания земельного участка истца, произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка.

Также кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3).

Согласно заключения кадастрового инженера, данные пересечения свидетельствуют о том, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка в сведениях о координатах, должна быть исправлена на основании проведенного в 2021 году межевания, соответствующего фактическому положению границ земельного участка, так как выявлено, что основной причиной такого несоответствия является использование различных исходных пунктов геодезической сети, приборов различной точности измерений и различных методов измерения на местности при проведении межевания, в результате чего неверно произведены работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №

Уточняя требования просит суд, признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № по варианту 2 заключения землеустроительной судебной экспертизы.

В судебном заседании ФИО5 истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, по известным суду адресам извещались телеграммой. В связи с чем, суд, с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Учитывая вышеизложенное, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

ФИО5 по <адрес>, СНТ «Коммунальник» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО5.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО5;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Обушковское, д. Писково, СНТ Коммунальник, участок 7, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.82-85)

Истец в январе 2021 года обратился в землеустроительную организацию для проведения повторного межевания земельного участка, чтобы привести сведения, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлено заключение кадастрового инженера.(л.д. 30-40)

В заключении установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 612 кв. м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 12 кв.м., но находится в пределах нормы, установленной Законодательством РФ.

При первичном проведении межевания земельного участка истца произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка.

Также кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО2), №

(собственник ФИО3).

Согласно заключения кадастрового инженера, данные пересечения свидетельствуют о том, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место реестровая ошибка.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой, установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями о местоположении границ земельных участков содержащихся в ЕГРН.

Несоответствие выражается в расхождении сведений содержащихся в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическим местоположением границ данных земельных участков, соответствующих установленным ограждениям данных земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат местоположения характерных точек границ земельных участков.

В связи с выявленной погрешностью в определении координат, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительно местоположения границ и площади исследуемых земельных участков.

Установить границы данных земельных участков не представляется возможным, поскольку в случае внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении данных земельных участков будет иметь место пересечение фактических границ данных земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

При первичном проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах и площади данных земельных участков.

Суд, основывая свое решение на заключении судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: ФИО5 по Мо, СНТ « Коммунальник» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН данные о координатах характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья