Решение по делу № 2-1608/2021 ~ М-1245/2021 от 17.06.2021

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Марии Александровны и Мельникова Михаила Юрьевича к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Мельникова М.А., Мельников М.Ю., обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права общей собственности (по ? доле за каждым) на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 20,1 кв.м. в ГСК «Триумф», расположенном на втором этаже в здании ГСК «Триумф» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В иске указали, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО1 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по адресу: АДРЕС, в отношении гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (цедентом) и Мельниковой М.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешли права требования по вышеуказанному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С указанного времени истец фактически пользуется вышеуказанным гаражным боксом, оплачивая коммунальные услуги по содержанию гаражного бокса. Согласно договору ГСК «Триумф» обязался построить объект долевого строительства - гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоэтажном (многоуровневом) нежилом здании ГСК «Триумф» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по вышеуказанному адресу. В связи с внесением изменений в проектную документацию и в последующем в соответствии с проведенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентаризацией объекта строительства изменена нумерация гаражных боксов, при осуществлении инвентаризации вышеуказанному гаражному боксу присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Общая площадь гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) составляет 20,1 кв. м. Обязательно по оплате гаражного бокса истцами исполнено в полном объеме. ГСК «Триумф» нарушил сроки постановки объекта строительства на государственный строительный надзор, ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гаражный бокс. ГСК «Триумф» ликвидировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и исключено из ЕГРЮЛ. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по адресу: АДРЕС, находится в муниципальной собственности. Данный гаражный бокс приобретен истцами в период брака и является их общей собственностью

В судебном заседании истец Мельников М.Ю. и его представитель (по ордеру) Масленникова В.Ю. требования поддержали.

Истец Мельникова М.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации, поскольку администрация не осуществляет полномочия по вопросам признания права собственности на гаражные боксы.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство 4-этажного гаража-стоянки по АДРЕС. Срок действия разрешения истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения, на ввод объекта в эксплуатацию, также как и заявление о выдаче нового разрешения на строительство в департамент от застройщика не поступало. Ни истец, ни застройщик в департамент с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию не обращался, отказ в выдаче разрешения на ввод не получал. Таким образом, доказательств принятия надлежащих мер к легализации объекта, в частности к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию или необоснованного отказа в его выдаче уполномоченным органом, истцом не представлено. Документы, устанавливающие право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок, не представлены. Кроме того, не представлено допустимых доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Возражает удовлетворять заявленные требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял ходатайство, согласно которому Комитет поддерживает правовую позицию Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений ЯО в судебное заседание не явился, представил отзыв, по которому объект недвижимости - нежилое здание 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобиля, с мойкой и служебными помещениями, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящееся по адресу: АДРЕС, площадью 13866,2 кв.м, в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится. Департамент просит рассмотреть указанное дело без участия своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Воронина А.В. к ГСК «Триумф» о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО1 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО1 в долевое строительство одного гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и Мельниковой М.А. заключено дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки прав требования (цессии) к договору на участие в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому ФИО1 уступает, а Мельникова М.А. принимает все права требования по договору на участие в долевом строительстве, в том числе право требования, вытекающее из вышеуказанного договора о передаче в собственность гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф», расположенного по адресу: АДРЕС, право на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) ГСК обязательств и иные связанные с требованиями права в полном объёме.

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается, что ФИО1, а затем Мельниковой М.А. производилась оплата затрат на содержание гаражного бокса.

Согласно уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в ЕГРН информация о собственнике гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 81) подтверждается, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» прекратил свою деятельность.

Гаражным боксом истцы пользуются, строительство фактически завершено. Права истцов на заявленный гаражный бокс, в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истцы не имеют возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке.

Факт того, что гаражи построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта.

В техническом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что общая площадь нежилого помещения (гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на 2 этаже здания ГСК «Триумф» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 20,1 кв.м. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН при проведении технической инвентаризации произошла перенумерация гаражных боксов, а именно по договору на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА номер гаражного бокса числился НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН и по сегодняшний день номер гаражного бокса, числится НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из вышесказанного следует, что в связи с корректировкой проекта на объект долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, нумерация спорного гаражного бокса изменилась с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Поскольку построенные гаражи не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Исходя из позиции занятой ГСК «Триумф», решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.

Экспертное заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.

Указанная в экспертном заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании.

Вывод суда подтверждается также экспертным заключением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ливневая канализация построена, технические условия № 727 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнены.

Согласно справке ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электрическим сетям НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО - выполнены.

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО здание ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

В выводах экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, указано, что на основании результатов визуального и инструментального обследования нежилого помещения (гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС, ГСК «Триумф» не выявлено недопустимых прогибов, трещин и дефектов, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Категория технического состояния помещения согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений. Техническое состояние конструкций помещения соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009., обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан. Состояние конструкций помещения удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2010 (СНиП 2.01.07-85) «Нагрузки и воздействия» и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно положений ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из свидетельства о заключении брака I-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следует, что истцы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоят в зарегистрированном браке.

Следовательно, спорный гаражный бокс приобретен в период брака и является их совместной собственностью.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении объекта недвижимости по иску, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мельниковой Марией Александровной и Мельниковым Михаилом Юрьевичем право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный на втором этаже в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья                         О.В. Лисютина