Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2016 ~ М-2802/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-2849/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 21 сентября 2016 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре Пономаревой Е.Н.,

с участием:

истца акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», в лице представителя Попковой И. Ю., действующей на основании доверенности № 47/5 от 19 февраля 2016 г.,

ответчиков Егиазаряна С. А.,

Егиазарян А. С., ее представителя Егиазаряна С. А., действующего на основании доверенности от 21 июля 2016 г.,

Егиазарян Н. В., ее представителя Егиазаряна С. А., действующего на основании доверенности от 26 июля 2016 г.,

Петросян Ж. С.,

Асатряна Е. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Егиазаряну С. А., Егиазарян А. С., Егиазарян Н. В., Петросян Ж. С., Асатряну Е. Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Егиазаряну С.А., Егиазарян А.С., Егиазарян Н.В., Петросян Ж.С., Асатряну Е.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между истцом и Егиазаряном С.А., Егиазарян А.С. заключен кредитный договор № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. Заемщики обязались возвратить суммы кредита, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых, срок возврата кредита 05 марта 2025 г.

По состоянию на 01 июня 2016 г. по данному кредитному договору сумма задолженности составляет 3139 707 руб. 54 коп., в том числе: ссудная задолженность 2808 690 руб. 72 коп. (срочная задолженность по основному долгу 2778 102 руб. 62 коп. + задолженность по основному долгу (просроченная) 30588 руб. 10 коп.), пени по основному долгу 702 руб. 55 коп., задолженность по процентам просроченная 307631 руб. 61 коп., пени по процентам 7488 руб. 10 коп., срочная задолженность по процентам 15194 руб. 56 коп.

В качестве обеспечения указанного кредитного договора заключены:

- договор поручительства физического лица № 1320061/0289-7/1 от 05 ноября 2013 г. с Егиазарян Н.В.,

- договор поручительства физического лица № 1320061/0289-7/2 от 05 ноября 2013 г. с Петросян Ж.С.,

- договор поручительства физического лица № 1320061/0289-7/3 от 05 ноября 2013 г. с Асатряном Е.Г.,

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1320061/0289-19 от 05 ноября 2013 г., в соответствии с которым были предоставлены в залог жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер 448, литер А, кадастровый номер 13:18:0325002:204, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 382000 рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., кадастровый номер 13:18:0325002:0082, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Малькеевка, ул. Садовая, залоговой стоимостью 198000 рублей.

На основании статей 11, 12, 309, 334, 336, 337, 340, 341, 348, 349, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации и изложенного просит взыскать солидарно с Егиазаряна С.А., Егиазарян А.С., Егиазарян Н.В., Петросян Ж.С., Асатряна Е.Г. задолженность по кредитному договору № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. в размере 3139 707 руб. 54 коп., состоящую из ссудной задолженности в размере 2808 690 руб. 72 коп. (срочная задолженность по основному долгу 2778 102 руб. 62 коп. + задолженность по основному долгу (просроченная) 30588 руб. 10 коп.), пени по основному долгу 702 руб. 55 коп., задолженности по процентам просроченная 307631 руб. 61 коп., пени по процентам 7488 руб. 10 коп., срочной задолженности по процентам 15194 руб. 56 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в статье 3 договора № 1320061/0289-19 от 05 ноября 2013 г. об ипотеке (залоге недвижимости): жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер 448, литер А, кадастровый номер 13:18:0325002:204, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 382000 рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., кадастровый номер 13:18:0325002:0082, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Малькеевка, ул. Садовая, залоговой стоимостью 198000 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества равной залоговой. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В заявлении от 12 августа 2016 г. истец уточнил требования, просил взыскать солидарно с Егиазаряна С.А., Егиазарян А.С., Егиазарян Н.В., Петросян Ж.С., Асатряна Е.Г. задолженность по кредитному договору № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. по состоянию на 12 августа 2016 г. в размере 3260 648 руб. 08 коп., состоящую из ссудной задолженности в размере 2808 690 руб. 72 коп. (срочная задолженность по основному долгу 2756 243 руб. 77 коп. + задолженность по основному долгу (просроченная) 52446 руб. 95 коп.), пени по основному долгу 2464 руб. 16 коп., задолженности по процентам просроченная 391392 руб. 18 коп., пени по процентам 26 330 руб. 58 коп., срочной задолженности по процентам 31770 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в статье 3 договора № 1320061/0289-19 от 05 ноября 2013 г. об ипотеке (залоге недвижимости): жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер 448, литер А, кадастровый номер 13:18:0325002:204, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 382000 рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., кадастровый номер 13:18:0325002:0082, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Малькеевка, ул. Садовая, залоговой стоимостью 198000 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества равной залоговой. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» Попкова И.Ю.заявленные исковые требования поддержала по тем же основаниям, в полном объеме.

В судебное заседание ответчик и представитель ответчиков Егиазарян А.С., Егиазарян Н.В. -Егиазарян С.А., ответчики Асатрян Е.Г., Егиазарян А.С., Егиазарян Н.В., Петросян Ж.С. не явились по неизвестным причинам, о дне и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки не известили.

Почтовые отправления, содержащие судебные повестки, направленные ответчику Егиазарян А.С. по месту регистрации: <адрес>, ответчику Егиазарян Н.В. по месту регистрации: <адрес> месту жительства: <адрес>, ответчику Петросян Ж.С. по месту регистрации: <адрес>, подтвержденными справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Мордовия от 19 июля 2016 г. возвращены с отметкой «истек срок хранения», «адресат не проживает».

В силу части второй статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Нарушений правил вручения почтовых отправлений с судебной корреспонденцией, предусмотренных пунктами 32, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 234, Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 г. № 423-П «О введении в действие «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» не установлено, в связи с чем, суд находит, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Установлено, что 05 ноября 2013 г. между ОАО «Россельхозбанк» и Егиазаряном С.А., Егиазарян А.С. заключен кредитный договор № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г., в соответствии с которым, ОАО «Россельхозбанк» предоставил Егиазаряну С.А., Егиазарян А.С. кредит в размере <данные изъяты>. Процентная ставка установлена в размере 14,5 % годовых, срок предоставления кредита до 30 ноября 2013 г., срок возврата кредита 05 марта 2025 г.

В связи с получением 14 августа 2015 г. от Центрального банка Российской Федерации зарегистрированных изменений № 24 в Устав Банка, новой Генеральной лицензии на осуществление банковских операций № 3349 от 12 августа 2015 г. и новой лицензии на осуществление банковских операций, связанных с привлечением и размещением драгоценных металлов, №3349 от 12 августа 2015 г. наименований Банка изменилось с Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

В соответствии с условиями договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Использовать полученный кредит на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Малькеевка, ул. Садовая, общей площадью 3300 кв.м., принадлежащем Егиазаряну С.А. на праве собственности (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1).

Пунктом 1.3.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае неподтверждения заемщиком целевого использования кредита полная стоимость кредита составляет 18 % годовых.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.5 кредитного договора).

Пунктами 4.1- 4.3 предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов.

В частности пунктом 4.1 установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту до фактического погашения такой задолженности. График уплаты процентов за пользование кредитом является неотъемлемой частью кредитного договора. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования

Исходя из анализа условий пункта 4.2.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются и уплачиваются ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение или исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств по договору, в том числе обязательства возвратить и (или) уплатить кредитору денежные средства: кредит и (или) начисленные проценты за пользование кредитом, заемщики обязуются оплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

При неисполнении заемщиком обязательства по целевому использованию кредита кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 % от суммы кредита, использованного на иные цели, а заемщики обязуются уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

Согласно графику погашения кредита (приложение 1 к кредитному договору) сумма основного долга должна быть погашена равными платежами по 45 044 руб. 94 коп. (т. 1 л.д. 79-80).

В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика № 40817810820060008690.

Согласно расходному кассовому ордеру № 333 от 21 ноября 2013 г. и банковскому ордеру № 644 от 20 ноября 2013 г. на расчетный счет Егиазаряна С.А. № 40817810820060008690 перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 94, 95).

Дополнительным соглашением от 14 декабря 2015 г. к кредитному договору № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. изменены срок возврата кредита – 05 марта 2025 г. и график погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

Пунктом 5.14 кредитного договора предусмотрено, что заемщики обязуются обеспечить в течение всего срока действия договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья и предоставлять кредитору документы: не позднее даты, следующей за датой истечения срока действия договора страхования, документы, подтверждающие пролонгацию договора страхования (заключение нового договора страхования), не позднее даты, следующей за датой наступления срока уплаты очередных страховых взносов документы, подтверждающие, что оплата была произведена.

18 декабря 2014 г. между Закрытым акционерным обществом «Страховая компания «РСХБ-Страхование» и Егиазаряном С.А. был заключен договор страхования от несчастного случая и болезней (заемщиков банка) № СР-11-01-0003892 от 18 декабря 2014 г. со сроком действия с 18 декабря 2014 г. по 17 декабря 2015 г.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора, стороны договорились, о том, что вся переписка, связанная с исполнением договора, открытие, закрытие счета для перечисления кредита будут осуществляться на имя гражданина Егиазаряна С.А.

18 января 2016 г. в адрес Егиазаряна С.А., Егиазарян А.С. были направлены запросы о необходимости предоставления документов по личному страхованию. Одновременно заемщики Егиазарян С.А., Егиазарян А.С. уведомлены, что в случае не предоставления документов банк имеет право на основании пунктов 1.3.2, 5.14, 6.8 кредитного договора повысить процентную ставку по кредиту до 18 % годовых, что подтверждается реестром полученной корреспонденции для доставки от 19 января 2016 г.

Однако в установленный срок указанные документы заемщиками предоставлены не были.

29 января 2016 г. Егиазарян С.А. почтовым отправлением уведомлен, что в соответствии с пунктами 1.3.2, 5.14 кредитного договора № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. с 29 января 2016 г. установлена процентная ставка в размере 18 % годовых, новый график погашения кредита и уплаты процентов и ранее полученный график погашения кредита и уплаты начисленных процентов считается утратившим силу.

Согласно статье 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 361 ГК Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу общих положений об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК Российской Федерации).

В обеспечение кредитного договора № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. были заключены:

- договор поручительства физического лица № 1320061/0289-7/3 от 05 ноября 2013 г. с Асатряном Е.Г. (т. 1 л.д. 59-63),

- договор поручительства физического лица № 1320061/0289-7/2 от 05 ноября 2013 г. с Петросян Ж.С. (т. 1 л.д. 64-68),

- договор поручительства физического лица № 1320061/0289-7/1 от 05 ноября 2013 г. с Егиазарян Н.В. (т. 1 л.д. 69-73).

По условиям пункта 1.1 договоров поручительств поручители обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение Егиазарян С.А. своих обязательств по кредитному договору № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г.

Согласно пунктам 1.3 – 1.6 договоров поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора, в том числе о сумме выданного кредита <данные изъяты> на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Малькеевка, графике погашения основного долга, о размере процентов за пользование кредитом 14,5 % годовых и условиях их уплаты, а также об ответственности за неисполнение обязательств по возврату кредита (основного долга), процентов за пользование кредитом, других денежных обязательств.

В пункте 1.7 договоров поручители дали согласие отвечать за должника, так как это установлено в кредитном договоре, равно как и в случае изменения в будущем обязательств должника по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 вышеуказанных договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязанностей по кредитному договору поручители отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, солидарно.

Из расчета, представленного истцом, задолженность посостоянию на 12 августа 2016 г. задолженность по кредитному договору № 1320061/0298 от 05 ноября 2013 г. составляет 3260648 руб. 08 коп., из которой:

-основной долг в размере 2808 690 руб. 72 коп.,

-проценты в размере 423162 руб. 62 коп. (задолженность по процентам срочная за период с 21 июля 2016 г. по 12 августа 2016 г. в размере 31770 руб. 44 коп. + задолженность по процентам просроченная за период с 01 января 2016 г. по 12 августа 2016 г. в размере 391392 руб. 18 коп.),

-пени в размере 28794 руб. 74 коп. (пени по основному долгу за период с 21 марта 2016 г. по 12 августа 2016 г. в размере 2464 руб. 16 коп. + пени по процентам за период с 01 января 2016 г. по 12 августа 2016 г. в размере 26 330 руб. 58 коп.).

Данный расчет проверен и не вызывает сомнений у суда, поскольку составлен с учетом условий договора о порядке и сроках погашения кредита, а так же с учетом фактического исполнения обязательств.

Факт нарушения обязательств по кредитному договору ответчиками не оспаривается.

В силу статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановления № 7) размер неустойки, взыскиваемой с физических лиц, суд может снизить на основании статьи 333 ГК Российской Федерации как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Размер неустойки за просрочку денежного обязательства не может быть меньше средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в периоды просрочки в месте жительства кредитора или месте нахождения кредитора - юридического лица (подпункты 1, 6 статьи 395 ГК Российской Федерации, пункт 72 постановления № 7).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации, пункт 75 постановления №7).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд находит, что заявленный размер неустойки соответствует принципу компенсационного характера санкций и соразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, в связи с чем не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК Российской Федерации, а следовательно неустойка, подлежит взысканию в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по кредитному договору № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. по состоянию на 12 августа 2016 г. в размере 3260648 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 323 ГК Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанным и до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного статьей 323 ГК Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Егиазаряну С.А., Егиазарян А.С., Егиазарян Н.В., Петросян Ж.С., Асатряну Е.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору законны и обоснованы, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

На основании статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со статьей 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 339 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 г. № 405-ФЗ) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. с Егиазаряном С.А. был заключен договор № 1320061/0289-19 об ипотеке (залоге недвижимости) от 05 ноября 2013 г., согласно которому залогодатель передает в залог недвижимое имущество:

- земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующие характеристики: земельный участок, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, составленного в ППФ от 27 мая 2008 г., дата регистрации 19 июня 2008 г. № 13-13-01/089/2008-303. Право собственности земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2008 г. сделана запись регистрации № 13-13-01/089/2008-305, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 13 ГА 208192, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 19 июня 2008 г. Площадь 3300 кв.м., местоположение: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Малькеевка, ул. Садовая, кадастровый номер 13:18:0325002:0082.

- жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, составленного в ППФ от 27 мая 2008 г., дата регистрации 19 июня 2008 г. № 13-13-01/089/2008-303. Право собственности жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2008 г. сделана запись регистрации № 13-13-01/089/2008-304, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 13 ГА 208191, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 19 июня 2008 г. Нажначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м., местоположение: <адрес>, этажность 1, инвентарный номер 448, литер А, кадастровый номер 13:18:0325002:204.

Стоимость жилого дома с земельным участком определена 580000 рублей (пункт 3.4). При этом залоговая стоимость земельного участка составляет 198000 рублей, а жилого дома 382000 рублей (пункт 3.3) (т. 1 л.д. 49-58).

Указанный договор содержит все существенные условия договора залога, установленные статьей 339 ГК Российской Федерации, соответствует по форме требованиям закона, недействительным не признан и является основанием возникновения взаимных прав и обязанностей сторон, в силу чего его условия учитываются судом при разрешении настоящего дела.

Статья 348 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательств) устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что обязательства Егиазаряна С.А., Егиазарян А.С. перед АО «Россельхозбанк» до настоящего времени не исполнены, суд находит, что банк, как залогодержатель (кредитор), вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением должниками обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом того обстоятельства, что стороны договора определили стоимость заложенного имущества на момент подписания договора и не оспаривают ее, суд принимает во внимание указанную стоимость.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, указанный закон является специальным, регулирующим исключительно отношения залога недвижимого имущества и содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд определяет способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной стоимости имущества, определенной соглашением сторон, а именно:

- стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:18:0325002:204 общей площадью 39,1 кв.м. в размере 382 000 рублей,

- стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Малькеевка ул. Садовая, кадастровый номер 13:18:0325002:0082 в размере 198 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество по указанному договору о залоге подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Егиазаряну С. А., Егиазарян А. С., Егиазарян Н. В., Петросян Ж. С., Асатряну Е. Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащимиудовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде-рации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК Российской Федерации).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть четвертая статьи 1 ГПК Российской Федерации, статья 1080 ГК Российской Федерации).

С учетом требований подпункта первого пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и исходя из исковых требований, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 30 503 руб. 24 коп. по платежным поручениям № 23069 от 23 июня 2016 г. и № 12081 от 12 августа 2016 г., исходя из следующего расчета: (3260648 руб. 08 коп. – 1 000 000 рублей) х 0,5% + 13 200 рублей) = 24503 руб. 24 коп. + 6000 рублей (за требование неимущественного характера).

При этом с учетом удовлетворенных требований с ответчиков Егиазаряна С.А., Егиазарян А.С., Егиазарян Н.В., Петросян Ж.С., Асатряна Е.Г. в солидарном порядке подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24503 руб. 24 коп., а также с ответчика Егиазаряна С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Егиазаряну С. А., Егиазарян А. С., Егиазарян Н. В., Петросян Ж. С., Асатряну Е. Г., о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Егиазаряна С. А., Егиазарян А. С., Егиазарян Н. В., Петросян Ж. С., Асатряна Е. Г. в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1320061/0289 от 05 ноября 2013 г. по состоянию на 12 августа 2016 г. в сумме 3260648 руб. 08 коп., состоящую из основного долга в размере 2 808 690 руб. 72 коп., процентов в размере 423 162 руб. 62 коп., пени в размере 28 794 руб. 74 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 24 503 руб. 24 коп., а всего 3285151 (три миллиона двести восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят один) руб. 32 коп. в солидарном порядке.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 1320061/0289-19 от 05 ноября 2013 г.:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 13:18:0325002:204, общей площадью 39,1 кв.м., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей,

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Малькеевка ул. Садовая, кадастровый номер 13:18:0325002:0082, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей.

Взыскать с Егиазаряна С. А. в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по государственной пошлине в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Г. Скуратович

мотивированное решение составлено 26 сентября 2016 г.