Решение по делу № 2-5233/2014 ~ М-4175/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-5233/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-к19/1/21/3(1) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения, предметом которых явилось его участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в микрорайоне «Павшинская пойма» <адрес>. По результатам инвестирования он должен был получить в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 99,74 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 15, корпус 19, этаж 21, секция 1, номер квартиры на площадке 1.

Размер инвестиционного взноса в соответствии с разделом 3 указанного договора определялся исходя из стоимости одного квадратного метра площади в сумме, эквивалентной 601,92 условным единицам, определяемым из стоимости одного доллара и одно ЕВРО по курсу ЦБ РФ, деленных пополам. Обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме, эквивалентной 60035,50 условным единицам им были выполнены в полном объеме и сроки, установленные договором. После окончания строительства дома в связи с увеличением фактической площади квартиры по сравнению с проектной им произведена доплата инвестиционного взноса в сумме 74019 руб 37 коп., после чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен двухсторонний акт об отсутствии взаимных финансовых претензий.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-89, дому присвоен почтовый номер – <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира учтена ГУП «МОБТИ» под номером 265 как жилое помещение размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 102,90 кв. метров, в том числе площади жилого помещения- 100,80 кв. метров.

Жилое помещение передано ему в пользование, управляющей компанией с него взимаются коммунальные платежи.

Однако вследствие неподписания акта о реализации условий общего инвестиционного контракта ответчик не передал пакета документов для государственной регистрации права собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, обязательства по договору долевого участия выполнены истцом в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе за № Павш-к19/1/21/3(1) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения

Как указывается в приведенных документах, их предметом явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в микрорайоне «Павшинская пойма» <адрес>.

По результатам участия в инвестиционной программе ФИО2 должен был получить в собственность жилое помещение, имеющее следующие идентификационные признаки: трехкомнатная квартира общей площадью 99,74 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 15, корпус 19, этаж 21, секция 1, номер квартиры на площадке 1

В соответствии с разделом 3 указанного договора размер инвестиционного взноса определялся исходя из стоимости одного квадратного метра площади в сумме, эквивалентной 601,92 условным единицам, определяемым из стоимости одного доллара и одно ЕВРО по курсу ЦБ РФ, делённых пополам. Общая стоимость квартиры устанавливалась договором в сумме, эквивалентной 60035,50 условным единицам.

Ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» обязался после полного исполнения обязанностей по договору долевого участия и оформления права собственности ЗАО на квартиру заключить договор купли-продажи и предоставить истцу полный пакет документов для регистрации права собственности в органах регистрации.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению инвестиционного взноса ФИО2 были выполнены, всего им внесен инвестиционный взнос в сумме, эквивалентной 35003,50 условным единицам, что подтверждается данными приобщенных к материалам дела копий платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанций к приходным кассовым ордерам 5804 от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года..

Из данных дополнительного соглашения к договору за № Павш-к19/1/21/3(1) и акта к договору долевого участия и платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после окончания строительства дома в связи с увеличением фактической площади построенной квартиры по сравнению с проектной площадью на 3,16 кв. метров истцом произведена доплата инвестиционного взноса в сумме 74019 руб 37 коп, после чего актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны констатировали отсутствие финансовых претензий по выполнению договорных обязательств.

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-89, дому присвоен почтовый номер – <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение под номером 265 размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 102,90 кв. метров, в том числе площади жилого помещения- 100,80 кв. метров.

В судебном заседании установлено, что ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в связи неподписанием акта о реализации инвестиционного контракта между основными инвесторами не передал истцу пакета документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Заключенные между истцом и ответчиком инвестиционный договор за № Павш-к2/3/15/3(4) и соглашение о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения содержит полный объем положений, позволяющий установить действительные права и обязанности сторон, возникающие при инвестировании строительства жилого дома, определить идентификационные характеристики объекта – квартиры, подлежащей передаче истцу в качестве результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнения в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как указывалось выше строительство дома завершено ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с момента окончания строительства принятия дома в эксплуатацию прошло около двух лет лет.

Из изложенного следует, что у ответчика ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» имелись значительные сроки, в течение которых, действуя добросовестно, ответчик имел возможность произвести регистрацию прав на построенные квартиры и представить истцу необходимые документы. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному договору, вправе требовать исполнения обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов лишает ФИО2 возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности в связи с участием в инвестировании строительства на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры размером общей площади всех частей здания с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения – 102,90 кв. метров, в том числе площади жилого помещения- 100,80 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесении в окончательной форме.

Судья : подпись Зайцева Т.В.