Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6615/2011 от 10.08.2011

                                                       № 2-6615/2011

      Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании     ДД.ММ.ГГГГ в г. Одинцово

гражданское дело по иску ЗАО «истец» к Лапшину В.А., Лапшиной Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику Лапшину В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

           Представитель истца по доверенности Снежкова А.С. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила взыскать задолженность с ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в размере 1177601,55 долларов США и обратить взыскание на:

           - земельный участок общей площадью 1507 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу АДРЕС путем реализации на публичных торгах в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 19598305 руб. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

             При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лапшиным В.А. заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1000000 долларов США для ремонта жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование Кредитом 11,9%. Кредитный договор был обеспечен залогом указанного недвижимого имущества. Поскольку ответчиком не вносились платежи по кредиту, истец вынужден обратится в суд.

Ответчик Лапшин В.А. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая с против удовлетворения требований не возражала. Обратила внимание, что ответчику принадлежит только ? доля дома и земельного участка, поскольку решением суда за Лапшиной Т.И. признано право на другую ? долю.

Лапшина Т.И., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая с требованием не согласилась поскольку Лашину В.А. принадлежит только половина имущества. Лапшина Т.И. не являлась стороной кредитного договора, согласия на получение денежных средств как супруга не давала, в связи с чем не может быть обращено взыскание на её имущество.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лапшиным В.А. заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1000000 долларов США для ремонта жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС сроком по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование Кредитом 11,9%. (л.д.10).

Истцом представлен расчет задолженности по кредитным договорам, согласно которого, ответчик имеет долг перед банком в размере заявленных требований (л.д.8-9).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4.3.1. договора при просрочке платежа Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту.

В связи с неисполнением условий договора и отсутствием погашения кредита, Банком в адрес ответчика направлялись требования о досрочном погашении кредита (л.д.60).

п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения Лапшиным В.А. обязательств по Кредитному договору Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее имущество земельный участок общей площадью 1507 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу АДРЕС (л.д.27).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лапшиной Т.И. и Лапшиным В.А. признано право собственности по ? доли на имущество земельного участка с К№ общей площадью 1507 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу АДРЕС (л.д.141-143).

Определением судебной коллегии Московского областного суда решение в указанной части оставлено без изменений (л.д.13-140).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, требование истца об обращении взыскании на весь дом и земельный участок не основано на законе, поскольку заемщику принадлежит только половина имущества. Лапшиной Т.И. право собственности на половину имущества признано в силу закона, а не сделки, в связи с чем на это имущество не может быть обращено взыскание.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на на заложенное имущество в виде ? доли земельного участка с К№ общей площадью 1507 кв.м и ? доли жилого дома, расположенных по адресу АДРЕС путем реализации на публичных торгах в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 19598305 руб. (половину от оговоренной в договоре ипотеки).

         В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина 60000 руб., данная сумма подтверждается квитанцией (платежным поручением) и подлежит взыскании с ответчика Лапшина В.А.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1177601,55 ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ 990367,40 ░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 129888,78 ░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 11, 9 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 57345,37 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1507 ░░.░ ░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19598305 ░░░.

               ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░: