Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3022/2012 ~ М-2126/2012 от 19.03.2012

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/2012 по иску Мелояна ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании зарегистрировать договор инвестирования строительства квартиры,

                    установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, договор инвестирования строительства квартиры.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (участником долевого строительства) и ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) был заключен договор № на долевое участие в строительстве в отношении трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже <данные изъяты>-этажного жилого кирпичного дома <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № микрорайона № в жилом районе «<данные изъяты>» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в отношении указанной квартиры заключен договор об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств Банка №.

Договор № на долевое участие в строительстве (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежали, в связи с тем, что постановление администрации <данные изъяты> <адрес> № № «О разрешении ОАО «<данные изъяты>» на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона <адрес> жилого района «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес>» выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», ООО «Домостроительная <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на строительство жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение № о распределении долей в праве общей собственности, в соответствии с п.3.3 которого права на квартиру № принадлежали ответчику.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок принадлежит ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО <данные изъяты>» (№).

Таким образом, на момент заключения договора об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время ООО «<данные изъяты>» является застройщиком.

При заключении договора и на всем протяжении времени строительства жилого дома застройщик утверждал, что договора участия в долевом строительстве не подлежат регистрации, однако с января 2012 года в своих отзывах по искам участников долевого строительства о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте застройщик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов, ссылаясь, что договора участия в долевом строительстве должны быть зарегистрированы. В то же время застройщик всячески, под различными предлогами, уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимый для регистрации пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сдан до настоящего времени.

В связи с тем, что ответчик находится в процедуре наблюдения, считает необходимым в целях дополнительной защиты своих прав зарегистрировать договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им направлено письмо с просьбой о назначении даты и времени явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию, установлен срок в течение 7 дней, однако предложений от застройщика не поступило.

Таким образом, договор об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

Он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив застройщику цену договора в размере 3 000 000 рублей. Ответчик же уклоняется от государственной регистрации сделки.

В настоящее время жилой дом частично заселен, он проживает в квартире, являющейся предметом по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст.165, ст. 309 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил в лице представителя по доверенности ФИО5 дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в отношении указанной квартиры заключен договор об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств Банка №.

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2. указанного договора предметом является участие сторон в строительстве <данные изъяты>этажного кирпичного жилого дома со встроено – пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> в жилого района «<данные изъяты>», квартал <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. на десятом этаже.

Согласно п.2.1. договора объем инвестирования квартиры указанной в п.1.2. настоящего договора составляет 3 000 000 рублей.

Согласно п.3.2. застройщик обязуется: используя внесенные вклады сторон, построить объект, указанный в п.1.2.настоящего договора, во 2-м квартале 2010 года.

В течение 60 дней с момента принятия дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты – Мансийскому и Ямало – <адрес>м пакет документов, необходимый для регистрации права собственности инвестора на квартиру (п.3.2.3. договора). В течение 60 дней с момента принятия дома в эксплуатацию передать инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на квартиру (п.3.2.4. договора).

Истец уплатил ответчику стоимость доли в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 550 000 рублей. Денежные средства в сумме 2 550 000 рублей были перечислены <данные изъяты> ОАО по договору об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком), истцом (инвестором) и <данные изъяты> ОАО (банком).

В соответствии с п.1.1., 1.2. указанного договора стороны участвуют в строительстве 14-ти этажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещения общественного назначения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, инвестор принимает участие в части финансирования строительства одной трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. на десятом этаже. Согласно п.2.3. указанного договора инвестирование строительства квартиры производится с использованием кредитных средств «<данные изъяты>» ОАО, предоставленных истцу в соответствии с договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 550 000 рублей.

Истец приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты – Мансийскому и Ямало – <адрес>м (п.8.1. договора).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5 773 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № является собственностью ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало, а ООО «<данные изъяты>» получило в аренду земельный участок площадью 5 773 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № для строительства жилого комплекса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией <адрес> ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <данные изъяты> (первая и вторая очереди строительства жилого комплекса в микрорайон 1 <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом подписан акт передачи трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже <данные изъяты>-этажного жилого кирпичного дома <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале <адрес>» <адрес> под отделочные работы.

Договор об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики, на основании договора участия в долевом строительстве.

Договор об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признаны недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось письмо с просьбой о назначении даты и времени явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию, в течение 7 дней в любое удобное время. Ответа до настоящего времени истцу от ответчика не поступило, договор до настоящего времени не зарегистрирован. Следовательно, ответчик от регистрации договоров уклоняется.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 4 № 214 - ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С учётом изложенного, суд приходит, что указанный спорный договор заключен между сторонами в надлежащей форме и в соответствии с вышеуказанной нормой закона, договором между сторонами предусмотрена его государственная регистрация, ответчик - вторая сторона по сделке, уклоняется от регистрации договора инвестирования строительства. Эти обстоятельства представителем ответчика по существу не оспорены. Поэтому требования истца о государственной регистрации спорного договора основано на законе и подлежит удовлетворению.    

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.19 НК РФ истцом оплачено госпошлины в размере 200 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 131, 164, 165, 218, ч.2, 219, 223, 307 – 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 3, 4, 17, 25.1 ФЗ-214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 118, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

По решению суда произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и Мелояном ФИО5 (инвестором – дольщиком) и <данные изъяты> открытое акционерное общество на строительство трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже <данные изъяты>-этажного жилого кирпичного дома <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале <адрес>» <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Мелояна ФИО5 расходы по госпошлине в сумме 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 14 мая 2012 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева