Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2011 (2-10530/2010;) ~ М-10713/2010 от 09.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Туаевой Л.А.

рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании неустойки по договору; 

у с т а н о в и л:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании неустойки в размере 1 671 135 руб. 84 коп. за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Истец свои требования мотивирует тем, что является участником до­левого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС  по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ним (истцом) и ООО «наименование» (далее  - Обществом), зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом (регистрационный номер №.... Истец считает, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (п. 1.7.), заключённым между ответчи­ком и  Обществом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, номер регистрации №..., к  нему (истцу)   перешло право требования пере­дачи жилого помещения в составе жилого дома в виде двухкомнат­ной квартиры №... (строительный номер) во второй строительной секции на 9 этаже, проект­ной площадью с балконами и лоджиями 71,64 кв.м.

Истец указал, что актом сверки расчётов от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается выполнение им договорных обязательств по оплате стоимости квартиры. Ответчик в срок не позднее 2-ого квартала 2009 года (до ДД.ММ.ГГГГ.) и по настоящее время обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №... не исполнил, по акту приёма-передачи квартиру истцу не передал. ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена ответчику претензия, которая не была удовлетворена.

Истцом представлен расчет, исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств  (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. = 495 дней) и цены договора 4 403 520 руб., размера неустойки 2/300 (т.е. 1/150) ставки рефинансирова­ния ЦБ РФ (на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ.). Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере 11.5%. Таким образом, неустойка за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры, по мнению истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 1/150 * 11,5% * 4403520,00 руб.: 100% * 495 дней = 1 671 135 руб. 84 коп.

 Представитель ответчика не явился.

 Представитель третьего лица – Общества не явился.

 Как следует из материалов дела по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было гарантировано право на приобретение жилого помещения в составе жилого дома в виде двухкомнат­ной квартиры №... (строительный номер) во второй строительной секции на 9 этаже, проект­ной площадью с балконами и лоджиями 71,64 кв.м - принятием объекта Государственной приемочной комиссией во 2-м квартале 2009 года.

Актом сверки расчётов от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается выполнение истцом договорных обязательств по оплате стоимости квартиры.

До настоящего времени инвестиционный объект в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не принят Государственной приемочной комиссией.

Суд приходит к выводу, что в  нарушение условий договора ответчик свои обязательства не выполнил, в установленный срок во 2-ом квартале 2009 года не обеспечил реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, так как не был сдан Государственной приемочной комиссии, в  результате чего квартира истцу в собственность не передана.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, ответчик обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств (Глава 25 ГК РФ).

Частью 2 статьи 6 Феде­рального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквар­тирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником до­левого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательства, по расчету истца составляет 495 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. = 495 дней), цена договора составляет сумму 4 403 520 руб., размер неустойки составляет 2/300 (т.е. 1/150) ставки рефинансирова­ния ЦБ РФ (на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ.). Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. была установлена в размере 11.5%. Таким образом, неустойка за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 1/150 * 11,5% * 4403520,00 руб.: 100% * 495 дней = 1 671 135 руб. 84 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны законе и  подлежат удовлетворению.  

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,                                              

                                                     Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Колесника М.С. неустойку в размере 1 671 135 руб. 84 коп.;

взыскать с общества ограниченной ответственностью «ответчик» государственную пошлину в доход государства в сумме 16 555 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении 10 дней со дня постановления.

Судья: